买住宅底商还是纯商铺

❶ 买高层底下一楼是商铺好吗还是买不带商铺的好为什么解释一下

紧邻首层商铺的低层住户，经常会受到商铺经营的影响，尤其是一些噪音或者油烟比较大的商铺。且设计有底商的楼座都比较临街，还会受到街道灰尘和噪音的影响。

❷ 现在买住房好还是买商铺好

首要买商铺和买住所各有什么差异
住所和商铺由于用处不同，在挑选上亦有较大的差异内。
首要是房子价容格。买自住所要测算自己的收入水平和接受能力；而买商铺则在出资本钱允许的范围内进行挑选，并可进行出资组合。
第二是环境。住所对居住环境质量要求较高，房子内部和小区环境都要迷人。但买商铺首要侧重于出资本钱及房子本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
第三考虑未来改动。住所要求环境相对稳定，避免入住后又要拆迁或改动功用；而出资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房子的报答。
第四考虑区位价值。住所在选房前，要考虑是一次性付款仍是分期按揭；买商铺尽管也考虑本钱，但只要是区位范围内和具有较快商业空气。
第五买住所和买商铺的价格、交易本钱和办证费用不同。土地使用期限也不同。
出资买商铺跟买住所的优点和危险各不相同，适合出资哪一种修建也要考虑到出资者本身的条件，住所是一种比较稳定的财产，而商铺则是真实意义上的出资挑选，出资商铺仍是需求自己多学一点相关常识。

❸ 投资是商铺好 还是住宅好 买房子还是买商铺

这个问题需要考来虑的因素有很源多，如区域、成本等因素。如果排除这些因素影响的话，单从住宅和商铺的属性来看，我国住宅具有最高70年产权，而商铺仅有40年产权，而且住宅通常仅需3成首付，商铺则需要5成首付，而且住宅贷款年限要比商铺更长，从这个角度来说，住宅要比商铺好。

❹ 投资 是商铺好 还是住宅好 买房子还是买商铺

首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。
商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。
而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。

❺ 什么是住宅底商 住宅底商和商铺的区别有哪些

一、什么是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。1般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都较为难题，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。

住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业，楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。

二、住宅底商和商铺的区别

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。

两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。

❻ 什么是住宅底商住宅底商和商铺的区别有哪些

一、含义不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一层、第二层。

2、商铺：

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

二、特点不同：

1、住宅底商：

一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

2、商铺：

商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

(6)买住宅底商还是纯商铺扩展阅读

按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。

在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。

❼ 买住房还是买商铺好

买住房好。现在投资商铺的市场并不是特别稳定，因为如果说是比较繁华地方的商铺内的话容，投资的话肯定价格高，这种商铺肯定卖的就好，因为大家都觉得在繁华地带肯定能够赚到很多钱。

如果说买住房的话，自己住还好，但是如果说投资的话，就不太好，因为现在禁止炒房价，万一说到时候被发现了，肯定是要被罚钱的，所以要买住房。

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买住房注意事项

房地产楼房的广告五花八门，但是往往等你交了钱，看了房子，又是另外一回事了，所以，除了看广告还要去国土部门，咨询一下楼盘的具体情况。

小区的物业管理如何，物业公司的口碑如何。这些都要了解清楚。

选房子，看地段，交通便利，公交，地铁。周围有医院商场，超市等。这些便民的硬件设施。小区周边的公共设施，未来的规划如何。

如果选购学区房，则重点是要看，学校如何。去教委的有关部门，查看划片情况。

考虑到房间的采光，所以进深最好不要太大，这样子，屋里会比较暗。一些离窗户的远的地方，有时候白天都需要开灯。