那才算住宅区

⑴ 住宅房是什么房子与商品房有什么区别

1,交易税费。第一次购买或转让商品房按照%征收,而住房是1.5%。如果国家财产税,土地税,商业住房标准将高于住宅。

2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力下能够做到。另外40年的产权或产权50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年。

3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的，将采取商业价格。因此,购买应明确后再购买。目前,大多数开发商在早期开发时就采取了相应的补救措施。

普通住宅与商品住宅的区别:

1、土地使用年限。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和式酒店的年龄仅为40年。

2、住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。

一般而言,土地的规划,如商业类,住宅类,开发商在土地使用权合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以使产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅房地产的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然购房者终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。

据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的。具体可分为:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的

2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和式酒店仅40年,住宅土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题

3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款

4、税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8%

5、是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼不能办理手续。

基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。

⑵ 怎样才算居民区

去咨询工商管理部门，看看是否非法经营？如果确属觉得很吵，也可以起诉，要求排除妨碍。

⑶ 普通住宅和非普通住宅是怎么界定的

您好，以来下是区分六环外普自通住宅和非普通住宅的标准：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140㎡（含）以下；

③单价不超过最高限（单价23760元），或者是总价不超过最高限（总价280.8万），满足其一即可。

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。

⑷ 怎样才算住宅区加工

是不能在住宅区办工.在说加工属工业性质.

⑸ 什么样的住宅小区才算是好的小区具体反映在设计中呢

1.以下的话难听点儿,您担待着点儿.表达一下我的真实想法.

我觉得设计房回子的人,脑袋里都进过水答,还不是干净的水.

所有的购房者,70%以上了是这么认为的.

2.这句话,中肯一些.

建筑是一门艺术啊,也是一门遗憾的艺术......

当你拿着设计图,啧啧称叹的时候,哦,心血,哦,几十个日日夜夜.......

数月后,它变成一大堆水泥的时候,突然一拍大腿,唉呀,当初这里怎么没有这样设计呢?

3.设计不能与使用者脱节,但又要满足开发商的要求.

开发商都挺混蛋的我也知道,但他们同样认为设计院的都是吃饱了撑的.

其实对老百姓而言,要求不过是........

1.南北通透,明厨明卫,

2.电梯不要太小,绿地不要太少,房子隔音一定要好,层高一定要高(只是别太低就行了)

3.户型合理(这条很模糊,好多认为设计人员脑袋进过水的,都是从看到一些不合理的户型开始的,不知道你有没有看过北京"明天第一城"的AK47户型,活像一把枪).

祝你好运!!!

⑹ 为多少才算比较好的居住小区

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，内容积率决定地容价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

⑺ 在什么要求情况下才叫住宅区 在什么要求情况下才叫花园 在什么要求情况下才叫小区

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越专的完属整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

现在花园多用于称谓开放性的公园或别墅的私人花园，如百花园，由于花园兼有私密性和公共性的特点，花园一词也常用于楼盘、住宅小区的命名，如万科花园、骏景花园等，也可以命名一些网上社区和个人网站或博客。

城市住宅小区（neighbourhood）、居民小区一般简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。据全国最大的小区网络“小区联线”统计，目前全国总计有超过3万个小区，其中仅北京市就有三千多个小区。 在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校等

⑻ 规划上怎么界定住宅小区的定义，达到多少规模还是怎么滴

是由城市道路以及自然支线（如河流）划分。

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

居住小区，一般称为小区，是被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(10000—15000人)，建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

北京市委书记蔡奇强调，要加强对街道工作的组织领导。市级各部门要各司其职、密切配合、落实责任，善于抓住基层反映的共性问题，从面上推动城市治理。各区要把街道工作摆在更加突出的重要位置，区委书记认真履行第一责任人职责。

(8)那才算住宅区扩展阅读：

蔡奇指出，做好街道工作，对于推进城市治理体系和治理能力现代化，更好满足人民群众日益增长的美好生活的需要，巩固党的执政基础和群众基础，都具有十分重要的意义。

街道工作纳入市委市政府督查重点项目。要加强街道社区队伍建设，坚持在一线培养、历练、选拔干部。要健全激励机制，树立从基层选人用人导向，保障街道干部的工资待遇，激励基层干部在一线担当作为、干事创业。要加强工作保障，加大对街道的财政经费、社区建设资金支持力度。

⑼ 什么样的社区才算宜居社区

的真正目的是居住，所以选房归根到底是选择一个宜居的生活空间。那么，到底什么样的社区才算宜居社区呢？下面我们一起来看看宜居社区都具备什么样的条件。

1、社区所在的区域地段
宜居社区要看区域地段，其实从长远居住的角度考虑，并不是黄金地段或者是中心城区或繁华路段的区域就是好的地段，其更不是CBD、金融街或中关村的代名词。地段需要兼顾便利性与舒适性，如果大家住在CBD却在中关村上班，每日往返于城市两端，这种奔波劳碌的滋味并不好受。
地段是很大众化的名词，同时却又是很个性化的事务，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远。不过把握一点即可：适合自己居住的就是好地段。
2、社区的绿化
宜居社区要看绿化，国家规定居住社区绿地面积占用地总面积应在30％以上，中心城区不低于25％。一般园林式的居住社区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50％。居住社区内种植的乔木、灌木、地被密度要合理，留有适当的生长距离或空间，草坪面积控制在40％以内。
小编还认为宜居社区不同地方的植物空间应疏密有致、开放合理，植物种植应做到四季有绿、三季有花，观花、观果、观叶、观干植物应合理的分布在社区内的不同区域，便于业主在不同的时间、不同的地点观赏不同景色，避免因时间久带来的审美疲劳甚至是厌恶感。
3、社区房屋的户型
宜居社区要看房屋的户型，在买房的时候，很多人首先考虑的就是户型。一般的好房型都讲究住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。建议大家在选户型时，不一定要苛求选最好的，而是要选最适合你的。
4、社区的整体布局、建筑设计是否合理
社区内的交通流线在符合国家规范的前提下应尽量方便居民出行，比如主次出入口应与市政路以及公交站点相接近；社区内或者周边是否有菜篮子超市等购买生活用品的地方；整体楼栋应完好统一、有明确的楼号、平面指引图、无违规私自搭建。
公共服务设施完善安全；机动车、非机动车车位的位置、数量以及到住户家的距离都应合理；广播监控系统应正常运转、水电燃气安全完备等等一系列的硬件服务设施正常运行。
5、社区的物业管理
宜居社区还要看物业管理，物业管理包括社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及社区生活的各个层面、各个角落，影响可谓无处不在。只要想想要和物业公司朝夕相处，打上70年交道，业主就应该明白物业管理的重要性了。

⑽ 国家对应该达到什么标准才能是住宅小区有什么规定是不是建几栋房、围起墙、种点花草就算小区什么标准

没有具体的标准，所谓的住宅小区只要是同一片区域同一辖区或同一回单位的或同一开发商承答建的的都可以叫做XX住宅小区，只是有个封闭与不封闭的分别，像你说的围起来封闭管理的叫做封闭式小区，没围起来的叫做开放式小区，现在大家一般称呼的“XX小区”，“XX花园”。。。。。这都是开发商起的名，或大家给的称呼。目前这一块还是个空白。