㈠ 单位转让非住宅的土地增值税的税率是多少
转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国版家统一规权定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税，根据增值率的不同适用30%-60%的税率。具体税额的计算请咨询主管税务机关。
以上答复供参考，谢谢！
㈡ 个人出售非住宅要缴纳什么税
要交的税种及过户税费计算方法如下：
卖方税：1、营业税：（评估价-原价内）*5.5%。
2、土地增值税容：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
要交个税，税率是20%。
㈢ 营改增后非住宅房屋转让契税计税依据怎么计算
新房合抄同签订金额就是含税价格，需要换算成不含税价格计征契税。
同时，按照国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告 (税务总局公告〔2016〕18号)有关规定，房地产开发企业认定要区分一般纳税人和小规模纳税人，对于一般纳税人针对施工许可证是2016年4月30日以前的，又可以同时选择一般计税方法11%的税率换算不含税价格或简易计税办法5%的征收率换算不含税价格。
㈣ 关于买卖房屋税收政策
税法规定很明确的，你个人普通住房5年以内营业税全额计征（转让房产的金额5%），5年以上专的免交营业属税；如果你是非住房，房子是购买或抵债得到的话，差额计征营业税；印花税免征；个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。
㈤ 非住宅二手房交易土地增值税的计算方法
如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产内缴纳税容率5.55%，由卖方缴纳；（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
㈥ 非普通住宅出售需要缴交哪些税费
普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：
一、契税
普通专住宅：属购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅：税率为3%。
二、营业税
现行营业税税率为5.55%。
普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
㈦ 个人出售非住宅性质房产需要交哪些税
要交的税种及过户税费计算方法如下：
卖方税：1、营业税：内（评估价-原价）容*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
要交个税，税率是20%。
㈧ 非住宅转让的流程与税费
非住宅转让的流程
首先要把自己需要出售的房屋发出出售的信息，找中介也行，自己登报纸也行，找亲戚朋友也行，通过各种方式把出售房屋的信息传播出去，等到有反馈的信息后开始看房：协商价格、收买房定金、签合同等事宜；
交易程序如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
税费
找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
㈨ 非住宅二手房交易税费是怎么算的
非住宅二手房交抄易税费流程为:
1.个人所得税的缴纳:个人所得税一般会按核定价*3%来征收,但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得,则需要按差额*20%征收,这一费用一般是由卖方来承担;
2.土地金契税的缴纳:土地金契税只有沙坪坝区需要,并且另收取土地金*3%计算;
3.土地税的缴纳:土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别,一般来说,个人需要按核定价*6%征收
㈩ 财税对于继承非住宅再转卖如何收取土地增值税是怎么规定的
个人转让非住抄宅可以进行查实征收或核定征收。查实征收可按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税，核定征收的征收率为6%。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第138号）第二条的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕第6号）第二条的规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承的方式转让房地产的行为不征收土地增值税。