毛坯验收与精装验收

❶ 精装修和毛坯房验房有什么区别

毛坯房验收要点：
1、门窗是否完好
2、水表电表燃气表门禁是否完好
3、上下水是否通版畅
4、窗户或顶部是否有漏水权、洗手间厨房是否漏水
5、强顶地面是否空鼓，是否有开裂
6、根据购房合同内容核查是否都是按照指定的品牌安装
7、门禁卡钥匙等资料是否交接完善
精装修验收就很复杂了：
1、门窗是否完好
2、水表电表燃气表门禁是否完好
3、上下水是否通畅
4、窗户或顶部是否有漏水、洗手间厨房是否漏水
5、根据购房合同内容核查是否都是按照指定的品牌安装
6、门禁卡钥匙等资料是否交接完善
7、看水电开关、插座是否有电、漏保是否作用，灯是否完好
8、瓷砖是否有开裂、空鼓、铺贴是否到位
9、吊顶墙面是否有脱落开裂现象
10、各成品物件是否完好，能否正常使用
等等，一个字一个字打上去的，支持原创，用心服务

❷ 问一下大家新房毛坯如何验收

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。相对于精装房来说，毛坯房便宜，而且能够根据自己的意愿进行房屋设计与装修，成为不少人买新房的首选。在即将入驻毛坯房的时候，需要对毛坯房进行验收。我们可以从查验开发证明、检查房屋质量、约定物业费用等方面进行毛坯新房的验收工作。

毛坯新房如何验收，需要注意哪些方面？

1.查验开发证明。毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对其终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

检查房屋质量。确保房屋质量过关之后，才能签字交费。如果发现问题，更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告，重点检查房屋总面积和公摊面积的大小，因为房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

约定物业费用。确认房屋完好的前提下，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，仔细审视权利义务是否对等，不能放弃自己的权利。对于物业管理费、装修押金以及垃圾清运费等支出，如有疑问，及时提出修改意见。

虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。

❸ 商品房毛坯竣工验收才能精装修单位进场施工，这一条规定查哪个规范

毛坯竣工验收那是抄因为袭你们商品房在图审及质监站备案就是毛坯，质监站当然是按照毛坯验收才会给你通过，房产局才能给你房产证。精装修单位提前进去施工，你施工完验收不过去没有证的。如果备案就是精装那就是精装验收。

❹ 毛坯房和精装房验房区别 精装房验房注意事项

与毛坯房相比，精装房不仅可以让消费者省去装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。只是，在验收环节可能会多一些麻烦，那么精装房验房有哪些注意事项呢？

不过，买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的，我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。精装房的购买技巧又有哪些呢？开发商的实力，样板间的展示，装修细则，到收房、验房都是我们应该注意的。

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个非常重要的步骤——实体样板间的展示！这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

装修细则，这一点是很重要的。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

验房是我们在入住前进行最后的检查了！有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！

不过大家不要担心，对于最后的验房，给大家找来了史上最全的验房八步：

第一步 检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

第二步 检查配电线路和插座。

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

第三步 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

第四步 检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

第六步 要认定好品牌，防止“假品牌”。

第七步 一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步 业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。

一字之差谬以千里。目前有些福州房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

（以上回答发布于2016-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 精装住宅消防验收是主体完成后毛坯验一次，室内精装验一次竣工备案是不是土建完成后备案，精装不竣备

消防验收只有一次，跟装修关系不大

❻ 精装房验收，与毛坯房验收，有什么不同需要注意的点吗

现在的开发商考虑得是越来越周到了，有的楼盘中既有精装房又有毛坯房可供购房者选择，精装房满足了一些嫌房屋装修麻烦的朋友，想要自己设计房屋装修的朋友就可以选择毛坯房，那么到底是买精装房好还是毛坯房好呢？精装房如何验收呢？

买精装房好还是毛坯房好？

毛坯房适合改善性住房的家庭，家里人有时间有精力打造一个性化的空间。毛坯房仍然是市场的主流，精装房看得到地方还好，看不到的地方不知道用了什么装修材料。所以还是毛坯房比较放心，逛建材市场虽然麻烦，但是挑选材料本身也是一种乐趣。

自己选的东西，看着施工也踏实，现实中由于精装修房装修千篇一律，缺乏个性，因此有些时候不得不选择放弃精装房。另外精装房延长了开发周期。较之毛坯房，大概要延长近数个月交房。

精装房更适合一些首次置业的年轻人，这部分人时间紧，更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好，才会喜欢自己装修。现代装修的理念是轻装修重装饰。就如吊顶、地板这些东西一样，通过后期的装饰，也能体现自己的个性，避免户户雷同。

精装房如何验收？

1、看水电线路隐蔽工程

电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

2、检查门窗

验收门窗主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。

3、检测空气

由于精装房所使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在验房的时候，业主一定要确认空气质量是达标的。

4、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，因此购房者在购房签合同时就应该把建材的品牌、装修所使用建材的型号明确的写入合同里，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，在验收时，做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

以上就是关于选毛坯房还是精装房以及精装房如何验收的介绍了，购买精装房的好处就是可以拎包入住，可以省去大量的装修时间和精力，不过验收精装房就比较麻烦了，精装修下可能还掩盖了一些房屋本身的问题，大家在验收精装房的时候一定要小心谨慎一些。

来源：网络

❼ 毛坯房的验收标准及验收要点

相对于精装房而言，毛坯房的验收会简单很多，但是毛坯房的验收同样至关重要，千万不能因疏忽大意而对整个房间只做简单的验收，因为毛坯房的验房收房直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行。
一、毛坯房的验收标准
1、全部外饰面按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压和暖气热工调试等验收工作。
4、户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏；地漏与泛水坡度符合设计要求。
6、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
二、毛坯房验收要点
1、门、窗
门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，再目测看门框正不正，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。
我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

❽ 购买精装修的房屋 毛坯时业主可以验收吗

个人觉得还是买来自己装好一点。因为有的时候没有自己看着。材料还有风格以及需要方面并不是自己想要的。以后修改也会比较麻烦