住宅超144平米

⑴ 房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳税率是怎么样的，怎么算

卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。税率5%。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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缴费途径：

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；

2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；

3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；

4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

参考资料：房产税_网络

⑵ 房子超过144 平首付有什么规定出台

首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。

房产契税通常是在交了首付之后交的，而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方，就是根据1%来计算契税的，如果超过了100平方，那么就需要根据1.5%来计算。

如果是一些门店，房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，缴纳的税金还是比较多的。在购买房产的时候，一定要了解清楚购买的房子的面积和类型，这样可以避免缴纳不必要的费用。

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买房交首付注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，决不能草率行事。

参考资料来源：网络-首付

参考资料来源：网络-印花税

参考资料来源：网络-契税

⑶ 面积超过144平方的房子要交多少增值税

如果是卖的话按房屋交易额1%缴纳土地增值税。

土地增值税
土地增值税是指转让国内有土地使用权、容地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

⑷ 卖房，房屋面积超过144平方，需要交哪些税

卖方要交：个税：成交额的1%，营业税：成交额的5.55%， 交易手续费：3×房子的面积

⑸ 超过144平米但总价低算豪宅吗

在房地产界对于“豪宅”始终没有一个明确的定义，只有普通住宅和非普通住宅的区分。但可以肯定的是，超过144平的住宅在大多数城市不会属于普通住宅的范畴。

⑹ 如果由于多出面积使房屋实际面积超过144平方米，契税按多少计算

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政专策的通属知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

⑺ 房子超过144平米,首付有什么规定出台

只要是住宅性质的房屋，就可以按照标准的首付3成来计算，商业的话就需要版首付5成，面积超过权144平方只是契税要按照3%来征收，如果是办理二手房买卖过户的话税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）。

⑻ 房子面积超过144平米办房产证费用应如何计算

面积超过144平米的住房属于非普通住宅，契税按3%交纳，如果是二手房，还要交纳营业税，以五年为限，满五年交差额，未满五年交全额，税率是5.55%。

⑼ 超过144平米的房屋要怎样交税

契税是契税，营来业税是营业税，源你说的144平米以上的房屋出售时有一个额外的税-----叫增值税。就是房屋面积超过144平米，整个小区容积率在1以上的，说明都是高级小区，高级住宅，所以比一般房屋，一般老百姓要多收税，大约5。55％，和营业税差不多

⑽ 超过144平米算是非普通住宅,包含144平米吗

普通住宅是144平米以下，所以，非普通住宅就包括144平米。