住宅层数分类

『壹』 住宅类别怎样分类按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分

一、按功能分：

1、居住建筑

居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建筑

公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。

3、工业建筑

工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。

4、农业建筑

农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

二、按楼型分：

1、低层建筑 指1~2层建筑。

2、多层建筑 指3~6层建筑。

3、高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。世界上对高层建筑的界定，各国规定有差异。我国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）规定，民用建筑按层数或高度的分类是按照《住宅设计规范》（GB 50096—1999）、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—1995）为依据来划分的。

简单说，10层及10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的其他民用建筑均为高层建筑。根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。

三、按规模分：

1、大量性建筑

大量性建筑主要是指量大面广、与人们生活密切相关的那些建筑，如住宅、学校、商店、医院、中小型办公楼等。

2、大型性建筑

大型性建筑主要是指建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，与大量性建筑相比，其修建数量有限，但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市的面貌影响很大，如大型火车站、航空站、大型体育馆、博物馆、大会堂等。

四、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

五、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

六、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

八、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

『贰』 建筑工程中的层数、高度的划分标准

中华人民共和国抄国家标准

民用建筑设计通则

Code for design of civil buildings

GB 50352—2005

3．1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。

『叁』 按照建筑层数分类 住宅属于几层

3.1.2
民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1、住宅建筑按层数分类：
一层至三层为低层住宅，
四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅，
十层及十层以上为高层住宅；

『肆』 建筑按照层数与高度是如何分类的

住宅建筑：

一般按层数~3层为低层；4~6层为多层；7~9层为中高层；10层及10层以上为高层.国际上,将高层建筑又进行具体分为四类；

除住宅建筑之外的民用建筑：

高度小于24m为单层和多层,大于24m为高层建筑（不包括单层主体建筑）.建筑总高度超过100m时,不论是住宅或公共建筑均为超高层。

2、建筑高度控制

建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：

对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；

沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；

机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；

当建筑处在本通则第1章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内。（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。）

参考链接：建筑高度_网络

『伍』 住宅建筑按层数分类吗

1．住宅的种类（种类很多,你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼,应该是很全面了,不过序号不太对）
住宅的种繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等.
（1）按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.
（2）按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等.
（3）按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等.
（4）按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等.
（5）按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等.
9．低层住宅
低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅.与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院）,适合儿童或老人的生活；住户间干扰少,有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限.
10．多层住宅
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层（小高层）和高层住宅相比,有一定的优势：
（1）在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资.
（2）在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高.
（3）在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低.
但多层住宅也有不足之处,主要表现在：
（1）底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性、防水性差.
（2）难以创新.由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端.如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式.
11．小高层住宅
一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层.对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间.
（3）由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.
12．高层住宅
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.
（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力.
（2）高层住宅的缺点：高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理.而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式.

『陆』 住宅建筑按照层数如何分类

根据民用《 民用建筑设计通则》GB 50352-2005：3．1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应专符合下列规定：属1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。如果您说的建筑是住宅建筑，那么低层应该是1到3层。

『柒』 按房屋建筑楼层分类有那几类

按房屋建筑楼层分类
1、房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
2、地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
3、半地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
4、假 层
是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
5、搁楼（暗楼）
一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
6、低层住宅
指一层至三层的住宅。
7、多层住宅
指四层至六层的住宅。
8、中高层住宅
指七层至九层的住宅。
9、高层住宅
指十层及十层以上的住宅。
10、塔式高层住宅
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
11、单元式高层住宅
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
12、通廊式高层住宅
由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
13、跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。