期房5证不全可以

❶ 期房五证不全，售楼处被封，能要求退款吗

期房五证不全，售楼处被封，可以要求退款，因为合同是无效的。
《最高人民法院关于审理商品回房买卖合同纠纷案件答适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

❷ 五证不全可以买卖房子吗

不建议购买五证不全的房子，无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。城中村改造项目在不具备相关证件的情况下，没有缴纳相关的土地及其它税费，因此价格较为便宜，但在证件不全的情况下购买，会因此埋下隐患。建议谨慎权衡。

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

(2)期房5证不全可以扩展阅读：

购买五证不全的房子的弊端：

1、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

3、房屋性质不确定

没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

❸ 敢和五证不全的开发商签期房内部合同吗

如果这个合同是无效的那么对您更有利，您可以直接要求对方退款并支版付相应的利息。权这个合同您握在手里可以作为武器，您可以随时拿这个合同去法院告开发商，一告一个准。
您签订合同时要仔细的阅读罚则，和各种期限。这种小开发商没什么开发经验，往往对于工程验收、产权证办理和证件办理的周期不熟悉，所以开盘和交房时间拖延是必然的，所以您可以根据这个所要补偿金。
既然您看重了低廉的价格那么可以签订这个合同。要注意我前面说的情况。
其实最有利的保障就是这个实际上没什么法律效力的内部合同。
我操作的项目就是这么做的，呵呵。销售证一直没办下来，我们交房也晚了好几个月，大概比承诺的时间完了半年，但是客户都不至于去法院告我们。因为他们知道，我们项目的价格是区域里最低的。

❹ 开发商五证不全 可以销售期房吗定金可否要回

开发商五证不全，不能进行商品房预售，你与其签订的商品房买卖合同是无效的，你也不会办到银行按揭。定金一定能够要回。本律师愿为代理，若有意，请电话询我。满意请采纳并给个好评。

❺ 期房是不是意味着五证不全

1.购房时只抄需看一下 《国有土地使用证袭》和《预售许可证》这“两证”就行了。

2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的

3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的

❻ 购买门面房期房，如果5证不齐全，购买后会有什么利弊

风险很大，没有预售证是不能买卖的。

❼ 买的期房五证不全说去让办贷款能办吗

买的期房五证不全不能办理房贷的
建设部令第131号《城市商品房预版售管理办法》第六条:商品房预售实行许可权制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

❽ 买期房时五证不全，房子盖到一半就停工了，

和开发商协商，或者到房管局投诉，五证不全有权退房

❾ 期房还是地皮，五证不全，我签合同的时候需要注意什么

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》专
（规划局）， 第三属个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

❿ 期房五证不全可以买吗

五证不全建议不要购买。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。