上海有商用住宅吗

⑴ 在上海买房，是买商用的好，还是普通居住的好

其实呢，你现在以投资为主的话，那就考虑以后升值空间大的地方，但如果你资金有限的话版，就只权能往外买了！要是以后卖的几率大的话就建议买新楼盘，奉贤那边的到是不错的选择，尤其花屿湾 ，这边是住宅，总价也便宜！商住房的话奉贤那边也有两个比较合适的，而且最近也都很火，尤其是靠近规划中的地铁，升值空间还是蛮高的！！！！！

⑵ 商用住宅与民用住宅有什么区别

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年；
商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；
商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

拓展资料

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。

从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

⑶ 上海商业用地能建住宅吗 其弊端为何

购买到商业用地的开发商想在地块上建造住宅怎么办？上海商业用地能建住宅吗？本文将解答上海商业用地能建住宅吗？在商用地块上建造住宅的弊端会是什么？答：可以。弊端主要有以下几点：1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！ 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口

⑷ 上海是否住宅商用

规定是不可以的

不能作为注册办公地点的， 你可以注册在某个相对方便的经济城，然后租住宅作为办公室

⑸ 购买上海商住两用房前景如何

上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，商业地产的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋。以上只是个人观点，希望能帮到你。

⑹ 目前在上海个人购买商业地产影响另方面购买住宅房产吗

上海目前对地产的限购限贷政策并非针对商业地产的，因此，如果你确定你买内的房子产权属性为容商业，那么它本身不在政策的限制内。你是否能买或者优惠买上海的住宅产品，本身与你拥有的“商业”产品无关，只和你自身的各种制约条件有关，因此，你无须担心！

另外，以上观点仅针对现在得政策而言，要知道，政策“随时”都在变的！

提示一下，你可以随意打一下上海任何一家的银行客服电话，咨询一下关于相关的问题，他们对细节了解的很仔细！

⑺ 上海商住两用房和商用房有什么区别,产权上都是商用吗

目前的洗衣市场属于淡季，但是我们的洗衣店并没有因此而有所懈怠，我们认回真做调查，根据答顾客送取衣物的规律，合理的分析并制定了适合淡季的营业时间表，这样一来，就能更加高效的完成工作同时员工也能够从工作中积累经验，为即将来临的洗衣旺季做好充分的准备。
优尼洗衣推出的“自助洗衣，免费上网”的新理念,也在引导国内洗衣业迈向新的发展方向，改变人们的传统洗衣方式的认识，从而也提升了我们的洗衣品牌的影响力和赢利点。

⑻ 上海的商业住宅项目

上海的商业住宅项目，目前来说批证的要求已经越来越严格了，基本上几个月版才会有一张的预售证能够批权下来，这与目前的政策密不可分，17年的时候，上海全面限制商业住宅房一手楼盘网签，当时更传出了拆除商业住宅厕所，拆除燃气的风声，以往买过商业住宅的业主人心惶惶，之后政府迫于舆论压力，放松了对商业住宅的政策，但是在商业住宅拿证儿上面更加严格，预计商业住宅房会逐渐消失在楼市之中，预计商业住宅房会逐渐变为稀少的产品，因为在上海目前没有资质的人群仍然占大部分，这些人群的居住需求，只能是房进行满足.

⑼ 在上海买了商业用途的房产还没有交房 还能改成住宅性质的吗

不能。
房产性质是规划时就定好的，不是说交房前想改就能改的。

⑽ 问下上海 不限购、不限贷是不是商业住房、有什么弊端，好处，比较适合什么样的人群

全国各地一样，不限购，不限贷的是40年以及50年产权的商住房，或是纯商业房。
这种房子物业费，水电费，停车费等费用高，住在这样的房子里生活成本高。而且不允许使用明火1，没有煤气管道，。