期房回迁房

❶ 涉及到回迁户的期房,开发商有可能会跑吗

一、回迁房，这个你大可放心；
二、回迁房，不是纯粹的商品房，这是政府工程，也是民心工程，就算老板跑了，还有政府呢。

❷ 房产法规问题：期房交房时发现过道上有裸露在外的水管（见图），这样可以拒绝收房吗（非回迁房）

好奇葩的设计！
合同中如果有关于此项的单独约定，从约定内容；无单独约定，按图纸设计。内容

如果开发商完全是按图施工，那你无权以此为由拒绝收房或者要求退房等，但可与开发商友好协商，协商结果视双方态度而定。

顺便你可以看看他消防验收通过没有。

❸ 回迁房办房产证多少钱

回迁房办理房产证税费
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
回迁房办理房产证费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元／平方，买方；
2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；
5、交易费6／平方，双方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

❹ 宝华里回迁房期房能买吗[YIJU·谊居]；

其实回迁房一般都是开发商或者国家在征收土地的时候对原住民进行的拆迁赔偿，既然不是拿出去做买卖的，那么在建造过程中肯定就没有那么严格要求，所以质量问题很堪忧，有的地方甚至出现了一交房就不能住人的情况。

❺ 能购买回迁户的期房吗需要注意什么问题

没关系的，只是回迁房必须现金，不能贷款，只要你在购买此房屋时，落实对方的回迁发票是否属实，确认后让把对方的发票改成你的名字，同时落实开发商能否办理产权即可。

❻ 我想买别人一套回迁房期房， 怎么签合同

公正复处没有房产证不给随便公正的制

直更名是最好的办法，就像上面那位说的，一起到开发商那去更名，更不掉就不能勉强，花钱能办掉也可以。

不能更名就选商品房吧，以后即使你们签了合同，约定等房产证下了再过户，他要是守信也是一件喜事，如果他觉得自己过不了房价那关，涨价了，不卖给你，即使赔了违约金，你到头来还是没有买好房子，那时候的价格不是他的违约金加起来就能买个房子的。风险大了。

还有一个可能，几年后人联系不上了，你的押金都要不回，费时间精力，房子没买到，一肚子气，划不来的。

所以个人建议你可以先看看可能直更名，不过直更名得一次性付款给房主才行。
不行的话，就不要冒险。

❼ 如何挑选拆迁回迁的期房，拆迁户已搬家。听说回迁的期房和将来小区中卖的商品房有很大差别是吗

回迁房如果和销售房不分区域，那没什么可担心的，但这种情况比较少，一般情况版下开发商会在小区内单独权建几幢做为动迁房。

在同一小区内，动迁房和商品没有差别，除非开发商故意为之，这种情况非常少见。之所以有差别是在今后房屋的使用中，在对物业管理的态度上，动迁业主不如购买商品房的业主。

关于选择房屋的朝向、位置，一定要看规划部门审核通过的规划图，看户型图是看不出的，除非户型图上有指北针。

选号问题得看你在动迁时双方商谈的结果。

期房的选择需注意以下几点。1、开发商证照的办理情况及证照上的内容，包括《房地产开发资质》、《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。2、规划部门批准的《规划总平面图》，可要求复印并经开发商盖章后留存。3、如有可能，应了解施工单位及物理管理单位的信誉。
以上是比较主要的需注意的事项。在签订合同时，应严格使用房地产管理部门提供的格式合同，认真对待合同中的每一条款，特别是可选择条款及附加的补充条款。

❽ 回迁房办理房产证需要多少钱费用

回迁房办理房产证需缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商会要求缴纳这些费用。

回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。

2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

(8)期房回迁房扩展阅读：

购买回迁房的风险

第一，一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

第二，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

❾ 我有一套回迁房是期房，红本得两年下来，我现在能卖吗，

能卖，但是得签协议