2015年北京住宅均价

『壹』 15年来，北京的房价到底涨了多少倍

根据央视财经频道一栏目发布的现场调查数据显示，过去15年房价增长了300倍。

『贰』 2015年北京新房涨价9.9% 豪宅均价近4万

2015年的楼市怎么样？没有几个数据怎么能说明问题呢？过去一年，北京的新房自然是涨，涨的最快的房子都在五环以内。2016年这样的涨势是不是会放缓，我们大家试目以待。

2015年新房涨价9.9%

从机构统计数据来看，在刚刚过去的2015年，北京楼市表现出持续性量价齐涨的市场特征。根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下称“新房”)网签量约为10.44万套，比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面，今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米，与2014年同期相比上涨9.9%。

数据显示，根据地段来看，今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异，北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅最大，分别上涨37.6%、46.4%。

量涨”的原因主要有以下几个方面，首先是金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交;其次，个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量;三是二套房首付贷由原来的七成首付比例降低为四成，实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛，鼓励改善型客户入市，能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。

豪宅元年 刚需被小众化了

随着北京豪宅“五环化”，刚需不断受挤压，刚需门槛从总价100多万元跃升到200多万。与其他类型相比，2015年销售金额排行榜中刚需类项目仅占据两席，分别为中粮万科长阳半岛以及华业东方玫瑰 。低总价、定位准确、地铁沿线、周边区域成熟是这两个项目跑赢其他刚需类项目及自住型商品房的重要因素。

与刚需盘缩水相比，高端类项目占比明显增加，2015年，新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊。丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需、改善盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。此外，在2015年销售金额前十名项目中，像泛海国际·世家平墅和润泽御府这样的传统高端住宅，也表现不俗，占据着成交榜单的前列。

新房成交量价齐升的背后，却是刚需盘大幅减少的隐忧。根据中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，抛去自住型商品房后在300万以下的刚需住宅成交锐减了近3万套。刚需中低价位项目门槛提高。如今，北京市成交均价逼近3万元/平方米，意味着昔日占据主流的中低端商品住宅越来越少。

豪宅提升 成北京房价上涨主因

据亚豪机构统计数据显示,2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个,比2014年增加6个,比2013年增加了14个,10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米,北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。

不仅是成交量的上升，刘东介绍，中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，2015年里，总价在600万到1000万之间的中高端住宅价格再次刷出新高，平均成交价已经达到了39549元/平方米，几乎突破了4万元的关口。此外，千万级别和两千万级别的平均成交价也达到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市场在2015年里迎来了量价的大幅提升。

“从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出,中低端产品所占比重明显下滑,而中高端所占比重则不断上升。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为,2015年单价30000至60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%,相比去年上升8个百分点;而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套,同比增长60%。

郭毅认为,由于土地成本的节节攀升,以及保障房配建对于住宅部门面积的蚕食,使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列,而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多,并逐渐呈现出全城化的趋势,而在这一变化过程中,高端住宅市场直接连跨数级,逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。

“随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。”中原地产首席分析师张大伟也说,从去年开始,北京商品房住宅市场已经进入高端化。

总结

过去的一年里,虽然未能盼来一线城市限购的放松,但是迎来了一年五次的高密度降息,公积金相关政策的步步放松,营业税免征起点从5年调至2年。“宽松化”的信贷政策成为贯穿整年的主旋律,房奴们的贷款成本降低了、买家税费负担也减少了，也同时刺激着楼市成交出现了一波高峰。不过，成交热带来的后果就是价格的再次攀高，豪宅遍地，地王频出，让北京楼市的平均成交价格环比上涨了9.9%。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

『叁』 15年前北京的房价是多少

那要看是什么地区，三环内在5000元以下。回龙观2000元出头。远郊，比如平谷800元，密云1000元出头。

『肆』 北京2015年房价走势怎么样

总体趋势一直复是涨的，制尤其随着北京公共交通的越来越发达，周边的房价也随之猛涨。就像房山还有大兴，随着地铁的开工建设，今年一年房价涨了三分之一。香河距北京不远，跟个北京的郊区县距离差不多，香河到北京的交通也比较便利，肯定会随着北京的房价上涨而上涨的（当然不会有北京那么疯狂），但你得承认，大趋势是涨的，如果香河的房价现在还在五千左右的话那涨空间还大着呢。 要知道，北京郊区县城的房价现在都在一万以上了
希望对你能有所帮助。

『伍』 2015年最后一周北京楼市成交量价双高

北京的房地产市场一直是业内关注的重点，临近年底，北京市场又交出一幅漂亮的答卷。今天就来看看2015年最后一周的数据。

基于市场预期的明朗，北京住宅市场成交在年底前出现明显翘尾。机构数据显示，12月第四周（12.21-12.27）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交2609套，成交面积27.99万平方米，环比分别增长9%、5%，创下近13周的成交新高。与此同时，上周北京商品住宅成交均价高达34421元/平方米，创造了近44周的新高。

新房：年底翘尾 2016市场供应将现量少价高

12月第四周（12.21-12.27）北京住宅市场仅有三个项目入市，分别为纯新盘金玉府，以及老项目后期首创·伊林郡、保利·罗兰香谷。三个项目共新增住宅产品547套，环比增加15%，预售许可面积6.3万平方米，与之间一周持平。而截至本周，12月累计仅21个项目开盘入市。

上周入市老项目中首创·伊林郡、保利·罗兰香谷都有小幅上涨，而纯新盘金玉府则以60000元/平方米的价格入市。相比成交的翘尾，年底供应市场已现颓势，大量项目封盘惜售，年末入市的项目也开始上调售价。

年底供应的稀缺以及未来价格较大的涨幅预期，使得这一阶段成交出现显著回升。 亚豪机构市场总监郭毅认为，这将成为中长期内北京楼市最后一波集中成交爆发。进入到2016年之后，北京住宅市场供应将量少价高，成交也难以再出现太大突破。

二手房：环比上涨9.6% 未来房价仍有上升空间

继12月第三周之后，北京二手住宅市场成交继续飙高。根据链家研究院统计，12月第四周北京市二手住宅共成交5455套，环比上涨9.6%，创下年内单周网签量新高。成交均价为36980元/平方米，环比上涨0.9%。

从成交结构上看，本周中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价较上周分别上涨0.9%和1.6%，在成交结构变化相对较小的情况下，全市成交均价连续三周上涨。

从供需情况来看，本周日均新增客源量较上周下降15.8%，日均新增房源量较上周下降3.9%，虽然新增需求量有较大幅度下降，但其总量较为可观，仍可支撑房价的上涨趋势。链家研究院李巧玲分析认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。

本周调价房源中降价房源占比为48.4%，为近33个月以来的最低值。受成交量和预期影响，本周业主心理价位仍保持上升趋势。李巧玲认为，在需求量不减的情况下，未来房价仍有继续上升空间。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

『陆』 2015年北京二手房价格走势会是怎样

价格可能相对2014年要小幅上涨，下面是分析：

1. 2014.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成版本。

2. 可能权还会有后继的政策放松

3. 看量价走势图，2014年5月份成交量到低点，2014年9月份价格到低点。而楼市周期比较长，所以2015年涨的可能性比较大。你也可以结合这个走势图，多跑跑市场，自己做出判断。