济南住宅公寓楼盘

⑴ 济南公寓存量创近5年新高，造成公寓出售难的主要问题是什么

从2020年济南公寓市场的整体情况来看，不难发现同一地区的公寓价格几乎占到了住宅价格的一半。在价格优势的前提下，为什么公寓产品依然难卖？有网友认为，一是济南的户型产品基本相同，面积比例非常相似。第二，买家现在更加透明。公寓作为一种投资产品，在过去并不奏效，总价很低。买家更注重回报率的问题，甚至转售交易的税费都成了障碍，他们进入市场的门槛。

研究人员认为，如果你想在短期内将公寓产品作为投资项目，最终会被市场“淘汰”，应该采取长期投资策略来投资公寓。从目前的市场来看，选择公寓投资首先要学会计算投资回报，不要因为价格低而选择偏远地区，也不要注重人流而忽视产品的价值属性。

甚至开发企业也会打破原有的销售渠道，转向自持式开发增长型租赁公寓。当然，这种现象极其罕见。毕竟，大多数企业仍然是通过高周转率来实现利润最大化。不管公寓的投资趋势如何，最重要的是建立符合市场规律的投资策略，这样基于市场趋势的投资方法更有效。

⑵ 我准备买一套小型住房，40-50平米的，自己住。问济南哪里有这样的楼盘。

香桔市 泉城广场做19路就能到
盛世花城 茗筑美家 在国际会展中心附近
重汽版彩世界 汽车站权附近
还有我现在去看的东边的未来城还有鑫苑金座45平米，在东边会展中心附近好多户型和白领公寓呢，我今天看的鑫苑金座才4600一平，坐47 99路车直接到。

⑶ 济南哪里有小公寓，三四十平就可以，一套大约多少钱，一般首付最低是多少

槐荫区营市街附近有个居易香桔市，在北园三孔桥附近有个青年居易，内都是以小户型容为主的社区。不过现在都是二手房了。这两块的房价大概都在8000-9000左右，总价大约30-40万。

阳光新路的阳光100国际社区，现在也有待售的一手房，有不少好的小户型。均价大概9000左右。
大观园附近的万达公寓，现在还处于在售阶段，大概均价到了12000了吧。
……
房子因地段、周边环境、是否学区房、年代等等因素的不同，其价钱都不一样的。建议您多到实地考察一下，多看看，会有很大收获。
如果您是购买首套住房，首付的比例都是最低30%。二套房首付最低60%。

⑷ 济南有一套公寓,同时有一套30多平的住宅，如果住宅拆迁的话，能按唯一住房，给补成80多平的吗

济南有一套公寓，同时有一套30多平米的住宅，就跟你具体的面积，如果拆迁的话是根据比例进行补偿的，你可以咨询一下拆迁办的工作人员。

⑸ 济南loft公寓都是商业的吗都是30-50年产权的就没有民水民电的70年产权loft

有的，也有半高类型（一般户型会相对比较大，动辄都是在150平米-200平米甚至还大）

loft只是概念，和产权年限无逻辑关系。

⑹ 不知道济南卓越时代广场是住宅公寓 吗有了解的不

济南卓越时代广场是济南历下区繁华地段，商住两用，交通便利，紧邻经十路，楼下裙房是1.4万多平米的商业，是集娱乐、餐饮、购物为一体的高级住宅公寓

⑺ 济南公寓式住宅有哪些，请推荐一下

重汽彩世界，青年居易
不过青年易居据说不错 相关信息你在网上就能查到 很适合年轻人,我有朋友在哪里买房子了 全是小户型 很棒

⑻ 想在济南买套公寓哪个位置比较好大概都是什么价位

市中心地段和环山路肯定都好啊，不过价格也就是比较贵了，一般2-3万左右很常见的

⑼ 济南城基中是公寓还是住宅

有房产证，但是只有40年产权，特别坑爹！最近也住闹的厉害，一开始合同说的是小户型住宅，但是现在又要改成公寓！！每层的户数是不一样的。这个要具体去看看了。

⑽ 50分求济南地产专家！！济南3680元的50年产权房，5证齐全，在蓝翔路可买么

楼盘名字叫青年公寓，也就是说不是住宅用地，属于公建用地，产权内50年。你需要了解一下1.水暖电容费是按住宅收费还是公建收费，这个差别很大 2.日照是否满足要求。有很多楼盘因为日照不满足要求无法当住宅卖，只能当公寓卖，因为公寓没有日照要求，全北向不采光的都可以。3.问一下办房产证的问题，很多时候公建是一个大房产证，也就是说有可能一栋楼一个证或者整个盘就一个证，影响以后再交易。