杭州一楼住宅改商

Ⅰ 居民住房怎么改成商业用房

• 民用住宅是不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。

• 楼房外墙属于共用部分，全体业主对整栋楼外墙享有共有权，依照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
  

Ⅱ 小区住宅楼一楼私改商铺扰民楼上业主该怎样维权

这种其实就是违规居改商的行为。可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权，起诉适用理由是侵权责任纠纷，属于人民法院管辖范围。 根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

Ⅲ 住宅一楼能改商铺吗或者能改造租商户吗

不能！若是没有找麻烦的你可以出租，但要知道：出租房屋需要产权齐全、租房者不能改变房权证上的用途、还需要备案；若不能做到这些，万一租房者惹出事来就麻烦了~

Ⅳ 我想在市内购买一楼住房，然后经营小饭店，请问是否可以住改商，办理营业执照和工商注册

1，一般来说一楼住房是不可以经营小饭店的，底商是不能起明火的，这是跟环保局，消防都有关系的，正规的饭店是要有管道直通市排污管道的，其排烟管要与居民区有9米以上的距离。饭店要有餐饮许可证。并不是工商执照注册完了就可以开业了。
2，住改商可以申请，但是流程是很复杂的，需要到房管局更改房屋用途一项，将住宅改为商用，或办公。这是需要开发商到房管局申请的。
3，是否可以办理执照，可以参考该小区的其他底商，问问他们是否已经办照，如果他们能办照，则你也可以办照。如果不能，就要深入沟通一下他们是怎么开业的。

Ⅳ 一楼住宅房产证可以改商铺证吗

不可能的，住宅的土地年限是70年，商铺的土地年限是40年，而且商铺所版牵涉的所有费用都不同权的，包括物业费，水电煤，契税，将来转让的所有税费等都明显高于住宅。而且土地性质是整块算的，不是某一间是什么性质，所以房管局也不可能给你改。

Ⅵ 住房一楼改门面需要什么手续

这种情况属于房屋使用性质变更，未经审批是不合法的。

1、根据我国《物权法》第七十七条,《最高人民法院关于审理房屋所有权纠纷案件具体适用法律的解释》第十条、第十一条规定,将住宅改建为商品房需要两个条件:一是遵守法律、法规和规章。

2、有意业主的范围原则上须确定为建筑物内,而建筑物外的业主亦有"住宅再投资"行为的,须证明该权益的存在房屋的价值、生活质量是否或可能受到不利影响。

3、利害关系人的意见表达不适用于"多数决定"原则,即"住宅变更"的行为应当得到所有有关业主的同意。利害关系人未经利害关系人同意,擅自进行房屋商业经营的,利害关系人有权要求解除阻碍、消除危险等民事责任,依照物权法和其他法律的规定赔偿或者赔偿损失。本民事责任的责任不限于实际造成的损害,如果存在损害风险,有关所有人也可以要求消除滋扰和消除危险。

(6)杭州一楼住宅改商扩展阅读:

申请改变住宅使用性质须符合下列条件：

（一）沿街底层住宅；

（二）符合城市规划要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困难；

（五）不影响相邻房屋使用；

（六）不影响文物和优秀近代建筑物保护；

（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；

（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。

参考资料来源：网络-商品房买卖合同

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

Ⅶ 住宅一楼怎么改门市

只要有房产证就可办工商营业执照，有的一楼是不能窗改门的，尤其是有物业的小区，老楼散楼可以，承重不能动，只能把窗户以下打开改个门。

Ⅷ 专混居民房一楼改商铺是违法行为吗

可以先投诉解决，解决不了，可以以相邻权纠纷去法院诉讼解决，建议找律师帮助，固定相关证据。

Ⅸ 一楼住宅可以改作门面房吗

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅回自改造，会受到物业答和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。