开发商内定售楼处没有风险

❶ 销售楼盘的人不是开发商，而是代理商，这种方式对购房者有风险吗

代理你也是要看是何处的公司代理，所谓的代理销售也就是相当于开发商售楼处的外场销售，一般开发商都是会指定给有能力而且保险的公司来做代理，所以您可以放心的购买

❷ 现在买期房风险很大吗开发商只有四证，没有预售证，房子的位置没有

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产回开发企业销售商品房的批答准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！

❸ 售楼处还没有开盘要我的银行流水、征信报告、身份证、户口本。有风险吗

信息容易泄露，贷款倒不至于，贷款都需要你确认。

❹ 售楼处内部员工自己买房，然后在房价上涨时卖掉，赚中间差价。买这样的房子存在风险吗很急！跪求答案！

商品房的价格来可谓是一路飙自升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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❺ 我5月份买的期房在售楼部交了首付签了买卖合同。没有去房产公司备案这样有风险吗

买房一定要到房管局备案，这样才能从法律上证明这房是你的
若不备案，开发商是可能会一房多卖。建议最好马上到房管局进行备案，而不是去房产公司备案

❻ 我相中一处快要交房的房产，是售楼处人员操作的，说可以开发商直更，需要注意哪些问题，风险问题怎样

切记占小便宜，吃大亏！除非给你办事的人，是你的信任的人，有过过命的交专情然后看他什么职位和属能力！都得考虑。这样的房子，出了问题，通过法律途径很难维权，本事就不是正规途径买的！现在的房市，只要买到手，就能升值！如果钱宽裕，请通过正规途径购买！万一出了事情，大家可以一起维权！一个人力量，太渺小。希望能够帮到你！

❼ 最近看中一个楼盘，去售楼处没有现房而且要13年交房，但是外面的二手房中介却有大把现房，这是什么原理

现在大部分楼房开来盘前都已经通源过中介代理来推广楼盘。
原因一：通过中介来寻找意向客户，可以省去广告费用，而且通过中介介绍过来的客户，基本都是诚信想买的，这样，也是客户筛选的一个好方法。中介的代理价格为什么会低，而售楼处价格要高，开发商不是傻瓜，他要知道，客户能承受多大的价格涨幅。
原因二：中介所说的现房，是指开发商内定的房源，就是地方官员、公务员、开发商内部人员等，开发商给的特价房，这些房子你可以直接买到，但需要另外给一部份好处费，这部分钱相当于间接贿赂（当然也可以看做炒房赚差价）。
原因三：每一个新推出的楼盘，都不会有很多现房对外公开出售，原因很简单，大家都去买，结果只有少数人买到，这样制造出紧张的气氛，为二期开盘涨价和热销做好铺垫。
以上是个人看法，可能有点偏激

❽ 在售楼部买内部人员团购的房子，内部人员交了定金，没签购房合同，转让给我，有没有风险

定金也是一种担保方式，如果销售人员违约，你可以主张双倍返还定金。
只要签了正式的合同就没什么问题了。如果签不了合同，你就让售楼处双倍返还定金。