开发商精装修备案部门

『壹』 开发商精装修住宅开工需要办什么手续

与开发商签署合约后即可如期开工，相关备案手续应有建设方办理

『贰』 怎样查看房屋在备案房管局备案是精装修还是毛坯房

一、使抄用网络搜索搜索“石家庄袭住建局”，搜索后找到石家庄市住房和城乡建设局官网并点击进入。

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房价备案

一、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

二、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。

三、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

『叁』 开发商报建委时精装修,但业主要毛坯,建委是否同意

业主和开发商抄在购房时袭签署一个购房合同附件，声明业主自己放弃开发商的统一装修，且承诺在后期自装时不违反开发商的装修规定。

有这个合同附件就可以了。建委验收就不会说啥，业主自己的要求么，当然要满足业户的需求了是不是。

『肆』 政府备案是毛坯，却按精装修卖，违法吗

如果是毛坯来房，当然不能按照源精装修房进行销售。
毛坯房的劣势
1，不能马上入住，交房后，你就需要装修，然后再通风也需要好几个月的时间，而且不同住户的装修时间不一样，有可能你入住了，楼上的才装修，就会有噪音污染，还挺麻烦的，有很多业主就是己买了房装修好通风好也不能马上入住，因为实在是太吵了；
2，而且工作的朋友哪有时间每天来监督，这也是一个问题，精装修的房来说更省时，方便。

『伍』 国家是否规定开发商必须精装修才能验收合格

没有这样的规定，毛坯房一样可以验收合格

『陆』 怎样办理装修备案审批手续

1、房屋装修申报

（1）住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位及城建监察中队进行申报登记。

（2）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。

（3）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。

2、房屋装修申报提交材料

（1）房屋装修申请表；

（2）房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明；

（3）申请人和产权人复印件；

（4）房屋租赁的，应提交租赁合同；

（5）装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论；

（6）外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。

3、备案内容

（1）施工图审查备案 

A.消防报审；

B.消防合格后，持消防意见及图审机构审查报告办理施工图审查备案。

（2）合同备案

A.项目工程招标报告；

B.施工合同三份（原件）、租赁合同一份（复印件）、产权证明（复印件）、 监理合同三份（原件）、产权人同意装修意见书（复印件）；

C.施工单位资质证书、营业执照、安全生产许可证； 

D.建造师证、总监证（验原件收复印件）； 

（3）质监备案 

A.施工图审查备案报告； 

B.见证取样人授权书（甲方出具）、五方责任主体承诺； 

C.招标备案资料收讫通知书； 

D.质量监督备案表（装饰装修工程、需准备四份）。

（4）安监备案  

A.安全施工责任书、现场勘验表、安全监督备案表、法定代表人承诺书、工程概况、危险点源清单、项目负责人承诺书、主要管理人员一览表（需准备四份及盖章、网上下载）； 

B.招标备案资料收讫通知书； 

C.安全生产许可证（验原件收复印件）； 

D.项目经理安考证、安全员安考证（复印件）； 

E.安全施工组织设计。

(6)开发商精装修备案部门扩展阅读

改革开放特别是近几年来，家庭居室装饰装修在我国发展迅速。1996年，家庭居室装饰装修工程产值已达400亿元，约占建筑装饰装修工程总产值的40%；家庭居室装饰装修从业者100多万人，约占建筑装饰装修将成为建筑业发展的一个新的增长点。

但是由于我国家庭居室装饰装修起步较晚、发展快，不少居民缺乏装饰装修工程知识和装饰装修消费保护意识。为此，1997年4月10日， 根据建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》《关于认真贯彻执行〈建筑装饰装修管理规定〉的能知》等规定，组织制定了《家庭居室装饰装修管理试行办法》。

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

『柒』 开发商宣传是毛坯 备案是精装修 业主怎么维权

房产交易中心，消委会

『捌』 我买的是精装修房，开发商没有按样板房装修，由那个部门监督

依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低版保修期限为: (一)地基权基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。开发商所诉得使用不当，就只能是指人为的破坏。如果没有出现人为的破坏上面所诉的设施，出现漏水责任就由开发商全部承担。