店面合同没到期房东就招租

⑴ 商铺租赁合同没到期，房东把商铺卖了 怎么办

根据买卖不破租赁抄原则，原租赁合同继续有效，可以继续履行租赁合同。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民通意见》【最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）】119、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

⑵ 我租了一个店面,一年合同,现在还有一个月到期,房东挂红幅招租法律能办吗

可先同房东沟通，是否还要续租，有合同的话，可以走法律程序。

⑶ 房东要收回店面，可是合同没到期。

首先这份合同肯定是有法律效力，受法律保护的，其次要看二房东与正宗房东的房屋租赁合同是否到期，如果到期就属于二房东违约，房东有权收回房屋，，你就只有向法院起诉二房东索赔

⑷ 合同未到期房东不让转让门面怎么办

法律规定，未经出租人同意，铺子是不能转租的，你只能和房东协商，晓之以情，希望能够打动房东。

房屋租期未满，你没有法定的房东可以提前解约过错，房东是不能提前解约的，不必担心第三人会直接和房东搅在一起签合同。

附：《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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违约责任：

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。

丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并执行门面转让合同。

⑸ 我的铺面租赁合同没有到期房东想转租

可以协商

⑹ 租赁合同未到期 房东出售店面

你好来，根据你的表述，自房东的做法是不合理的，不知道你们合同上是怎么约定的。如果这一点没有约定也是没有多大关系的，第一，由于你租赁在先，买卖在后，合同法规定，房屋买卖不破租赁，就是说，即使房东把房屋卖掉，你们的租赁合同仍然是有效的。第二，原房东卖房时，有没有提前通知你，如果没有提前通知你的话，那也是不合法的，他侵犯了你的优先购买权。你要是想买下这个店铺，可以起诉撤销房东的买卖合同，这是你的权利，如果你不想买就算了，但是你有权利继续经营，新房东无权要求你搬走。除非新房东满足你的要求。

⑺ 商铺租赁合同未到期房东违约怎么处理

房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：

1. 可以不同意解除内合同，要求容继续履行。

2. 不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。

3. 还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

⑻ 门面房未到期，房东强行收房，又直接出租给另一人，这样也是可以的吗

问题关键你和合伙人谁与房东签订租房合同，如果是你该转让协议是无效的，你可告房东违约，要求赔偿损失，如是你合伙人。你就直能告合伙人了，属于你们之间经济纠纷。

⑼ 我的店面还没到期，房东违约，说不租我了，怎么办

可以要求房东赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》：

第一百零七条专当事人一方属不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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《中华人民共和国合同法》：

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

⑽ 商铺租赁合同没到期，房东把商铺卖了怎么办

1. “买卖不破租赁”，这是最基本的原则。就是说，即使这个房子怎么买卖，也不会影响房屋的租赁合同的，你与原房东签订的租赁合同继续有效（只是房东变了而已），新的房东无权说不租给你！这是明文写在《合同法》。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

2. 其实原房东是侵犯了你的利益的。因为作为租赁人其实享有“优先购买权”，就是说如果房东卖房，他应该首先通知承租人，在同等情况下，承租人享有优先购买权！你甚至可以以原房东侵犯你的优先购买权，而要求宣告该买卖合同无效！

《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”