北京住宅改为商用

『壹』 小区住宅可以改为商用房吗相关现行法律法规主要有哪些要走哪些程序

可以，必须征得利害关系方超过三分二的业主同意

『贰』 公司租赁公寓做办公室，注册时要出示住宅改商用的证明

需要出示。
需要居委会开具“同意将住宅改变为经营性用房的证明。

证明的样本
关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
某市工商行政管理局（或 分局）：
——————（企业、公司、名称）申请将位于某市 ———— 区（县）———————————（房屋坐落的详细地址）的房屋作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。
特此证明。

居民委员会（业主委员会）
（盖章）
年 月 日

『叁』 北京市西城区住宅能改商用吗

北京工商局规定·一般民宅都不能发营业执照···

尤其餐饮等特殊行业·一切住宅·商住2用住宅·公寓都不发营业执照

你最好去工商局咨询清楚···民宅个别许可的也必须邻居都签字同意··有经营限制

『肆』 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

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注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

『伍』 居民将紧邻小区的独栋住宅改建成商业性质可以吗

《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：
1、原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2、住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
①住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定。如不得从事法律、法规禁止的经营行为，《娱乐场所管理条例》第七条规定：“娱乐场所不得设在下列地点：（一）居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内；（二）居民住宅区和学校、医院、机关周围”；《互联网上网服务营业场所管理条例》第九条规定：“居民住宅楼（院）内不得设立互联网上网服务营业场所。”业主在住改商过程中进行的装修行为也不得违反法律、法规的规定，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。”第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。”
②住改商必须经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）第八条规定：“因其他业主将住宅改变为商业用房或者办公用房等经营性用房，致使其正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。” 因此，“有利害关系的业主”是指正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主。这里，有利害关系的业主并不是一个固定的范围，不同的经营行为涉及到的业主的范围是不同的，如一楼开便利店只影响到左邻右舍及其正对楼上业主的权益，而开饭店由于会产生油烟则影响的业主就会比较多，因此，只要该业主的正常居住和生活环境受到影响，其就是有利害关系的业主。《物权法》赋予有利害关系的业主以事前否决权，即如果有利害关系的业主其中之一不同意住改商的，业主则不可以住改商。
③业主将住宅用房改变为商业用房的，应当告知物业服务企业。物业服务企业有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，其对物业的结构、功能、使用等情况的全面了解是完成这一义务的前提，因此，业主应将其房屋使用情况告知物业服务企业。
3、物业服务企业和有利害关系业主的监督权。《北京市居住小区物业管理办法》第十六条规定：“房地产产权人或使用人违反本办法规定，有下列行为的，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失：（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及其他有危及房屋安全行为的；” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）第九条规定：“业主未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房，有利害关系的业主请求排除妨害或者恢复原状的，应予支持。造成损害的，并应负赔偿责任。业主实施其他违反专有部分用途的行为，参照前款规定处理。”第十条规定：“建筑区划内经营性用房的业主或者占有使用人从事经营活动，严重影响其他业主的正常居住和生活环境的安全或安宁，受到损害的业主请求排除妨害的，应予支持。造成损害的，并应负赔偿责任。”

『陆』 北京朝阳，请问民宅用来作为注册公司的办公地址需要什么手续，才能将民宅转为商用

民宅不能转为商用，可找小区业委会或居委会盖章。

『柒』 民宅变商用需要什么文件

今后，北京市民在住宅楼内开公司，可以不必再到房管部门变更房屋用途，而只须征得有利害关系的业主的同意，并由居委会或业委会出具相关证明就可办理。

昨天(26日)，市工商局针对住宅楼内经商以及利用未取得合法房产证明的房屋经商现象，正式出台了登记注册新规，并宣布从即日起实施。这也意味着北京市自去年6月实施的“民宅禁商”有了新变化。

规定民宅经商须满足三条件

市工商局登记注册处处长贺庆财介绍，申请人要将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交下列文件、证件:一是住所使用证明；二是由申请人签署作为承诺的《住所登记表》，承诺知悉《物权法》相关规定，遵守法律、法规及管理规约的规定，已经有利害关系的业主同意，遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用；三是由住所所在地居委会或业委会出具的有利害关系业主同意的证明文件。

住宅楼及底层规划为商业用途的房屋都不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等。

居委会

这个证明“不好开”

针对这一新规，多家居委会表示“不会随便开这个证明”。

石景山八角北路居委会孙秀兰说，居委会将考虑召开“业主民情恳谈会”，征得全体业主同意，才会作出决定，“不会随便开这个口子”。她还有些担忧，居委会同意住宅内开公司以后，该由谁来监管？

链家地产表示，不少住宅在去年实施“民宅禁商”后价格降温。此次住宅经商政策有所调整，将对住宅租赁价格有所拉动，商务楼、偏低档的写字楼可能会受到冲击。

『捌』 北京市的商用房屋可以将性质改为住宅吗手续是什么

应该可以的，不来过过程很麻烦，帮源你问了一下我在厚泽地产上班的朋友，你可以申请土地房屋用途改变的变更登记，提交规划部门同意用途变更的批文等手续；涉及应补交土地出让金、收益金的，还得提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。所以只要你提交的资料齐全且符合法律法规规定，你可到房屋所在地登记机构办理变更登记。

『玖』 北京民宅商用是否违法

这个问题要看你的RP了。要是不扰民 不办理执照也没事。没人举报谁也不会来查你内。要是有人举报容你无照经营那你就要费点心思了。现在民宅商用办理营业执照的权限放开了。是可以办理的。首先你去居委会、业主委员会申请表格 。他会给你一份签字表。就是把你周边邻居都通知下要他们签字证明你的合法性和安全性。不扰民。然后你再去工商局拿表格 要居委会的或者业主委员会的给你盖章。其他的就跟底商一个流程了。就是多了个居委会的章。如果居委会为难你不给你弄。也是有办法的。在这里不方便说。哈哈。我当年去找了好多次。居委会推给业主委员会 业主委员会说他们没接到通知 不归他管。我一生气。就采取了我的方法给办下来了。但是这是不得已。你还是去居委会按流程走下看看。