Ⅰ 国外住宅小区的发展趋势和现状是怎样的,急..
国外的住宅小来区 物业管理非源常细致入微，比如拿日本公寓小区来说，他们的物业部门会定期的组织小区业主开会讨论各项社区服务相关问题。业主们所提出的问题很快都会得到小区物业部门的解决。在小区的环境，和谐，安全保卫等方面做的非常到位。小区的每一个角落都是实施24小时录像监控，非常安全。
Ⅱ 开放式小区国内外研究现状怎么写
在不久的将来,达到一定规模的京内新建居民小区要求必须有供小区居民健身、休闲、娱乐之用的会所,同时小区的各项服务设施要向全社会开放。其实,小区的配套包括会所的经营完全可以根据不同的项目档次、居住人群、周边环境等情况实行不同的经营模式:高档楼盘采用社区专属或是会员制,打规模品牌的大开发商可以让旗下各项目的所有业主共享这些社区会所的使用权……那么,大量的中低档社区会所经营该走一条什么样的路近日,京城首次出现小区联手社会文化机构运作会所的半开放式做法,更有将社区配套设施向社会开放的大胆尝试。
开放式小区的价值在哪里
当北京一个个新的小区落成,不少人喜迁新居之时,他们不得不直面一个事实:围墙里的小区虽然带来了安全感,但却不能带来与周围环境——街道、店铺、公园所赋予的社区感。许多小区的围墙真正将自己与社会进行了隔离,最终,他们发现:小区并不能提供完善的服务,要享受这些服务,他们往往要走到较远的地方,要付出更多的时间和精力;由于小区会所客流稀少,他们可能还将为购买日用品支付更多的钱,而物业管理公司也会为物业管理费入不敷出而叫苦。
开放小区冲出封闭空间
今天,新建的小区往往都有一道围墙,通过围墙将居民区与外部世界完全隔离,也将小区外的噪音、闲杂人(更多的是防止小偷大摇大摆地进入)拦在了外面。在小区内,开发商一大卖点就是配套设施,不少开发商恨不能商业、文化、娱乐、体育、学校一应俱全,但这样一来,就产生了许多问题:为了这些配套设施的建设,房价要增加多少此外,为了长期维护这些设施,居民要多掏多少钱
我们很少考虑的一个具有社会学意义的问题是:在封闭小区内成长起来的孩子,他们如何来认识小区外面的世界,为了空间上的便利,我们一定要使他们成为“围墙内的一代”这些孩子由于缺少与社会接触、交往,注定要成为和电视机一起长大的“单面人”。
也许是为封闭式小区找理由,不少人常常提到一个社会分层的问题,许多高档小区的开发商因此不无得意:不同社区的层次是不一样的。在一个开放社会,社会财富的分层是不可避免的,尤其是富豪阶层与其他阶层的差别,但是,这种分层可以在区域、户型、材料、装修等方面具体体现,而不是一堵围墙就能解决的。
我们到底要牺牲多少社会资源才能满足“社会分层”呢这是需要讨论的问题。
长期以来,我们已经习惯了学校、机关等大院的存在,在服务设施方面,进行了大量重复建设,由于封闭的大院,这些重复的设施往往得不到很好的利用,有的甚至闲置。颇有讽刺性的是:在开发商一律向配套设施齐全的会所看齐的时候,北京市却在不久前发文,要求各单位的服务设施要向全社会开放。
开放小区让内外居民共享
丰台的庄维花园提出了开放式社区的想法,这个想法不只是去掉形式上的围墙。他们首先对内进行调整:把一期和二期原规划的大社区按照市政交通远期规划的纵横三条道路分割为相对独立的四个住宅园区,让出近期可以为小区内独享的道路供社会公用。对外,沿小区边缘按照生活区的休闲锻炼、教育和餐饮购物三大功能设定三个功能街区,形成小区居民与社会居民共享的融合带。这样,小区与临近的丰台公园便有机地结合在一起,独享的道路变成了开放式的休闲锻炼、教育和餐饮购物的三条道路,小区居民的活动空间得到延伸,小区居民能够有效地与小区外的居民自由交往,营造出良好的社区氛围。
而像西四环旁世纪城这样的社区,由于建筑规模超过百万平方米,居民上万人,在社区配套方面,超市、幼儿园、中小学等设施齐全,社区周围相应的设施太少,因此,这个小区很可能成为小区居民和周围居民的生活中心,因而具有了“城”的概念,这无可厚非。但对于城区众多的规模较小的小区而言,似乎没有必要一定要强调“会所”和配套的重要性,这需要对周围环境进行仔细考察,看看哪些资源可以利用。庄维花园附近有幼儿园,他们仅仅是出资改造扩建这个幼儿园,为了解决原居民的就业问题,他们修改了原来规划回迁楼的丰台中心市场,而是将其变成一条以商铺裙房为主的步行商业街,吸引名牌店铺和餐饮业在这里落户。
通过调整,庄维花园二期增加了区内绿地面积和休闲设施,提高了小区品质。更重要的是,开放式小区由于将一部分配套设施对外开放,使物业管理公司的收入可能增加,从而可能减轻小区居民的物业管理费。这样看来,开发商的精明表现在对周围环境的利用上,开发的不仅是房屋,还有周围的环境。
北京人常常会怀念老北京的四合院,这种四合院对内是开放的,有利于邻居之间的交流;对外常常与胡同、街道相连,出行也方便。街道上有店铺、小吃,有时还会遇到卖糖葫芦的老汉。对于孩子而言,他们能够在四合院享受到许多童年乐趣。但是,城市化不可避免的要到来。城市化意味着人口增加,人们往往只能住进高楼大厦,电梯、楼梯、承重墙将人们从空间上进行了隔离,围墙又将人们与周围环境进行了隔离,因此,人与人的疏离感正在加深。在这种背景下,如何营造开放式的小区,值得开发商用心去思考。房子和环境通过一定的安排,是可以创造生机勃勃的生活,这是房地产开发商的社会责任感所在。而开放式小区的价值,取决于这些小区在中国人生活的历史、习俗与开放的社会现实之间的某种平衡。
小区对接社会里应外合“玩转”会所
还有一些已经建成的居民小区,花了很多钱盖会所,可是每年高昂的会所维持正常运转所需要的费用实在令他们承受不起。把会所委托给专业饭店管理公司做,怕会所变成“饭店俱乐部”,请物业公司又怕不够专业或思想局限,不能超越小区的范围运作会所,只有请“外来会念经的和尚”进来了。当然,只要“外来的和尚”经念得好,会所对社会半开放也可以。
“外来的和尚”要有专业管理能力
广华轩小区想请“外来的和尚”经营会所,要求会所的经营者首先必须要具有专业性,科学、准确地指导并帮助小区居民积极地参与会所的活动;第二要管理规范化,要有开办综合性体育文化场所的经验与能力;第三要懂得对会所进行市场化运作的程序与方法。已用市场化方式运营五年的北京青年宫正好符合开发商的这三个要求,既有较高的知名度和良好的声誉,又有专业的师资队伍、丰富的管理经验……双方对合作之事一拍即合。开发商提供会所场地、配备设施,委托青年宫进行会所的经营管理;青年宫把自己的文化、管理及市场资源输送到小区,在小区里建立自己的分部,既实现了对小区居民面对面的零距离服务,又为本单位创了收。项目开发商与知名社会文化机构合办的会所,向社会开放,应属于半开放式会所。这样的会所为小区带来了浓厚的文化氛围,不仅方便了社区及附近的居民开展丰富多彩的文化活动,解决了会所经营难的问题,也在一定程度上提高了社区的品质和开发商的形象,对楼盘的销售也会产生利好,可以说是一个多赢的方式。
文化机构办会所吸引了部分社会居民
经过一段时间的运作,会所运转得十分顺利,不仅受到了小区居民的欢迎,还吸引了周边小区甚至来自丰台区、大兴区和顺义机场路的居民,形成了一定区域的辐射力。据统计,会所80%以上的经营收入来自于钢琴、古筝、芭蕾形体、民族形体、老年保健操、青少年围棋、少儿剑桥英语、新概念英语等各种文化培训班,这主要是被培训班良好的教学质量、青年宫的知名度及浓厚的文化味儿所吸引。而台球、乒乓球等大众厅室服务活动则以小区内的居民参与为主,住得稍远点儿的居民只是在家门口附近进行一些简单的体育健身活动。
当然,请社会文化机构操作会所,也存在着或多或少的风险,所以这个社会机构的知名度、信誉度、管理水平及能力如何是此类会所运作能否成功的关键因素;从合作方社会机构的角度说,要不断地想招数努力拼抢市场才有可能捧住这个饭碗。青年宫针对经营中出现的问题采取了相应措施:由于厅室活动相对参加培训班的消费居民较少,青年宫下一步准备加强与周围大型企业单位的联系,争取一些集体消费;以女子才艺班为突破口开发成人音乐培训,扩大白领女性消费群体;开展老年培训与健身活动,减少每周一至周五闲置场地,提高场地设施的利用率;调整部分厅室功能,加大培训场地的面积,解决隔音、屏风等教室存在的问题,为培训创造良好的环境和发展空间。
Ⅲ 几年住宅小区内房子现状，分析该不该买房
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出内一个城市的供求关容系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
Ⅳ 我国物业管理的现状是什么（“物业管理科存在的问题”算在里面吗）
一、 填空题
1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面
2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组
3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责
4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类
5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接）
6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表
7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。
8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式
9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm
10、建筑内排水系统可分为（生活排水系统）、（工业废水排水系统）、（屋面雨水排水系统）三类
11、建筑内排水系统可分为(分流制)和（合流制）两种
12、建筑内部排水管道内呈水气两相流动，（通气管道）的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。
13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）和（虹吸式）两种
14、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（雨水管道系统）和污水管道系统
15、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）和（小区干管）组成
16、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（污水管道系统）和雨水管道系统。17、建筑火灾燃烧过程可以分为（阴燃）、（爆燃）、（熄灭）3个阶段
18、超高层建筑与高层建筑的高度分界线为（100）米
19、自动喷水灭火装置是一种当火灾发生后能自动喷水灭火，同时发出（火警信号）的消防给水设备
20、消火栓是具有内扣式接口的球形阀式龙头，一端与（消防立管）相连，另一段与（ 水龙带）相连
21、自动喷水灭火系统按(喷头)的开闭形式分为开式自动喷水灭火系统和闭式自动喷水灭火系统
22、供暖系统由（热源）、（热循环系统）、（散热设备）3个主要部分组成
23、供暖系统的管理包括热源管理、（热网管理）和（用户管理）
24、散热器是供暖系统中的热负荷设备，负责将（热煤）热水或蒸气所携带的热量传递给（室内空气），达到供暖的目的
25、通风系统按作用动力来划分，可分为（自然通风）、（机械通风）两种
26、通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面：（灰尘清理）、（巡回检查）、（仪表检定）和系统检修
27、采取机械加压送风方式，以风机所产生的气体流动和压力差控制咽气的流动方向的防烟技术是（机械防烟）
28、主要是依靠室内风所造成的自然风压和室内外空气温度差所造成的热压来迫使空气进行流动，从而改变室内空气环境的通风方式是（自然通风）
29、空气中的焓值是指空气含有的（总热量）
30、空气加湿的方法可分为两类：一类湿将水蒸气混入空气进行加湿，即蒸气加湿；一类是由于水吸收空气中的显热而气化进入空气的加湿，即（水蒸发加温）
31、利用风压和热压作动力的排烟方是（自然排烟）
32、防火、防排烟设备及部件主要有（防火阀）、排烟阀及（排烟风机）等
33、空调系统的基本构成是由冷热源系统、（空气处理）、（能量输送分配系统）和自动控制系统等四个子系统组成
34、空气调节，就是通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对（空气环境）进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求
35、制冷系统由（制冷装置）、冷冻水管路和（冷却机管路）等三个子系统组成
36、空气调节系统按设备的设置情况可分为（集中式）、（独立式）和半集中式等三种类型
37、电力系统由发电、（电力网）和（用户）系统组成
38、我国电网的频率标准（ 2、50）Hz
39、低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性电直接接地的系统。低压配电的结线方式主要有放射式、（树干式）和混合式三种
40、（变配电所（室））是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务
41、变配电所由高压配电室、（变压器）和（ 低压配电室）三部分组成
42、（自动空气开关）又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电路
43、漏电保护器可分为电磁式和(电子式)两种，电磁式保护器可靠性好，一般动作电流不大于30mA
44、漏电保护器可分为电磁式和电子式两种，（电磁式）保护器可靠性好，一般动作电流不大于（30mA）
45、通常称（36）V以下的电压为安全电压
Ⅳ 住宅小区“停车难”的现状能够从哪几个方面描述
1.车位率 就是1户人有几个车位
2.车位没有的时间 比如你18点开车回家就没有车位了
3.对外停车占用业主停车车位
4.车位管理混乱等等
Ⅵ 谈谈这几年住宅小区内房子现状，分析该不该买房
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本内人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。容
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
Ⅶ 我国目前智能小区建设的现状以及存在的问题
智能小区的建设现状及发展动态（二）
摘 要：介绍我国智能小区的建设状况，探讨未来的发展动态。
关键词：智能建筑、智能小区、数字化社区
Abstract: This article introces construction status of intelligent community in China, also discusses development trend in the future.
Key words: Intelligent Building, Intelligent Community,Digital Community
1、引言
近二十多年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群体不断涌现，其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时，智能化建筑正健康有序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。
2000年10月1日，《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）正式颁布，标志着国内智能建筑业标准已趋成熟。近年来，为适应智能化行业的发展变化，该标准已经开始修订。
2000年12月1日，《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）正式颁布，标志着国内智能小区的建设标准已经完善。
同时，伴随信息化、网络化、数字化需求的快速发展，国家建设部正组织编写组来建立新时期的国家标准——《建筑及住宅社区数字化技术应用》。
2、智能小区的解释及延伸
智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦（或智能大楼）、智能小区（或智能社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。
智能小区的总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。如图1所示为智能小区的系统组成。
智能住宅小区是将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于住宅小区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。
近年来，由于居住小区规模的逐步扩大，许多按照城、镇规模建设的建筑群（主要为居住小区）也在兴建。因此，智能小区逐渐进一步延伸为数字化社区、数字化城镇的规模。
数字化社区是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。
数字化社区是智能社区的进一步发展，数字社区具有智能社区的主要功能，并具有智能社区没有的某些重要的数字化功能。智能社区是建立在各智能子系统结构的基础上，而数字社区是以网络结构为基础的。以局域网为基础实现了高度集成的智能社区在功能上接近数字社区的水平，但数字社区将更充分地实现信息的数字化采集、处理、传输和显示，在更高水平上实现信息的集成与共享。
可以看出，数字社区是数字城市的单元节点，数字社区的建设是数字城市建设的基础。
3、智能小区的建设状况
根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中对智能小区的分类：为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的小区合理配置智能化系统，智能小区按不同的功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。
结合智能化系统的组成及分类，智能小区的系统组成框图如图1所示。
居住小区智能化系统是以信息传输通道（可采用宽带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台，联结各个智能化子系统，通过物业管理中心的管理向住户提供多种功能的服务。
居住小区内可以采用多种网络拓朴结构（如树型结构、星型结构、总线型或混合结构等），图2为居住小区智能化系统总体结构框图。
为便于管理及住户的使用，许多便捷的智能化系统综合应用及服务应运而生。如一卡通、家居智能化、信息发布等。
一卡通系统是建立在车辆出入管理的基础上，提供身份识别功能，持卡人可以根据所持卡的权限来打开相应的通道、出入门等。如住户回家后可以读卡打开单元楼的公共通道门或别墅的入口门等。在物业管理方面可以通过一卡通来实现收费管理（如物业管理费、水电煤费用）、消费服务（如会所消费、超市购物）等。在部分城市，公众或专业机构发行的专用卡，其一卡通功能可以延伸到居住小区内来服务，如城市公交一卡通可以用于小区内的车辆停放、刷卡开门等，银行发行的信用卡可以在小区内实现购物、缴费、停车等。
家居智能化系统是通过智能家庭控制主机，实现对家庭内部部分供电回路、照明、空调等的统一开关控制和调节。家庭控制主机通过通讯总线将室内的温度、湿度、电器、照明、空调、水、电、气及家居设备运行的各种参数、安全防范探测器的探测情况、用户指令、紧急报警及服务需求等信息全部收集起来，通过社区网络平台传递到物业管理中心，便于统一管理。一方面，住户可以在家里通过家庭控制主机及时获取物业管理中心发布的各种信息，并及时、方便地缴纳各种费用。另一方面，住户在社区外还可以通过 Internet接入社区信息网站，及时了解家中的基本情况，可以通过公共网络同物业管理中心联系，取得信息或寻求帮助，实现住户设备与家用电器的自动控制，把住户对自家的“控制”与社区物业对各住宅单元的管理有机结合，使家庭、社区、社会之间具有高度的信息交互能力，实现信息资源共享。
信息发布系统可在小区内部设立电子信息发布系统（如大屏幕显示系统），发布有关公共信息和物业管理信息。同时住户能网上查询小区物业管理信息和其他相关的公共信息。信息发布系统可以融入家居智能化系统之内，也可以融入其他系统之中。如很多访客对讲系统的生产商将楼栋单元门的访客对讲主机设置为带15〃LCD的触摸屏，便于用户使用访客对讲系统，同时也可以发布公众信息，对于住户室内对讲分机也设置小的显示屏，即可发布公众信息，也可传输专用信息，美观而便捷。
智能小区中其他系统的建设状况，均已非常成熟，在此不再一一详述。
4、智能小区的发展动态
（1）数字化
随着国家向数字化建设发展的宏观战略需要，在智能小区之后，数字社区应运而生。
数字社区的提出和实施依赖于信息技术的发展及人民生活水平和文化水平的提高。随着微处理器和网络技术的普及，国外于八十年代提出了智能化建筑的基本框架；以建筑物内的数字通信设施为核心，配置面向商务用户的安防系统和资源控制系统，并逐渐增加了计算机网络和相应设施，出现了商住融合的概念。九十年代以后，互联网的普及和电子商务的应用导致了信息社会的实用阶段，并形成了大规模的信息基础建设和电子政务的实施，形成了有利于数字社区建设的良好的外部环境。数字社区建设不仅有了坚实的技术基础，并已进入了规范性发展的实用阶段。
数字社区是智能小区和智能社区的发展，是智能小区和智能社区发展的高级阶段，他们之间有紧密的联系又有区别。这些联系和区别主要表现在以下方面：
（1） 数字社区进一步加强了网络的功能，具有完备的局域网和广域网、国际互联网接入。通过完备的网络可以实现社区机电设备和家庭电器的自动化智能化远程监控，实现一体化、联动安防系统的自动化、智能化监控。
（2） 数字社区应用现代数字技术，包括现代传感技术，数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、显示的性能，增强了安全性。
（3） 智能社区提高了智能系统的集成程度，实现了信息和资源的充分共享，提高了系统的优化程度。
数字社区是数字城市的基本单元，数字社区的建设为数字城市的建设创造了条件，为电子政务、电子商务、物流等现代化技术的应用打下了基础。
（2）生态化
随着生活水平的提高，居住小区正朝着节能、环保、生态化方向发展。智能化系统作为其必备的组成部分，在其中担负着重要作用，成为其智慧核心。
2004年9月，国内首幢真正意义上的生态建筑示范楼在上海市闵行区的莘庄工业园区拔地而起。作为市科委重大项目“生态建筑关键技术研究与系统集成”的示范工程，它的现在将是市民未来生活的翻版。
环顾四周，慧眼独到的天窗可随意调节开启角度以散射阳光；聪明的遮阳板会自动变换方向，避免光线刺人眼；乖巧的窗户采用低辐射玻璃有效阻断红外光；体贴的电子百页窗开合随意、自动遮阳……所有这些都要归功于由六类探头组成的“智能大脑”。有了它，房屋的温度、湿度、光线以及二氧化碳浓度和热流量，都将视人们的真实感受而自动调节，并最大限度地利用自然，活脱一幢会动脑筋的“聪明屋”。
（3）城镇化
由于国内的人口密集特点，在许多大城市的周边，新建了一部分新城、新镇，形成了新型的智能化、数字化建设需求。如位于上海市嘉定区安亭镇南部的安亭新镇，是上海国际汽车城核心居住区。是上海市“一城九镇”率先启动的第一镇。新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口8万人，总长约6公里。这也是上海郊区新城镇建设中的首次尝试。
总之，智能小区的发展将是多方位、多层次，同时随着科技的发展，将产生新型的智能化应用来服务于居住社区，我们期待未来的居住环境将更加适合人类居住，体现人行化、特色化的生活环境。
参考文献：
1、 陆伟良 中国智能建筑发展动态和未来十年发展展望 《城市. 建筑智能系统》 2003年第2期
2、 建设部住宅产业化促进中心 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则 （修订稿）》 2000-12-1
3、 上海市建设和管理委员会 《上海市智能住宅小区功能配置大纲（2002年修订版）》 2002-09-10
4、 《数字化社区应用示范研究建设导则》
小区在我国现状以及发展趋势（一） 已经贴在你另一个相同的问题里