小户型公寓住宅优势让你全知

⑴ 什么是居住型公寓，跟普通住宅小区有什么区别

1、实用年限的不同

公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公版寓是50年。但公权寓也有70年使用年限的。

2、建筑设计的不同

经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

3、费用的不同

公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

(1)小户型公寓住宅优势让你全知扩展阅读：

商住公寓的优缺点

1、面积小，总价低，不论是买房成本和装修成本都明显低于住宅。颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。

2、商住两用。既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。易转手，适合投资。

⑵ 经济适用房和小的公寓之间相比较，都有哪些利弊呢

现在大城市的房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。那么，公寓有哪些优点呢？公寓和住宅有什么区别呢？看了本文也许你就清楚了。

一、小的公寓有哪些优点？

1、不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、落户规定不同

关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

另外，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

⑶ 小冯你好！公寓和住宅有什么区别的呢

我们目前经常提到的公寓都是商办，也就是办公楼改造而成，报建，批地的时候批得都是办公楼，但是因为住宅市场的火热，开发商将拿的办公用地打了一个擦边球将办公楼建成了能住的一个商品，包含上下水，甚至有的还能想法弄上燃气。但是这种行为政府明面上是不许的，是属于违规违法的。

商办产品一般来讲都是商水商电，没有燃气的，不能落户也没有学区。

那么这种产品的优势在哪里，竞争力在哪里呢？小户型低总价，在北京，上海这种超大城市悬殊的供需关系下商办的产品甚至占据了刚需的一片天。大家在这种城市都深知先上车后换座，选择一个商办作为一个过度，只有房子才能追上房价。之后在发展差不多的时候进行一个全款换首付。

商办产品在2017年限购政策下可以说遭遇了滑铁卢，个人名义无法购买，公司名义持有又需要每年千分之八点四的税费（房本下来起算），那么随之而来的就是必须得全款。

公寓本身的优势，小户型低总价，能考虑这种产品的人都能去付一个差不多区域的首付了。同时在这种买卖都需要全款的情况下，没有杠杆，涨幅不如住宅的情况下，以居住的用途再来看商办其竞争力似乎不大，无论是用来投资还是自住。

那么可能我们考虑商办的投资，或者自住的选择的时候，选择的区域不因再是居住的属性为主了，同时也要考虑到商业的发展。因为现在政府规划有第二cbd，等等各类商业办公聚集区，那么这种区域的高端公寓或者商办未来可能会有更好的一个市场~

⑷ 公寓优缺点

缺点：空气不如郊外好、和民宅比太贵、户型较小、没有阳台、物业费也很高、水电费较高。

和别墅比，空气不如郊外好；和民宅比，太贵；它的户型较小，不适合家里人数较多的家庭，而且一般的酒店式公寓没有阳台，想要晾晒衣物或者养些花花草草可能无法实现；每年的物业费也很高，并且大部分酒店式公寓属于商业性质，水电费都比较高。

(4)小户型公寓住宅优势让你全知扩展阅读：

公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

⑸ 大家对年轻人买单身公寓，小户型房屋，有什么看法

单身公寓、小户型产品可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。相比大户型首付、房贷、月供都要低很多。而很多年轻人由于工资收入，经济能力尚不足以支撑购买大户型。因此70年产权的小户型产品，40-50年产权的单身公寓产品，成为他们的折中选择，宜商宜住宜投资，不仅能满足当下的需求，同时可以作长期投资。从心里层面来说，有了自己的房子，也算在城市安了家，有了根，工作起来更踏实。

⑹ 小户型投资价值凸显 如何选择小户型公寓

最近，寻觅投资产品已久的徐女士在高新购买了一套40平方米的房子。她表示，开始有投资地产的想法时，也考虑到了商铺和写字楼，但后来自己做了很多功课，发现公寓更适合当前自己的投资要求。目前市场上，这类产品选择面较大，但想买到品相较好的项目并不是那么容易的事。 地段和配套 是投资者下单的不二法则 小户型公寓一般在地段优势上表现极其明显，具有很强的价值潜力。 业内人士表示，确保小户型住宅能够在较长时间里实现保值和增值的关键因素就是地理位置和周边配套。“一般选择单身公寓的人群以年轻人居多，这部分人群对出行的交通和小区周边的商业配套要求很高，在成熟的居住中心投资单身公寓是比较保险的做法。 目前，在西安市场上表现较为活跃的公寓有糖果house 、锦业时代、启航时代广场、CROSS万象汇、TIGER国际公寓、龙湖·MOCO国际等，它们分布在西安的各个商业及办公中心附近，未来发展潜力不容小觑。 考虑到小户型公寓的投资回报及其租住者的需求，其生活空间要求精品化，因此开发商对于小户型公寓的生活配套问题尤其看重。许多开发商都聘请有经验的专业物业管理公司担任顾问并提供服务，打造精品公寓和提供人性化服务。另外，充分考虑不同人群对小户型公寓的个性需求，开发商在精装修上一般会提供不同格调和功能的设计供业主选择。“即购即用”的小户型公寓，免去了投资者的不少机会成本。 高性价比 是赢得市场的关键 在高成本置业情况下，小户型因总价低成为自住型置业者的选择，而“总价低易转手”也引发投资客对小户型房的热衷。 徐女士认为：“商住小户型公寓的投资金额比写字楼、商铺要小。”她举例，目前商住小户型公寓的价格大多和住宅差不多，比写字楼或商铺的售价要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比较高，回报相对比较快。 小户型公寓 适合不同置业人群 业内投资者称小户型公寓为可以“以租养贷”的投资产品。倘若小户型公寓地段优越，目标人群的收入也相对稳定，因此租金自然不会低。 从目前情况来看，最好在高校、写字楼集群的周边以及成熟地段附近“下手”。或售或租都会有一定赚头。 投资小户型公寓的置业人士主要有两种：一种是看好小户型公寓的投资潜力，他们手有余钱，购房用作长线投资;另一种是年轻白领，他们资金实力有限，但想拥有属于自己的小家，与其他普通住宅相比，它面积小、总价低、上下班便捷，因此先购房自住过渡，待日后有换房机会再将此物业放租投资。 也有业内人士提醒这类置业投资人群，小户型公寓一般所需投入的资金总额不多，作为首次置业的年轻白领选择小户型公寓、小户型产品作为过渡是非常合适的，租赁、自住两相宜。而作为投资性质的置业人士，则要了解清楚项目区域的出租值、客源的情况，这将影响到日后投资回报率的高低。 最后，在选择物业时，置业者则应该注意政府对该地段的规划、定位等因素，这对日后物业的升值起了很大的作用。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与房屋管理服务网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

⑺ loft公寓和普通的居民住宅，有什么不同，有哪些优势

公寓会比普通的住宅贵，它的产权是商业性质的。但是使用年限也比较短，贷款年限也比较短。

⑻ 公寓这种产品相对住宅有什么优势啊

相对来说也是各有优劣。我这边总结了几点公寓相对住宅的优势，供您参考。

1、户型小，设计专性高，总价属低

部分公寓是loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。年轻人爱新生事物，支付能力不强，再加上大城市房价偏高，商住公寓在一定程度上解决了部分年轻人的痛点，这是商住公寓蓬勃发展的重要原因。

2、高出租率和高租金

公寓对地段的依赖非常大，它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这让了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。

3、不限购不限贷

目前大部分一二线城市的住宅都是限购的，而且由于政府限价导致很多楼盘要全款，比如隔壁的成都等，相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。

希望以上回答能够帮助到您，有其他问题我再详细给您分析建议。

⑼ 住宅和公寓的区别优点缺点

公寓与住宅有什么区别呢，购买普通住宅的优点和缺点是什么，大家要了解这些内容，对于选购住宅还是公寓有一定的帮助作用，下面就来看看相关的一些关于选购公寓的小常识。

很多业主们都购买公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择，那么公寓与住宅有什么区别呢，购买土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

购买普通住宅的优点和缺点？

一、购买普通住宅的优点通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

二、购买普通住宅的缺点虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。

关于公寓与住宅有什么区别是什么，上面介绍了具体的内容，不知道大家了解了吗，普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。