标准价出售住宅

『壹』 在房产证上如何准确分辨出卖主的房屋是否为成本价购买、还是标准价购买

一、来无论是成本价购房，还是标源准价购房，都是房改购房，在初次办证的时候，房产证上面都会盖有“房改购房”的“成本价出售住房”的印盖，有的产权登记机关还会在产权证上面细化到在房产证的附注栏标注有“房改房 单价XX/平 XX单位”的字样；
二、普通商品房则没有任何的特殊标记字样；
三、房改房若是经过再次的转让和买卖之后，办理过户后的房改房的房产证和普通商品房的房产证就都是一样的，在房产证上面也没有任何的特殊标记字样了。

『贰』 如何区分市场价、标准价和成本价

房产的市场价格是指商品住宅的销售价格，由成本、利润、税金、地段差价四项因素构成。职工以市场价购买的共有住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为"私产"，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所得。
成本价包括住房的征地和拆迁补偿费，勘察设计和前期工程费，建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金。旧房的成本价按售房当年新房的成本价的成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为："私产"。但由于成本价中未包括土地出让金、基础设施配套费，也未包含连接小区红线与大市政基础设施主干线之间基础设施配套费用及代征用土地费用，因此，房改公布的成本价与住宅开发建设的实际造价有一定的差别，与市场价格差距更大。所以，进入市场交易所得收入，只有在补交土地使用权出让金或所含土地收益及按规定交纳有关税费后，才能归个人所有。
标准价格按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑标准新房的负担价，应为所在县（市）双职工年平均工资的3倍。双职工年均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以工龄计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的公积金贴现值的80%计算。旧房的负担价按售房当年新房的负担价的成新折扣计算。旧房的抵交价，可根据使用年限适当降价，但最多不能低于新房抵交价的80%。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，既占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以续承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。经登记核实后，也发给《房屋所有权》，产别为"私房（部分产权）"。职工以标准价购买的住房，可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。原售房单位已被撤消的，当地人民政府房产管理部门有补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
根据城镇住房制度改革的有关政策规定，向高收入职工家庭出售公有住房实行成本价，目前以成本价售房确有困难的县（市），可以实行标准价作为过渡。

『叁』 标准价出售住宅可以做抵押登记吗

你这问题没说清楚。你的住宅手续齐全吗？如果手续齐全就可以。

『肆』 什么是标准价和成本价购房和65年工龄

标准价：各市、县依据本地区中低收入职工家庭平均经济承受能力而确定的出回售公有住宅售房答价格。受买人以房地产标准价购买房地产的，产权证上产权类别为“私产”。
成本价购房：是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。
65年工龄应该是退休年龄。现行退休年龄是为，男性60周岁，女性50周岁。2012年7月，人力资源和社会保障部社会保障研究所所长何平提出，我国应逐步延龄退休，建议到2045年不论男女，退休年龄均为65岁。

『伍』 谁知道什么是；成本价房，什么是标准价房什么是商品价房！具体点　谢谢

成本价房：

标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。

标准价房：

标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费

商品价房：
拆迁的话房改房和商品房没什么区别.
你买的房子原产权证是房改房,等过完户以后产权证就变成上市房改房了,如果你再卖的话产权证就变成存量房了.
如果你买商品房的话卖了以后也变成存量房了.

『陆』 1.标准价房 2.成本价房 这俩个性质的房产如何转成商品房。

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。
房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗
房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

『柒』 买房时,成本价与标准价有什么不同

相同的是：
成本价住宅和标准价住宅都称谓房改房或已购公房。
不同的是：
成本内价住宅上市出售只容需要补一个土地出让金是1560*建筑面积*1%
标准价住宅上市出售需要先将标准价补成标准价是1560*建筑面积*6%
然后成本价上市在补土地出让金1560*建筑面积*1%
这就是成本价和标准价的不同。

『捌』 按照房改成本价，标准价出售住房的收入免征营业税吗

办理免税复的具体程序

《国税制发[2005]89号》规定：纳税人应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，比如重庆市利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税；住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

『玖』 成本价出售房屋能否上学

您好抄，看当地的学校袭政策，1、这是房改出现的一种购房形式，都属于福利住房。
2、不知你是哪里的房子。如果是北京市内八区(详见京国土房管方字2000第696号)的房子的话，在上市的时候，标准价需要先用1560*建筑面积*6％，补足成本价后，再按照成本价的上市税费手续办理上市。
3、成本价/央产
（1）契 税： 1.5% （面积在140平米以上， 容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）
（2）印 花 税： 0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）
（3）营 业 税： 5.5% （昌平区域是5.4%，其他区域均为5.5%；房产证5年以内的，契税：1.5%
（4）土地出让金：1560元*面积*1%
（5）个人所得税:成交价的1%或 成交价-4000*面积-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20%
（五年以内必须要缴纳，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳)。望采纳

『拾』 成本价购房与标准价购房有什么区别

成本价购房与标准价购房的区别：

1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。

2、区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。

3、成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。

4、标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。

5、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

6、成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

(10)标准价出售住宅扩展阅读

职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。

标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。

在起步阶段，为鼓励群众买房，按标准价计价时，征地和拆迁补偿费暂可以考虑由单位适当负担。按标准价购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房5年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。