① 怎样让开发商同意换房
这个问题有很多抄前置条件，你看你袭属于哪一种。
刚买的新房，未签订购房合同。这种状态可以找开发商协商换房，并且大概率成功。只要是开发商未销售出去的房子，都可以申请置换，只需要补足差价即可。
签订了购房合同，未在房管局备案。这种状态也可以找开发商进行更换。合同未在房管局备案，进行合同撤销的手续相对简单。
签订了购房合同，并且已经房管局备案，但还未发放按揭。这种状态，也可以进行更换，购房人确实要换，一定不要再做按揭。这种相对起来手续比较麻烦，需要先从房管局撤销备案，再走公司内部换房流程。但也可以操作。
签订了购房合同，并且已经房管备案，同时按揭也放款完毕。这种状态换房很难，如果执意要换，首先需要偿还完毕银行贷款，银行对房屋撤抵押，再找房管局撤销备案，再走开发商内部换房流程。手续很繁琐，几乎没有开发商配合。
您主要看，您目前属于哪种状态。前三种都可以更换，最后一种几乎不行。
② 请问房贷办好后想换房，开发商也同意.怎么做
手续不是很复杂抄但是你们把他发杂化了，你可以要求开发商跟你按换房手续办理，将网签合同到相关房管部门改签购房合同（更名）就可以了，手续一般是房产开发商去办理，但有些手续是要你配合的。因为房子本身的问题是开发商。你可以提出异议，如果开发商拒不履行你可以咨询专业的律师。
③ 换房需要交纳哪些税费
以我的理解，楼主的换房指的是房屋产权的置换吧？如何能遇到让双方心仪的房回源，置换房屋无疑是各答取所需的好方法。
置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房， 再买进一套您需求的住房。
1.根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
④ 同一开发商换房问题
这样具有法律功效并且注明多长时间把问题解决`如果解决不了的话怎么赔偿你损失`切记,凡事以书面字据为主
程序这方面我不是太懂`建议你去找律师问问`毕竟这个不是小事`有必要咨询下律师的
⑤ 签订购房合同后想换房，能换吗
如果银行还没有办理抵押手续，并且开发商愿意，那么，你就可以换房子。两个条件缺一不可。
⑥ 怎样与开发商协议换房
你好，楼主来：
每个楼盘都有自一定的合同作废率，这个可以可以和开发商协商，如果开发商同意的话，可能需要支付开发商一部分费用。
根据建设部1997年10月颁发的（城市房屋权属登记管理办法》的规定：\"因房屋的买卖、交换、赠与、继承、划拨。转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记\"。我国法律规定，换房等其他方式使房屋产权发生变更时，必须进行登记，换房协议签订后，如当事人按规定办理了产权更换登记的，则双方换房协议已具有法律效力，任何一方均应遵守协议，履行换房的义务。否则，不履行义务的一方要承担相应的法律责任，另一方也可以请求法院确认已变更登记后的房屋产权。换房协议签订后，如果还没有办理有关产权变更的登记，一方反悔，不履行协议，则协议失效，但因此而造成另一方的损失，应由悔约方承担。
⑦ 开发商要求换房
当然他们算违约，你可以让开发商出具你买的房子的问题检测证明；
你已经买了房，这所房子已经属于你，你的合同在手，房屋出现质量问题他们应该负责任维修并且赔偿你的费用；
看你的情况，很可能是开发商想多赚你一些钱，不要松口，你可以说自己没有钱，如果换好的，自己不加钱或者非常便宜的你自己也觉得喜欢的划算的，可以考虑一下，否则坚持没有钱不换。
你想要维权的话，首先先看一下能不能自己解决，如果开发商不再要求换房，并且房屋检查报告上房屋质量也没有问题的话就算了；
如果开发商执意要让你换你就找一家当地律师行，找有房地产官司经验的律师帮你打官司，告开发商违约，但是要注意保留证据，要开发商给你书面的要求换房的证明；
或者房屋的确出了问题，你可以要求开发商赔给你损失，这个问题如果是房屋消防、建筑结构方面出了问题，并且他们能够解决的话，他们应该给你免费解决，如果改变了你的房屋结构或者影响感官、采光等，你可以要求赔偿；如果房屋墙体结构等出了问题也不能维修的话，你可以按照合同退房（现在开发商害怕你不买呢，有钱人是大爷），并且违约前提是开发商没有给你合格的产品，你也不用赔钱或者加钱。
一句话：保护自己利益，不想加钱就扛着；如果房屋出问题找他们解决，不解决就找律师维权～
⑧ 请问我可以跟开发商提出换房吗
既然已经签订合同,没有特殊情况是不能换房的.
你说的室内距离是3.34米,如果加上墙体25公分,宽度差不多是3.6米.
至于通风环境之类的问题,都不可能是合同约定允许换房的条件,所以很难作为换房的理由.
⑨ 关于房产商换房的问题，急！！！！！！
原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、你与开发商签订的《换房协议》
f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）
所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。
有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。
还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。
因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。
等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。
不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。
先说这些，如果有遗漏，我想到了再给你补充。
⑩ 交完首付，开发商要求换房……
这当来然算违约啊！ 如果你需要退房源那你完全可以申请开发商赔偿你的一切损失。别的不说就说你的首付款利息也可以要求赔偿。如果换房那就必须按照原价算，你没什么好担心的，你要弄清楚是开发商违约而不是你违约。政府难道就不讲道理了吗？难不成他还黑吃黑。呵呵..大家都一样.........