1. 房子的评估值评估价能比卖价高吗
房子的评估值评估价，不一定能比卖价高；取决于具体的情况！
2. 房屋估值的费用大概多少
过户费是按面积抄收费【每平方米6元，买卖双方各承担百分之五十】；评估费【房屋价值的百分之零点五，买卖双方承担】；契税【按房屋评估价值缴纳，住宅144平方米以下百分之二、144平方米以上和非住宅百分之四】买方交；营业税【房屋价值的百分之五点四】卖方交；房屋登记费按宗收【住宅80元、非住宅550元】买方交。
以上税费也可以协商由买方或者卖方单独缴纳。
3. 请问房屋的评估值是怎么订出来的
房产评估公司是从事房产评估的专业机构，评估值是根据房产结构房专龄等多方面因素综合属得出的。
所谓高评或低评的情况确实存在，但要通过非正常渠道。
高评固然可以增加贷款数量（一般可增15%左右），但也会增加税负。
4. 如何对房子进行估值对房子进行估值要从哪些方面着手
1、房产的年份、硬件和初次购买价格：
虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。
2、楼体结构、层次、朝向：
关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
3、外部环境、绿化、人文：
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。
4、建筑质量、外立面造型、内外部装修：
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5、电梯数量和品牌：
买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
6、地段等级：
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光：
室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商业服务设施、基础设施：
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
9、居住人气、区域规划：
居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
最后的话：
通过上面的评估方法，我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是，由于每个二手房都具有不同的特点，应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是：以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的价值评估。这样评估出来的价格往往是比较准确的。
5. 在什么情况下要进行房地产市场价值评估
1、一般评估： 这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机内构，以解决分歧和争容议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估： 这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估： 这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。(作价入股)
拆迁补偿不一定要进行评估，直接协商即可。如协商价格相差甚远，可进行一般评估。再有异议可走法律程序，法院指定评估公司进行特定评估。
6. 房屋评估价如何计算
看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。
7. 房产估值受哪些因素影响
二手房评估会受到哪些因素影响?
1.房产最近的成交价及原业主上次购得价
如果房产市场最近成交价在一个数值范围内，那么成交价就是业主与客户的心理承受范围的交集，这个价格才能成交，评估价应以此参考。业主初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体或贬值幅度，不背离正常的价格规律。
2.房产目前的使用年限
二手房成交是有一定周期的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。楼龄稍老一些，价格自然就低一些，刚交楼没多久的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3.楼体结构、层次、朝向
户型方正，各个功能间基本全南，动静分离，南北通透，楼层高，采光好，进深短，这些优质的条件会一定程度上提高房子的价格，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
4.小区品质及环境配套
电梯的品牌质量，如速度快，无眩晕感;大堂及小区装修美化，如合泰的楼盘大堂，金域的小区环境;还有一些外部配套，如公交地铁，开车出行，买菜购物，休闲娱乐。不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。
二、如何评估房产?
1.成本法
就是用开发商的建筑成本来评估这套房子，如人工费用、土地出让金、基础设施建设费、管理费、税费等。还有就是二手房业主购得价及上涨下跌程度。
2.市场比较法
通过该小区的市场成交价，客户目前接受能力与近期房产的波动情况来确定。还要根据周边的环境，来确定房产的价格。
3.物价收益法
确定房地产本身带来的纯收益，如房价物价带来的收益，另一方面还要以一行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据推算。
8. 回答房屋价值评估是怎么评的 房子价值评估是如何计算
1、看房龄
2、看户型
3、看楼层
4、看朝向
5、看装修
6、看物管
7、看位置
8、看配套
9、看小专区
10、看市场属
根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
9. 房产估值是什么意思
一、房屋估值亦称房产估值，是指根据房屋的结构、标准、用料、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。
二、房屋估值的基本公式为：
房屋价值(净值)=每平方米房屋重置价值×建筑面积×新旧程度百分率。
三、房屋估值计价是实行房产经营，进行经济核算的前提条件和基础。根据等价交换的原则，房产的调入或调出都必须计算其价值。房管部门经营的房产是国家的投资，经营效果好坏，主要反映在经营期间，所经营房产的价值是增殖了还是减值了。房产经营管理的根本任务，就是要在流通过程中，一方面交出房屋的使用权，满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值，得到物质补偿，实现价值增殖。
四、房屋估值的重要性：
首先，房屋估值计价是计提折旧和大修理基金的基础。房屋折旧是房屋在经营过程中所损耗的价值。这部分价值要从逐年所收取的租盂中收回．用专项基金项目(更新改造基金)存储起来，到了房屋使用年限以后用来更新改造旧房。房屋折旧是用房屋价值乘以折旧率求得的，因此，房产估值就成为计提折旧的基础。同样．大修理基金也是用房屋价值乘以大修理基金提存率求得的，所以，房产估值又成为计提大修理的基础。
其次，房产估值计价是计算租金的基础。构成房屋租金的主要因素是折旧费、修缮费、管理费等等，这些费用的计算主要是依据所估算的房屋价值。租金标准是否能够达到以租养房的水平，要根据实际经营结果、核算盈亏来验证。要进行经济核算，就必须对房屋进行正确地估值。只有对房屋进行正确地估值，才能为测算租金标准提供准确的数据。
最后，房屋估值是确定房屋销售价格标准的重要依据：出售新建房屋的主要依据是造价，而出售旧房的主要依据就是房屋估值。房屋估值过高，可能会卖不出去：而房屋估值过低，又可能亏损太重。当前，在我国房改过程中，将旧公房出售给个人住用，巳成为一种重要的房改模式，这项改革的成败、利弊与房屋估值的高低，关系极为密切。
10. 房屋价值评估
x房产价格评估（含拆迁分类评估）：100万元以下（含100万元）按评估贯5‰收取。版100万元以上—权500万元按评估费的2.5‰收取。以上费用均按湘价服[2003]...
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。
每个省都有不同可都有个文件规定，但收取随意性很大