❶ 怎么处理期房的面积误差
所以收房时必须来核实房屋的自实测面积。 实测面积与合同约定不符的法律依据 〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉中的第十四条规定..出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理
❷ 已经购买期房，交工后实际面积的误差国家有没有限制和规定．
一、不能复直接说合理不制合理，这个要看你之前的购房合同上的合同面积是不是房管局测量的，如果是，后面的实际测量的面积也是房管局测量的，如果是，就是合理的。
二、交工后实际面积的误差国家有限制的，面积偏差超过3%的，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=----------------------------------×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
❸ 期房面积与购房合同的面积有差异，开发商应如何赔偿
《销售办法》第二十条明确规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合内同中容载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
❹ 期房中的房屋面积误差都是怎么解决的
交房后，实测面积与合同中面积的误差，以多退少补的形式来解决。但是误差不能大于3%。如果大于3%，买方可以要求无条件退房。
❺ 期房面积误差的问题
需要补足差价 这是开发商通用的伎俩 没有办法 只能补 括号里面的没有读明白 房产证上没有更改 他会给你你一份补充协议 以后卖房子的时候一样有效，新房本面积会加到里面
❻ 交房时我房子的实际面积和当时买房的合同面积，售楼部说没有误差，有这种情况么整栋楼的都没有。
房子都建有七年多了，至今还未交房，政府只搞他们的新城政绩，根本无人解决天津蓟县富龙湾业主们的疾苦，现在此地叫状元城，悲哀啊！
❼ 住宅期房交房时实测面积与合同面积有差异怎么处理
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
❽ 购房技巧：面对期房“面积误差”要如何应对
期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±２%(或3%，不包括±２%或3%)时，房价款保持不变。” 误差是2%或3%，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确：“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3%按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5%，则购房者只对5%减去3%后剩余的2%部分付款，而不是对超出的5%部分全部付款，因为3%部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。 超过合理误差范围的，购房者可以要求拒付房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10%以上，这就意味着要多付数万元，大大加重购房者的负担，甚至使买家要求退房。因此购房者应在销售合同中约定：超过2%(3%)但不超过某个百分点(如5%)时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议并退房。 当然，也可以交上多余房款不退房。这时主动权完全在购房人手里。
❾ 一般来说期房的合同面积与实测面积有多大误差
你的问题,要从两方面说,是电梯房还是楼梯房,如电梯房期房面积与实侧面积相差在15/100,楼梯房是8-9/100.
❿ 期房面积的误差是在交首付的面积算还是办代款的面积算
实测面积与合同约定不符的法律依据
〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉中的第十四条规定..出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理??合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
1.面积误差比绝对值在5%以内(含 5 %)，按照合同约定的价格据实结算，买 受人请求解除合同的，不予支持。
2.面积误差比绝对值超出5%，买受 人请求解除合同、返还己付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，
房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出5%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人-房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在5%以内(含5 %)部分的房价款及利息由出卖人返还 买受人，面积误差比超过5克部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。"
一般情况下，在验房程序完成并确认没有任何问题后，就可以领取新房钥匙了。但是，现实生活中却有很多业主在验房过程中发现问题。在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，要求开发商及时进行处理，在问题未解决前，不要领取钥匙。
交房时间和收房的时间一致吗。
交房时间的准确定义应该是房屋的交付时间，业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间，二者一般不一致，这在买卖合同中有非常明确的规定。一般来说，实际交付时间要比约定交付时间晚，而开发商只要在合同约足的交付时间前发出了交付通知. 《》由益阳思绪装饰公司原创提供。
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