Ⅰ 居住用地是否可以底层建商铺，楼上建住宅
这为商抄住楼，即底层做商铺，楼上用住宅，以住宅为主。但不能建成纯商业用途的房子。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼与住宅楼的区别：
一、是生活费用、水费电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
Ⅱ 怎么让普通土地可以建高楼大厦
先解决土地性质问题，如果土地是一般住宅，那就需要土地变性转为商业性质回，才可答以建高楼；再就是规划条件变更，因为未开发的土地都有自己的规划条件约束，其中容积率和控制高度是主要限制，想要建高楼，就要在解决土地性质后，有修规反推控规程序，改变原先的控规条件才可以。
Ⅲ 住宅用地一楼可以建商铺吗
依据规定住宅用地不可以建商铺，需要到土管规划部门变更用途才可，不然的话不能办理商铺房权证！
Ⅳ 商业用地上建的住宅与普通商品房一样吗
一、抄商业用地上建的住宅与普通袭商品房一样的情况，现实中是存在的。售楼员可能没说谎。
二、开发商是否承诺能够落实，这个问题你问开发商以外的任何人都不会知道，问谁也没答案。想得到确切答案非常简单，你看看开发商的五证（正规售楼处一定会有的，没有五证的不建议购买），五证上标注的是商业还是住宅，再去房产管理部门咨询这个楼盘的契税比率是多少，商业是4%，住宅是1.5%。
三、商业产权是不会享受住宅一样的贷款和首付政策的。
Ⅳ 国土住宅用地上翻建房子合法吗
原建房时已获得土地管理部门批复淮建的合法手续，现房子已成危建不能继续居住，这种情况在原地不扩大再建面积翻建房子是合法的。只要告知一下房管部门就可以了。
Ⅵ 关于商业用地上建的住宅的问题~急！！！！！
1。商业用地到期不是自动续的，要通过申请的。不过它已改成住房，开发商就回应该去规划局办理商业用答地转住房的手续的
2.这些都是开发商的业务范围啊，没事
3.天然气是必须要引入的，这也是开发商的事。不写进合同你们住户就闹啊。不行还有法院的= =
你交了定金没有？交了开发商就不能说那些话了
Ⅶ 住宅用地可以建设商住楼
严格来讲是不可以的二者权利主体不1样前者是宅基地使用权后者是建设用地使用权如果转换需要变更手续
Ⅷ 在住宅用地上能建商业建筑吗
首先确定用地性质，最好拿着东西去和政府沟通， 住宅下面当然可以有商业，不过那个是商业网点，面积是有要求的，你说的商业建筑 如果是大型商业，或者是商业综合体那就不清楚了，要和规划局沟通。
Ⅸ 请问，居住用地上是否可以建底商住宅楼。城市规划图纸上设计的不是商业用地是居住用地。
一般可以建
首先一般居住用地常见的有二类居住用地（R2）和三专类居住用地（R3），这种就是建一般属住宅的。一般居住用地都可以兼容建筑面积≤7%的商业面积，这个在规划设计前提供的规划条件立面会有详细说明。
简单来说就是小区朝向主路那排建筑一般可以建个一层或者两层底商（根据你的开发量）。另外还有一种情况是，整块用地属于B类商住用地，商住用地的规划文件会有注明商业和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商业的规模。这种就会造个商业综合体陪几栋住宅在后面的地块（或者贴建也可以）
Ⅹ 在国土住宅用地上翻建房子合法吗
只要土地的性质是住宅用地，就可以用来翻建房子，具体如何办理你可以咨询一下当地土地管理部门。