40新住宅区

⑴ 有40年产权的房子吗

1. 买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

2. 这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

3. 购房者在购买房屋一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

⑵ 40年产权公寓和住宅有什么区别呢

公寓和住抄宅的区别主要袭从产权年限，购房资格、首付比例、贷款年限、生活成本等来说，如下图

同一个区域内，住宅的价格高于同区域的公寓，而且公寓的面积普遍较小，总价低，投入资产少。但是因为产权年限的问题，很多人对公寓认识不全，不愿意买公寓，这个也是需要时间和市场不断去教育的一个过程。也需要看个人适合什么样的产品了。

⑶ 40年产权和70年产权的房子区别在哪里费用和入住影响等各方面

主要有以下三方面区别：

1、土地性质不同：

40年产权：商业内用地，旅容游用地，娱乐用地等；

70年产权：住宅用地。

2、水电费用不同：

40年产权因为是商业用地，水电价格按照商用价格算；

70年产权水电价格是按照住宅计算。

3、交易契税不同：

40年的商业统一的契税都是3%；

70年产权的契税则是1%到3%不等；

40年产权的税费要高于70年产权的。

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

⑷ 求问4.0的新住宅区是什么样子的，有图吗

完全没有，只要业主进去了就可以要求开了。

⑸ 申请新的住宅区需要多少人口

小区外来人抄口居住，若没有把户口迁移到该小区的情况下，是需要带上相关资料到小区所属的公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机申请办理居住证，居住证办理，是需要本人提供居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料进行办。

⑹ 新住宅区周围做什么生意

做什么，都有人赚钱，都有人赔钱：
1、是看你的经营思维怎么样；
2、是看你的产品质量好不好；
3、是款式花样是不是适销；
4、是价格贵不贵；
5、是店的地理位置怎么样；
6、是怎么吸引。

⑺ 新开发住宅小区底店，售楼部说办不了产权证，只能签个使用40年的协议，卖价还是商业门面的价格，能买吗

不能买，风险抄太大！房屋所有权证实唯袭一能够证明你对房屋拥有所有权的有效证书，如果办不了房产证，意味着你并未对房屋拥有完整权利，仅仅是对房屋的占有，而不是所有，完整的所有权包括占有、使用、收益、处分，没有房产证意味着你无法将房屋出卖，无法为买受人办理过户手续。
这样的房屋风险非常大，没有产权证意味着开发商可以将房屋一房二卖；可以把你的房产证抵押贷款，这样的权利瑕疵使你貌似占有并使用房屋的权利，随时都有可能受到侵害。

⑻ 我要买的房子是40年产权的住宅请问40年产权是什么概念，40年到期后又是什么概念

40年到期后该房产产权理论上是归国家所有，如国家物权法到时还没有出台相关补充条例，可交费或其他方式延期的话。

40年产权的概念，简单说。40年里，你有处置财产的权利，所谓的到期，是指土地使用权的期限，根据我国法律，土地所有权属于国家，出让的只是使用权，因此，40年后，要么补交土地出让金，要么接受政府因规划调整等原因对房产的收回。

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

(8)40新住宅区扩展阅读：

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。