物业类别普通住宅

㈠ 什么是普通住宅，前期物业

普通标准住宅应同时满足：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市对普通住房的具体标准可以适当上浮，但不超过上述标准的20%。

前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。

前期物业服务的内容：

1、帮助业主完成新房验收。

2、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。

3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。

4、业主要办理个人事务，物业需要提供相关书面文件，物业需要出具相关证件。

5、业主入住及装修管理。业主登记和装修是物业前期的一项重要工作，这个环节很容易出现纠纷和投诉，物业公司在入住前需要对这两个问题做好规划，并公布实施。

6、早期健康管理。在物业管理的初期，卫生和清洁尤为重要。由于集中装修、集中倾倒垃圾，小区一直处于脏乱不堪的状态。住宅物业必须做好装修垃圾的集中堆放和清理，减少粉尘污染。

7、安全管理。前期物业工作的重点还包括安全管理。由于装修集中，小区进出人员多而杂，小区的监控和门禁系统可能还不能启用，所以有必要加强检查，及时处理。

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物业管理是指业主联合管理的公共部分的所有建筑和公共建筑，建筑区划内的地点和设施，或管理的建筑物、设施、设备、场所和地点由物业服务企业和业主委托的其他管理人员；

物权法规定，业主可以自行管理财产，也可以委托物业服务企业或其他经营者管理财产。物业管理可分为狭义和广义；

狭义的物业管理是指物业服务企业根据委托合同委托房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、环卫、交通、生活秩序和环境外观管理项目的维修保养活动。

广义的物业管理包括业主共同管理的过程，以及委托物业服务企业或其他管理者管理的过程。

㈡ 房子物业类型是公寓和普通住宅性质一样吗还是有区别的

房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。

房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。

如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。

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公寓和普通住宅的区别：

1、定义的区别

住宅（residentialbuilding）在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。

公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MultifamilyHoushing）。

从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

2、用地性质和产权的区别

首先应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

3、类型的区别

住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。

公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。

第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

㈢ 普通住房和非普通住房的划分标准是什么

划分标准：

1、住宅小区建筑容积率

（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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关于住房的保障制度：

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

3、住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。

（参考资料：网络：住房）

㈣ 物业类别所指:公寓和普通住宅有什么区别

同一地段的普通住宅和公寓，价位有区别、物业管理水平有区别版，当然，物业费也有区别。权 过去还区分内销公寓和外销公寓，外销公寓不知可以卖给国内居民，还可以出售给外国人，在该制度取消前，外国人只能购买外销公寓

㈤ 普通住宅物业费分为五个等级,最高为一级,最低为五级,具体是怎么划分哪位前辈知道，可以帮个忙吗谢谢了！

普通住宅物业服务最低一级的“最高基准价”为.35元/平方米/月；最高五级的“最高基准价”为1.9元/平方米/月。
服务标准与收费标准一一对应。新标准将普通住宅物业服务内容分为综合管理，公共区域秩序维护，公共区域清洁卫生，公共区域绿化日常养护，共用部位和公共设施设备的日常运行、保养、维修等五大项。其中，前四项又划分为五个等级（从一级至五级，服务内容从少到多、服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准。第五项服务分为9个子项，各个子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务内容从少到多、服务标准从低到高）或不分类，每一个类别也对应一个收费标准。新标准实施后，一个物业管理区域的物业服务收费标准应逐项选择服务等级，物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。
据介绍，旧标准最低的服务价格为0.2元/平方米/月，最高为2元/平方米/月。而新标准实施后，如果某小区业主都选择最低等级（即一级）服务标准，则“最高基准价”为0.35元/平方米/月；如果都选择最高等级（即五级）服务标准，则“最高基准价”为1.9元/平方米/月。显然，新标准的最低收费标准比原来有所提高，但最高标准却比原来有所降低。由于新标准中的各项服务和收费标准，业主都是可以选择的，因此其基本组合共有58种，其中多层29种、高层有29种。
新标准皆为“最高基准价”http://www.nanjing.gov.cn/mjxw/200610/t20061031_200323.htm

㈥ 房子物业类型是公寓和普通住宅性质一样吗

房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。

房地产类型要看房产证上标回注的类型。一般住宅类项答目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。

如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。

(6)物业类别普通住宅扩展阅读

虽然商业性质楼盘具有较高的投资回报率，但需要注意的是，“公寓”的概念最早为舶来品，其界定较为模糊，购房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

一位有着多年从业经验的业内人士提醒：“与住宅相比，商业性质楼盘在售的所谓公寓，土地性质为商业，只拥有40年土地使用权，这类楼盘一般不通天然气，个别卫生间等与住宅相比也有所不同，其水、电收费标准也为商用，高于民用价格，物业费也高于住宅标准。”

㈦ 普通住房与非普通住房的界定标准

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

一、普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(7)物业类别普通住宅扩展阅读：

上海的普通住房和非普通住房的界定

现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：

1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。

2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。

3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套

㈧ 房屋类型“公寓”和“普通住宅”是怎么区分的

一、公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓类型大致可分为以下三类：
1、普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。