① 北京各大商业圈介绍。
您好
木樨园 东单 海淀金源燕莎 菜市口 其实北京就是个商业圈 每块地理位置都是商机 你的问题太广泛了!我就想出了这么几个!能帮到你一点算一点吧
② 什么是SOHO
尽管对于资深网民来说，SOHO早已是耳熟能详的词汇，但我们也经常听到很多朋友询问SOHO到底是什么意思。SOHO——Small office（and） Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。 网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一时间风光无限。 几年前，人们所说的SOHO一族还大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。
在网上就活跃着这么一群人，他们不隶属于任何公司，却在为各个公司打工；他们游离于各大媒体之外，但又和媒体有着千丝万缕的关系；他们没有固定的老板，自己就是自己的老板；他们没有固定的工作时间，想何时工作就何时工作；他们就像是倒挂在网上的蝙蝠，独来独往、昼伏夜出——他们就是网上的SOHO一族。也许是制作网页的高手，也许是网络写手出身的自由作者，也许是时尚新鲜的网络主持人，也许是广告公司的创意天才……总之，是网络为他们提供了一个赖以工作和生活的大平台。
随着网络的逐渐普及，网上购物（尤其非典过后）已成为人们购物的重要选择，因此又造就了一大批网上SOHO商人。他们或在网上开店，或嫁接于电子商务网站或厂商，利用网络和人际关系的双重优势将物美价廉的产品销售给客户。与早期SOHO相比，此种方式无更多专业知识要求，必将成为包括下岗职工等众多创业者的首选
③ 石景山何时划为北京的商务区
多个商业项目启动 北京石景山商务带逐渐成形 2008-2-15 17:40:59 评论 首钢将在今年正式搬离石景山，而其搬迁后的区域空白，始终是人们的关注焦点。目前石景山政府在CRD战略上再进一步，确立了“1236”的产业新格局，带动了商业地产发展。近两年来石景山的商业地块出让远远大于其他区县，不少地产大腕“瞄上”石景山商务地产，其开发的项目今年将陆续亮相。政府规划以及投资商的参与，使石景山商务带逐渐成形。 多个商业项目陆续启动 商业设施“朴素”的京西地产市场，近来有不少新项目频频亮相。1月18日，石景山区区长周茂非、中关村科技园区负责人出席“携手打造北京CRD，共建和谐石景山”活动，共同探讨石景山产业新格局发展；同时，北京鼎轩房地产公司开发的“西山汇”项目正式启动，将面向北京市文化创意产业的需要，致力于建设数字媒体产业化基地；在此之前不久，万达集团在西长安街沿线、建筑面积接近30万平方米的城市综合体———石景山万达广场也开始招商，将于今年10月入驻；而在新年伊始，京汉集团即迁入位于石景山科技园区内的京汉大厦办公，同时启动剩余部分的招商工作。 另据石景山区政府有关人士介绍，2008年首钢将正式开始外迁，区里将陆续推出一批重点项目，如刘娘府总部基地、中铁建大厦、南苑大厦等一批高档商务项目将逐步落成。 位于石景山科技园区内的西山汇，以引进高新技术企业、大型龙头企业、集团公司或上市公司为主要目标，建成后将融数字媒体技术的“研发—创业—产业化”于一体；同样位于园区内的京汉大厦，也将吸纳一些科技型服务业、文化创意的特色服务业入驻。京汉集团董事长田汉表示，京汉大厦致力于成为促进高新技术企业产业发展的重要载体。 从以上项目来看，既有企业总部基地的写字楼，也有城市综合体项目，还有一些新兴社区商业；从投资方来看，不乏万达、远洋地产这样的“大腕”。“首钢搬迁的消息发出后，海外的投资商，尤其是欧盟、美国的投资商非常看好这个地方，”石景山区副区长王红透露，目前已有30多个国家和地区与石景山洽谈合作。 多个有意向入驻上述项目的企业代表称，石景山具备发展高新技术的环境容量、创新氛围和成长条件，拥有较完善的城市服务功能，是发展高新技术产业的理想区域；而产业先行，正是石景山商业发展的重要引擎。 六大商务功能区渐成形 在石景山规划的布局中，未来的石景山将有六大商务功能区，据记者统计，到2010年，将建成约100万平方米业态丰富的商业地产项目。 其中，国际雕塑公园一级开发已经启动，今年上半年就可能正式启动二级开发；银河商务区商业部分今年年底运营，万达广场即位于此；京燕商务区的南燕大厦今年7月份完成主体建设；京西会展商务区总建筑面积34万平方米，将有10万平米的展览，5万平米的会议，5000平米固定的演出场所，石景山区政府希望这个会展区可以克服东边以及顺义大型会展所带来的不足；时代购物花园有10万平米的特色商业街，已经开始启动，它可能会成为继银河商务区之后的次商务中心；苹果园交通枢纽商务区，目前拆迁已经完成了40%，规划有五星级酒店、商业、办公，还有一部分住宅。这个项目体量也非常大。 与此同时，去年以来石景山多个住宅入市，如茂华·璟都会、雍景四季等项目的配套社区商业也将迎来放量，可望改善石景山商业小而分散的状况。 石景山区副区长王红表示，石景山产业结构目前处于转型期，到本届政府结束即2010年，CRD建设要初现成效，完成产业布局；到2015年，CRD基本功能定位要确立，“五年以后的石景山不再是传统的重工业基地，而是现代都市经济比较活跃的区域。”王红说。
④ 北京市一共有多少个小区都叫什么名字。谢谢了。 有详细的网页地址也可以，信息尽量的清晰，完整。
北京高档社区（均价16000以上）
海淀区：
公主坟区域：
颐源居： 西三环中路
八宝庄小区： 海淀区航天桥阜成路
恩济花园： 海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）
静源居： 海淀区地铁万寿路站（物美商城）
莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）
翠微北里： 海淀区万寿路（华普，超市发）
博望园： 紧临长安街地铁军博站150米
翠微南里：紧邻公主坟地铁站
普惠南里：三环边上
翠微东里；三环边上
橙色时代：西三环万寿路往南
华尔街公寓：西三环莲花桥西南角
信悦华庭： 木樨地地铁南会门桥北
平台村小区：万寿路
普惠北里：三环边上
普惠中里：三环边上
紫金长安：海淀区西翠路
翠微嘉园：西三环
北京 印象：阜成路与西四环交口
西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路
常青藤：广安门外马连道（家乐福）
西钓鱼台庄园：西三环
今日家园：地铁万寿路站附近
万寿园：地铁五棵松站附近
汇景阁：半壁街南路
缘溪堂：玉渊潭南路
万方苑：西三环
新华联国际：西三环
定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间
北京大学区域
厢白旗：圆明园东门
稻香园：中关村81中学西门
大河庄苑：北京大学南侧
双榆树
双榆树居住区：北三环双榆树
榆苑公寓： 知春路
都市网景：中关村东路
小南庄小区：中关村人大西门斜对面
中关村
新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环
光大花园： 万柳东路
私摩空间：西四环北路内
主语城：首体南路
世纪城：万柳（易初莲花）
中关村公馆：科学院南路
立方庭:附近有家乐福，美廉美
西屋国际：苏州街
科源小区:清华大学南门
清华园：清华大学南门
世纪新景：北洼路
人济山庄 中关村南大门，水景房
长远天地 苏州街
新科祥园 科学院南路
保福寺小区 西临中关村东路
曙光花园 西三环与西四环之间
观澜国际花园 挨着曙光花园
富润家园 清华东路
金城尚品 花园东路
10号名邸 紫竹桥
万泉庄
美林花园
麒麟家园
富海中心
青年公寓
中海紫金苑
天秀泊心湾
容上居
纽约客
鑫雅苑
锦秋知春 北三环蓟门桥白颐路
太月园
颐园
宏嘉丽园
财智公馆
新兴年代 五棵松
北太平庄
钟表南园 北三环中路
金晖嘉园 西直门北大街
文慧园 文慧园路
远洋风景 西直门立交桥
海云轩 联慧路
长河湾 高粱桥斜街
冠城园 马甸
时代之光名苑 西土城路
志强北园 积水潭新街口
玉兰园 北太平桥附近
牡丹园 北太平庄
交大嘉园 民族大学西路
冠英园 西直门内大街
北影小区 北影学院旁边
金尚嘉园
天兆家园
魏公村
韦伯豪庄园 中关村南大街魏公村路南
紫金庄园 万泉河路
厂洼小区
大钟寺
太阳园 知春路地铁站
满庭芳园 北三环西路
汉荣家园 知春路边上
五道口
华清嘉园 位于中关村清华北大之间
逸成东苑/ 学院路
展春园 成府路
东升园 展春二桥
水木清华 成府路
怡升园
燕归园
西王庄小区：清华大学东门南
怡丽南园
诚华园 学清路21号
竹溪园 广安门内
清林苑 学院路
清枫华景园 林大北路
学院路
文成杰作 学院路
学知园 学清路
月华轩 建安西路
中鑫国际 花园北路
健翔园 健翔桥
庚坊国际 花园路
花园公寓 花园东路
都景苑 小官街
邮科社区
中湾国际
黄亭子
非常宿舍
明光村小区
甘家口
蓟门桥
橡树湾 13号线上地站
西土城路8号院
航天桥
华尔街观典 西三环莲花桥西南角
美丽园 阜成路
乐府江南
增光佳苑 首体南路
中海馥园 增光路车公庄西路
二里庄
中海雅园 北洼路
莱镇香格里 小营环岛东南角
二里庄小区 健翔桥西北角
碧海方舟（别墅）
知春路
金谷园 知春路上
知春里小区
紫金数码 知春路上
罗庄西里 知春路
罗庄东里
罗庄小区
车道沟
车道沟南里
颐慧嘉园
玫瑰御园
美丽西园
上地
燕清园 清河小营环岛西南侧
怡美家园
上地MOMA 上地桥东
北岸布鲁斯南马坊东路
当代城市家园 安宁庄西路9号
领秀硅谷 上地西二旗
上地东里
硅谷亮城 上帝南里
博雅西园 城西金川开发区
枫润家园 上地南路
燕尙园 西二旗
紫城嘉园
菊园
中海枫连山庄
润千秋家苑 马连洼附近
雅芳园
百旺杏林湾
颐清家园
百旺茉莉园
上地西里
西山华府
上地佳园
博雅德园
清上园
百旺家苑
圆明园
圆明园花园别墅
荷塘月舍
天秀花园
农大
七彩花园
万科西山庭院
牡丹园
牡丹园小区
华盛家园
塔院
冠城园
定慧寺
香溪度
亮丽园
泽丰苑
永达逸家
熙湖
诺亚新洲
瑞新里小区 航天桥定慧寺
紫竹桥
成品建筑 紫竹院路
颐慧佳园 蓝靛厂南里
玲珑花园 彰化南路
紫竹花园 紫竹院路
北洼东里
北洼西里
豪柏国际公寓
华澳中心
花园村小区
皂君庙
长河湾
皂君庙小区
皂君庙东里
万柳（高档社区多）
怡秀园
阳春光华 巴沟路
锋尚国际公寓 万柳中路、
山水倾城 万柳东路
碧水云天
新纪元家园 万柳中路
光大花园
万城华府 巴沟路
万泉新新家园 万泉河路
广大水墨风景 万柳中路
康桥水郡 昆玉河东
蜂鸟社区 万柳生态居住区
汇新家园
涧桥泊屋馆
鲁艺上河村 远大路
万泽御河湾 西三环花园桥
西三旗
枫丹丽舍 建材城中路
雪梨澳香
富力桃园
清河
高巢 龙岗路
永泰园 清河桥东侧
观景园
力度家园 清河毛纺厂东门
澳洲新星 龙岗路
清缘东里
波尔多情怀 南马坊东路
宝盛北里
水木天成
观林园 南马房东路与清河交叉处西北角
永泰西里
观澳园 龙岗路南马房路
三空间公寓 北小营中路
安宁佳园 西三旗桥西南角
新地标 青河桥北
芳清园 林翠路
美欣家园
小西天
志强北园小区
今典花园
红联村
金晖家园
索家坟
五月华庭
西晴公寓
文慧园1号公寓
万润花园
香山（别墅区）
香山艺墅
西山美墅馆
御墅临枫
保利西山林语
西山美庐
西山洋房
半山枫林
碧云寺
香山清琴
香邑山
苏州桥
中湾国际
小南庄
厂洼小区
倒座庙
万泉商务花园
颐和园
润千秋佳苑
四季青
俪城
庐师山庄
诸子阶
汤泉逸墅
金隅山墅
美丽经典园
WE HOUSER
四季香山
碧森里
中国房子
上河村
檀香山别墅
金雅园
望山园
时雨园
燕西台
远大园
翠湖别墅
玉泉路
远洋沁山水 西长安街玉泉路地铁站南300米
玉海园
兰德华庭 阜石路
玉阜嘉园 阜玉路
丹青府 田村路
畅茜园 旱河路
汇锦苑 玉泉路地铁站附近
永达逸家 田村路56号
五棵松
今日家园
雍景四季 田村路
百朗园
青塔东里
玉泉新城
永金里1号
第七街区
军博
茂林居
北蜂窝小区
铁西小区
铁东小区
博望园
万泉河
万泉庄 人大西门
沁园公寓
八里庄
绿波慢板 蓝靛厂南路
八里庄北里
世纪城（这一片全是高档社区均价23000以上）
世纪城
晴波园 长春桥北 三至四环
晴雪园
春萌园
翠叠园
花园桥
建设部大院
海赋国际
主语城
国兴家园
增光佳苑
朝阳区
团结湖
团结湖北里 团结湖公园附近
水碓子西里
团结湖小区
锦湖园公寓 东三环边上团结湖
碧水园
华阳家园 朝阳公园南门
甜水园
紫荆豪庭 团结湖南侧
团结湖北三条
团结湖北二条
团结湖北一条
大湖山庄
银湖别墅
时间国际 三元桥东北角
卓锦万代
华源之星 工体东路
清镜明湖
团结湖东里
京水公寓
道家园
天安豪园
建外SOHU
万科金阳国际公寓
明天第一城
安慧北里
亚运豪亭
中广宜景湾
融科橄榄城
珠江帝景
安贞里
白领家园
蓝堡国际公寓
燕莎
远洋新干线
京润水上花园别墅
锦绣园
新源里
农展馆小区
北京花园
三全公寓
阳光上东 四环边
瞰都•领仕馆
福景苑
9号公寓 朝阳公园西门
世纪东方
瞰都国际
华侨城
富力爱丁堡公寓
甘露园西里
国展
北熙门北里
西坝河东里 北三环东路铺路西坝河东路交叉口往东1000米
和泰园 朝阳区太阳宫路甲
浩鸿园 东土城路柳芳城铁东南侧
殏马都 京顺路西
光熙门
龙阁 枣子营38号院
静安里
亚运豪庭 北四环惠新东桥西小营路
润民柳芳居 左家庄前街2号、
左家庄北里 东北三环三元西桥国展往西400米
国际村国际公寓 国展附近
左家庄南里
瞰都•领仕馆 东四环北路10号（东风桥北150米）
香河园中里 香河园路
望京（小区比较新，属于中高当社区）
融创橄榄城 望京中心区
大西洋新城 广顺北大街33号
⑤ 社区商铺为什么受捧 哪些商家适合入驻社区商铺
楼主，你好
从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
1、 按照开发形式进行分类
（1）、商业街商铺
商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。
（2）、市场类商铺
在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）、社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
（4）、住宅底层商铺
住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。
（5）、百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。
（6）、商务楼、写字楼商铺
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
（7）、交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。
2、按照投资价值分类
商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。
（1）、"都市型"商铺--绩优股
"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！
"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。
（2）、"社区型"商铺--潜力股
"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。
需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺，最高可以卖到2.5万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。
关于商铺投资价值的掌控问题，本书将在后面的章节进行专门介绍。
（3）、"便利型"商铺--冷门小盘股
"便利型"商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为"便利型"商铺是因为其所经营的商品均属于"便利"类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。
"便利型"商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的类型。目前在国内有很多从事"便利型"商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。
"便利型"商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的"小盘股"特点。正所谓船的好掉头！
之所以用"冷门"来形容"便利型"商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。在后面的章节我们还将专门对其进行介绍。
（4）、专业街市商铺--高科技股
专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。
比如北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺"高科技股"。
（5）、其他商铺-"一般股票"
其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为"一般股票"，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。
从投资收益的角度，如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业，对项目定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米，从规模看，在北京激烈的商业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的"绩优股"。
从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从"一般股票"转变成"绩优股"。只是依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。
3、按照商铺的位置形式分类
按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。下面就其概念及区别进行介绍。
铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。
（1）、唯一性差异
铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势，而铺位则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。
（2）、商业业种业态局限性差异
铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面房，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。
（3）、营业时间差异
铺位的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上九点打烊的百货百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。
（4）、行业规划调整风险差异
铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜。
（5）、物业运行费用差异
对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位业主自己说了算。因此，铺位的运行费用通常高于铺面房。
（6）、物业出租选择范围差异
相比之下，铺位出租选择租赁客户的范围较窄。至少对铺位所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。
（7）、投资风险差异
时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了"钱"途，尝到了甜头。如某市2000年开张的一个服饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着"一铺养三代"的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入"一铺套三代"的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。
另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。
（8）、炒作难易程度差异
铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被"复制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。
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⑥ 2019智慧地产创新发展专题论坛在哪里召开
第十二届全国房地产产业链技术融合创新发展论坛暨智慧地产创新发展专题论坛
中国基本建设优化研究会
随着我国城镇化建设及产业发展进入新发展阶段，房地产企业面临着转变发展方式的紧迫任务。解决这个过程中的问题需要依靠技术进步，在数字化、智能化等新技术推动下，房地产的设计、施工、运营的全过程中对质量和资源配置效率都将产生很大的提高。房地产作为天然的生产生活平台，与数字智能科技的深度融合，可以实现双向赋能：房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和服务价值。
为加快我国房地产产业转型升级，提升产品供给质量和品质，增强企业核心竞争力，中国基本建设优化研究会房地产与物业分会、建设项目咨询委员会、中博精典建筑科学研究院、智慧地产技术研究中心联合于11月22日在北京召开第十二届全国房地产总工（CTO）年会及第十二届全国房地产技术选用产品创新成果展示会，并于23日组织召开“智慧地产创新发展专题论坛”。
在本届智慧地产创新发展专题论坛上，将从专家解读、领先项目分享、最新技术介绍、内容IP分享等多维度、系统性进行成果分享与交流，为地产企业及项目方提供一场新思想、新理念、新技术的盛宴，加快地产企业在数字化、智能化转型和实施落地。
【时 间】 2019年11月23日8:30-17:30
【地 点】 北京怡生园国际会议中心（北京市顺义区北小营镇左堤路5号）
【主办单位】 中国基本建设优化研究会房地产与物业分会
中国基本建设优化研究会建设项目咨询委员会
【承办单位】 中博精典（北京）建筑科学研究院
总工之家—房地产技术选用平台
总工之家智慧地产技术研究中心
北京华程天工科技有限公司
【特约支持】 中国通信工业协会建筑业信息化专业委员会
【参会人员】 行业协会领导及专家，地产行业经理人，技术及服务内容商代表
【参会规模】 300人以内
【参会费用】 参会免费
【会议价值】
1、一场解读会：智慧地产的内涵、模式、价值解读
专家及实操等多方从智慧地产的发展理念、应用场景、技术实现、实施运营等不同环节和
角度，对智慧地产的内涵进行系统性的解读。
2、一场发布会：新兴技术、部委标准、示范项目的发布
新技术发布：5G、物联网等新技术的应用发布；
项目发布：城市运营、城市更新科技创新项目发布；
标准发布：部委标准、行业数据的发布。
3、一场对接会：现场对接标杆项目及产业IP内容，加快资源落地
项目需求对接：多个国内大型智慧化标杆项目亮相，发布对接需求；
产业IP对接：教育、健康、养老、资产管理等服务内容创新IP展、5G智慧社区平台、
优秀服务单位资源现场对接，推动智慧地产体系内容资源快速落地。
4、一场交流会：同业分享、聚合与交流
行业标杆地产企业行业同仁共聚交流，以智慧地产为突破点寻找房地产企业高质量发展
新思路、新模式。
你看一下是不是这个会议，对你有没有参考