期房可以使用公积金贷款么

Ⅰ 期房是不是不能用公积金贷款

楼主，你好
可以，期房可以用住房公积金贷款。

申请公积金贷款时应具备以版下基本条件：

具有权完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
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Ⅱ 买期房的时候可以办理公积金贷款吗

Q：夫妻一方为主贷人，房子在主贷人名下，单独所有。离婚后如何删除配偶信息，解除双方划拨业务，是否必须双方都到现场办理吗？原配偶不配合怎么办？

A：如原配偶在公积金贷款系统中有信息，离异后需删除配偶信息。

删除配偶信息要件（1）借款人、配偶离婚证原件及复印件、离婚协议或法院判决书原件及复印件；（2）配偶身份证原件及复印件；（3）《借款合同》原件。

删除配偶信息办理流程： 申请→受理→审核、审批

1）申请 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务。

2）受理 双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》。

3）审核、审批 审核、审批通过，手续办结。

如借款人不配合办理，可由您本人提供真实有效的解除婚姻关系证明材料（包括房屋归属证明材料）到场办理。

Q：现在名下有一套由商业贷款买的网点房，房产证还没有办。想再买套住宅，用公积金贷款，是算一套房还是二套房，首付比例是多少？

A：如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款，且符合青岛申贷条件，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例提高10%）。若您申请组合贷款，则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行。

Q：请问购买新建商品房必须封顶才能办理公积金贷款手续吗？还是付完首付就可以把相关公积金贷款手续办完，等到封顶时只是放款就可以了呢？

A：新建商品住房项目与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议，须主体结构封顶。在申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，请您在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在本网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询，如能查询到您所购楼盘信息，且符合申贷条件，即可申请。

Q：买的期房，因为房子是摇号选房，选完房开发商只给房产证写一个人的名字，房产证夫妻只写一人的名字影响不影响两人合并贷款的额度，对公积金贷款有什么其他影响吗？

A：住房公积金借款人只能是一个人，且须是公积金缴存者同时为所购房屋的产权人。

青岛申贷缴存的基本标准：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 购买期房可以用公积金贷款吗

在开发商取得的预售房销售许可证等正规手续,同时开发商在公积金管理中心备案后.它所销售的期房才能审请公积金贷款. 查看原帖>>

Ⅳ 买别人的期房可以用公积金贷款吗

1，公积金贷款是房地产开发企业与当地公积金管理中心之间建立的合作关系内为基础的。如容果该项目的开发商与管理中心有合作的关系，期房也是可以支持公积金贷款的。
2，不是每个小区都是支持公积金贷款的，需要开发商准备好相关的资料和五证去当地公积金管理中心申请公积金贷款业务。管理中心审核、审批通过后，双方签订合作协议的，购房者在购买该小区的商品房时，是可以使用公积金办理购房贷款的。
3，小区是否为期房或现房与是否支持公积金贷款是两码事。互不影响的，只要管理中心要求的材料开发商都具备就没问题的。

Ⅳ 买期房能用公积金贷款吗

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

Ⅵ 现在期房不能用公积金贷款吗

部分地复区可以，公积金贷制款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

Ⅶ 期房没封顶可以办理公积金贷款吗

期房有没有封顶，和申请公积金贷款没有关系，只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。

一、申办公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因

5、受托银行向借款人发放贷款

二、申办公积金贷款条件

1、具有XX市常住户口或有效居住证明

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上或提取公积金后又连续缴存12个月以上

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务

(7)期房可以使用公积金贷款么扩展阅读：

申办公积金贷款材料

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明

8、房地产置业担保公司出具的担保证明

Ⅷ 期房可以用公积金贷款吗

1，公积金贷款是房地产开发企业与当地公积金管理中心之间建立的合作关系回为基础的。如答果该项目的开发商与管理中心有合作的关系，期房也是可以支持公积金贷款的。
2，不是每个小区都是支持公积金贷款的，需要开发商准备好相关的资料和五证去当地公积金管理中心申请公积金贷款业务。管理中心审核、审批通过后，双方签订合作协议的，购房者在购买该小区的商品房时，是可以使用公积金办理购房贷款的。
3，小区是否为期房或现房与是否支持公积金贷款是两码事。互不影响的，只要管理中心要求的材料开发商都具备就没问题的。

Ⅸ 期房能不能用公积金贷款

期房当然是可以用住房公积金贷款，购买时需要确认具有“五证二书”即内：
一个是建设容用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的；一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；
住房公积金管理中心审核是也会审核开发商的资质啥的。

Ⅹ 请问：期房可以用公积金贷款买吗

可以。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。