市优住宅小区

① 物业管理 创重庆市 优秀住宅示范小区 物业客服部有那些档案资料需要这里 麻烦说详细点点！

是评市优小区，首先要达标，达标需要房屋的三证一书，还有电梯合格证、自来水合格证、版中水合格证权、消防合格证。管业部业内最起码要有业主报修登记表、保修工程单、业主档案、员工职责、员工构架图、需要公示的所以打印件。一般情况下达标之前人家会来考核详细告诉你需要的东西，有些问题需要项目花钱配置的，挺麻烦的，呵呵

② 居住小区的优缺点

物业管理不妥善，中心花园小或少，地段不利，居住周边配套不全...等等...

③ 住宅小区创省优需要哪些条件

环境好。

④ 请问哪一位有江苏省省级优秀住宅小区评分标准电子版急求

江苏省城市物业管理优秀住宅小区达标申报表
住宅小区名称:
申报日期:
管理单位名称: (章) 说明本表由申报全省城市物业管理优秀住宅小区的管理单位和物业管理行政主管部门填写,一式三份;
表格内不敷填写,可另加附页;应当如实填写,不得作假;一律用钢笔或签字笔填写,字迹要端正,清楚. 住宅小区名称地址邮编管理单位负责人电话业主委员会成立时间负责人电话市级物业管理优秀住宅小区达标时间管理单位自检概述预评预验总分区、县(市)物业管理行政主管部门预评预验意见预评预验总分省辖市物业管理行政主管部门预评预验意见考评验收总分省物业管理行政主管部门考评验收意见备注 物业管理优秀住宅小区标准及评分细则项目名称: 序号标准内容规定分值评分细则区、县(市)评分值市评分值省评分值一基础管理32 1,按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用1 符合1.0,不符合0 2,己办理接管验收手续1 符合1.0,不符合0 3,由一家物业管理企业实施统一专业化管理1 符合1.0,不符合0 4,建设单位在销售房屋前、与选聘的物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0 5,在房屋销售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 6,建立维修基金,其管理,使用,续筹符合有关规定1 符合1.0,已建立但管理,使用,续筹不符合规定扣0.5,未建立0 7,房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2 完善2.0,基本完善1.0,不完善0 8,业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 9,业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 10,物业管理企业制订争创规划和具体实施方案,并经业主委员会同意1 符合1.0,不符合0 11,小区物业管理建立健全各项管理制度,各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法2 制度,工作标准建立健全1.0,主要检查:物业管理服务工作程序,质量保证制度,收费管理制度,财务制度,岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2;未制定具体的落实措施扣0.5,未制定考核办法扣0.5 12,物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员工统一着装、佩戴明显标志,工作规范、作风严谨2 管理人员,专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1;着装及标志符合0.5,不符合0 l3,物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 14,物业管理企业在收费、财务管理,会计核算,税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况2 执行有关规定1.0,未执行0;公开1.0,未公开0 15,房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册、管理完善,查阅方便2 包括房屋总平面图,地下管网图,房屋数量,种类,用途分类统计成册、房屋及共用设施设备大中修记录,共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐.每发现一项不齐全或不完善扣0.2 16,建立住用户档案,房屋及其配套设施权属清册、查阅方便2 每发现一处不符合扣0.2 17,建立24小时值班制度,设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修,求助,建议,问询,质疑,投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录2 符合2.0,值班制度不符合扣0.5,未设服务电话扣0.5,发现一处处理不及时扣0.2,没有回访记录每次扣0.1 18,定期向住用户发放物业

⑤ 中国最大的住宅小区是哪个

截止2020年11月，贵阳花果园小区，位于贵阳市中心。据相关数据统计，花果园小专区入住人口已经达到14.3万户属人家，容纳高达43万余人，而且修建更是耗资1000亿。

如今这里不单单是一个小区，更是集住宅，商业，艺术文化，商务办公，旅游，智能生活服务为一体的大型城市综合体。整个小区更像是一座小县城，每天都是人来人往，非常繁华的样貌。

(5)市优住宅小区扩展阅读

虽说这里住着高达43万余人，但是这里每天来往的人却是它的2倍多，这里每天的晚上，烟火气十足。现在正是夏天，楼下有卖小吃的，有摆地摊的，夏天人们最爱吃的还是烧烤，这里每到晚上烧烤店的人都是络绎不绝的。

除此之外，还有自己带着工具带着食材烧烤的，他们享受整个过程中的快乐。如果来到这里，一定会让你打破心里对小区的看法。

小区一般都是非常安静，可能只有左邻右舍认识，而且出入小区也不会是人山人海的景象。其次现在很多城市的建筑都是比较密集的，高楼一处接着一处，丝毫看不到一丝缝隙。而贵阳的花果园小区，更加夸张，高楼的密集程度更是堪比香港，置身其中，仿佛只能看到高楼，此时，人就像是坐井观天的青蛙。

⑥ 商住楼与住宅小区的区别以及居住的优缺点（越详细越好）

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电回物业答费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

⑦ 高层电梯住宅一楼的优缺点

一楼的优点：
1、出行方便--不用等电梯或者走楼梯，免去了爬楼梯之苦而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显；
2、方便逃生--当发生地震、火灾等意外时，一层当属最安全的楼层了，逃生可能性大于高层住户；
3、景观良好--一楼能够直接的接触到小区的绿化，相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花园，相当于开门就可以接触大自然了，甚至可以依据个人喜好种些花草；
4、价格实惠--一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，比较划算。
一楼的缺点：
1、容易返潮--一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住；
2、安全不足--一楼的房子出入方便，这确实是个优点，那么这个优点就带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，直接从窗户就能爬进去了。因此，社区环境和物业管理是必须要考察的因素；
3、采光不好--由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的，阳光光线不是那么充足，特别是冬天的阳光。尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向；
4、噪音较大--买一楼还有噪音问题，一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响，正对马路的还有可能会有尘埃和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛，选择一楼时应重点考察房屋的隔音质量。 ?

⑧ 居住小区的优缺点

一、居住小区修建性详细规划的评析要点
1。居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。
2。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。
3。居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。
4。居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。
5。居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。

6。公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。
7。居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。
8。是否具有完整同意的建筑艺术空间组织。
9。是否具有邻里公共生活的共享空间。
10。是否满足家庭私密性生活要求。
二、空间与环境设计
1。建筑应体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次应在协调中求变化。
2。合理设置公共服务设施，避免烟、气、尘及噪音对居民的污染和干扰。
3。精心设置建筑小品，丰富与美化生活。
4。注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排。
5。供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。
6。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小区之间及其与人的活动之间的相互关系。
三、注意事项：
1。仔细审题后分析其考点。
2。态度明确而不含混。
3。逻辑关系要清晰，先针对主要矛盾，其次是次要矛盾的评析。
4。评析方案应着眼与方案的整体，避免以偏概全。
5。评析方案应从总体着手，其次对局部进行。先从规划总体评析，再到空间形态评析。
6。小区规划应促进经济效益、社会效益、环境效益三者的有机统一。
7。方案中的优点应给予肯定，不足之处不仅要指出，还应尽可能的提出合理化方案。

⑨ 全国城市物业管理优秀住宅小区每几年进行一次复检

国家级物业管理优秀小区/大厦/工业区”达标评比：是由国家建设部每年组织的全国物业管理达标考证分为90分（百分制），参加评比的小区、大厦、工业区由各省委或物业管理主管部门推荐考证合格后（90分）可荣获由建设部颁发的“全国城市物业管理优秀小区/大厦/工业区”荣誉称号（考评总分在95分以上可获“全国城市物业管理优秀示范小区/大厦/工业区”称号）。达标后由建设部每两年复查一次，复查合格后可继续保持“国优”称号。

4.1.2“省级物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比”：是由各省建委每年组织的全省范围物业管理优秀小区/大厦/工业区评比。考评达标分数一般为85分，参加考证的小区/大厦/工业区由省内各城市推荐。考证合格后，可荣获省级“城市物业管理优秀小区/大厦/工业区”称号。达标后由各省建委每两年复查一次，合格可继续保持“省优”称号。

4.1.3“市级物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比”：是由国内各主要城市自己每年举行的全市范围物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比。参加考评的小区/大厦/工业区达标后可荣获市级“物业管理优秀小区/大厦/工业区”荣誉称号。

4.1.4“区级物业管理优秀小区/大厦/工业区达标评比”：是由各主要城市的各区级住宅主管理部门举行的全区物业管理优秀小区/大厦/工业区评比。参加考评的小区/大厦/工业区达标后可荣获区级“物业管理优秀小区/大厦/工业区”荣誉称号。

⑩ 全国优秀物业管理住宅小区申请的条件

1、申报条件：抄（1）获得全袭省城市物业管理优秀住宅小区、大厦满1年以上；（2）住宅小区建筑面积5万平方米以上、入住率达60％以上；（3）写字楼或其他经营性大厦建筑面积达1万平方米以上、使用率达80％以上；（4）高
层住宅小区、住宅组团建筑面积在4万平方米以上、入住率达60％以上。
2、申报材料：（1）地、市行业主管部门推荐上报文；（2）住宅小区、大厦考评验收（预评）表；（3）全国城市物业管理优秀住宅小区、大厦达标申请表（一式叁份）。