Ⅰ 住宅楼层增减修正系数表
住宅楼层修正 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5 层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。" 7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种： 第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M 基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M，那么24层的楼房： 第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5% 第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
Ⅱ 楼房的楼层系数是如何计算的
在一幢楼（按照普通老式房屋即6楼)中居住，其中也有危险安全之分，测量每个楼面的安版全程度，我们把这种测量权称为楼层系数的测量，其中每个楼面的安全程度，就称为楼层系数。
一般来说3楼最好,楼层系数为1.15;2楼,4楼次之,楼层系数为1.1;1楼,5楼楼层系数为1,等于没有;6楼楼层系数为0.85,所以6楼最便宜。
其实就此原理，我们可以知道：一般地，较高的楼层的安全系数较低，而楼层越是中间，楼层系数也就越高了。
Ⅲ 楼层调差系数
各有关系数说明
（一）综合修正系数之和=区位因素修正系数+层（檐）高修正系数+楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。
①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等；
②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等；
③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等；
④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等；
⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等；
⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度 、交通、环境、配套设施、个别因素等）。
①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力；
②交通条件是指：公共交通的通达程度 ，及进货交通和卸货便 利的程度 ；
③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等；
④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全；
⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。
（二）成新系数
房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。
（三）朝向系数
房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定。
Ⅳ 房价=基本价格×楼层修正系数×朝向修正系数
您的具体疑问是什么？
Ⅳ 评估小高层时楼层修正系数如何确定
各地都不一样，建议你去国土资源局咨询一下，给你一个我们这里的你参考一专下
楼 层 修正系属数
1层 0.666
2层 0.685
3层 0.704
4层 0.722
5层 0.741
6层 0.760
7层 0.779
8层 0.797
9层 0.816
10层 0.835
11层 0.853
12层 0.849
Ⅵ 评估 房屋楼层因素修正系数为50%，说明价格一半吗
应该是的，不过具体要看市场法修正系数描述哪里是怎么说的。
不过从字面上理解是待估对象的房屋价值=实例价值*50%
不过，在评估里面，修正系数达到50%，说明评估实例没有可比性，应该换评估实例。
Ⅶ 商品房多层和高层的楼层系数是如何计算出来的要详细
如何制定楼层系数？ 答：多种方案灵活运用。 在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事，当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢？市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。 比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。 一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级，9层系数就是0.95，8层是0.9，7层是0.85……1层是0.55；再倒推，12层系数是1.05，13层是1.1，14层是1.15……，20层是1.45。 另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9-12层系数为1，那么13-16层为1.2，17-20层为1.4；再倒推，5-8层为0.8，1-4层为0.6。 原则主要就是前文说到的两个，“代数和为零”，以及系数上下限。 然后套算以下公式：月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。最终就能得出自己要交的电梯费了。
Ⅷ 6层，带电梯住宅，楼层怎么修正
一层比一层贵