Ⅰ 房地产的可售面积与建筑面积有什么区别
总建筑面积 ：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面内积之总和。
可售建筑面积：容可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
可售面积比总建筑面积小一点的原因：
因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
Ⅱ 房地产可售面积怎样计算、哪位高手教教
可售面积现在来说应该是多种理解。
开发商无赠送面积的：
第一，就是可版用面积，也就是产权权面积减去公摊面积。以北京为例，现在就是在售可用面积。
第二，产权面积。包含公摊，大部分城市在用这个模式。
开发商赠送面积的：
以上两者加上赠送的面积。
说明一点，其实说到可售面积这东西比较难扯，现在的商业上讲的一点永恒的——羊毛出在羊身上！
Ⅲ 天津市住房超过多少面积征收房产税
尊敬的网友您好：
很高兴为您解答疑惑！
天津房产税政策，不是按照面积来说的，要视情专况而定房子过没属过五年，有没有二套。如果过五年的房子，成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税。如果业主名下有二套住房，则加收1%个人所得税如果没过五年的房子，成交价无论如何，都征收5.65%全额营业税，也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税。
本解答若有不足之处请谅解，希望对你有帮助，望您能及时【采纳】，在此表示谢谢！有缘下次再见！
Ⅳ 预售证面积=可售面积
预售证面积>可售面积
Ⅳ 天津市住宅限购政策
天津市范围内实施比较严格的限购政策，购买住宅需要有天津市户口，或者缴纳社保或纳税满两年，也可以考虑买房
Ⅵ 总建筑面积（㎡）与可售建筑面积（㎡）的区别
总建筑面积复 ：指在建设用地范围内单制栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
可售建筑面积：可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
可售面积比总建筑面积小一点的原因：
因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
Ⅶ 可售面积如何界定
可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商内品房面积。是经过批准预容售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可售面积比总建筑面积 小一点的原因 因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。 查看原帖>>
Ⅷ 请问什么叫做可售商品房面积
可售商品房面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于项目总建筑面积。
你说的情况，可售商品房是100套，其中售出20套，未售80套。
Ⅸ 地上建筑面积和住宅可售面积是否相同
对于商品房而言。
地上建筑面积和住宅可售面积有时候相同有时候不同。
相同一般是内住宅楼栋功能简单容，只有单一的住宅功能，并且全部为可售住宅。
不同的问题就比较多，一般都是有小区的共用物业或者非计容物业。
比如底楼的架空休闲楼层，这是要计算建筑面积的，但不是可售面积。
比如，共用的设备用房、物业用房，根据不同情况，有些也是计算建筑面积，不是可售面积。