住宅建筑面积包括

① 房屋的建筑面积都包括哪些部分呢

应计入房屋建筑面积部分：
①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积；房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。
②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。
③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；
5对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。
不应计入房屋建筑面积的：
①对于楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。
②对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

② 房屋的建筑面积包括公共面积吗

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

③ 什么是建筑面积建筑面积包括哪些

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

④ 住宅建筑面积是什么意思

住宅建筑面积：是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。
住宅建筑面积测算方式
宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
(l)单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；
(2)两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；
(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；
(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2．2米应100%计算建筑面积；
(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积；
(6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
(7)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算；
(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，均不应
计算建筑面积。

2住宅建筑中不计算建筑面积范围
住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：
(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
(2)供检验、消防的室外爬梯；
(3)层高低于2．2米的技术层；
(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物

⑤ 房屋建筑面积包括哪些部分

建筑面来积是指建筑物各层水平面积的总自和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

3、使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

(5)住宅建筑面积包括扩展阅读：

建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是实用面积。

一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而实用面积就是套内使用面积。

可用地毯面积来形容，即把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积地毯，就是多少套内使用面积。

参考资料来源：网络——建筑面积

⑥ 建筑面积包括

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。每层建筑面内积按建容筑物勒脚以上外墙围水平截面算。
它包括：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

⑦ 什么是建筑面积包括哪些面积建筑面积有哪些作用

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计内算，其中包括房屋建容筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。