1、国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人回应当自商品房交付使答用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
『贰』 期房抵押登记都需要什么
期房抵押登记都需要什么？
一、提交证件：
1
．申请
2
．预购（售）合同（预售内合同已登记备案的全容套）
3
．贷款合同
4
．抵押合同
5
．开发商同意抵押证明
6
．授权委托书及代理人身份证明复印件
7
．登记机关认为必要的其它文件及资料
二、办案时限：
符合规定条件、证件、资料齐全的，自收件之日起
2
个工作日办理完毕
三、收费标准
按产权登记费
60%
收取
『叁』 工商银行(期房)按揭贷款抵押需要什么材料，多久能下来
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供回未婚证、已离答婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁，女的年龄＋贷款期限不超过60岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^
『肆』 房产证押在银行,银行放款,放款后要多久才能给我入押的押物清单
你这个说法来是错的
一般你买自了期房的房子，和开发商签订合同，然后你付首付，再和银行签订贷款合同，这个时候你的合同会去房产管理部门备案，你签订的抵押贷款合同也会和你提交的资料送银行审批，银行审批通过下来，开发商就会拿着这个合同去房产管理部门办理抵押手续，银行看见房产管理部门的《期房抵押证明》（有的地方为了方便，只要见房产管理部门的收件单就可以），银行就把钱打到开发商的账上，相当于替你把房款付清，这个时候你就开始还房贷。因为数量比较多，所以一般房产管理部门不会很快把这些手续办好
一般等一个月左右，你会从开发商那里拿到你签订的合同和银行抵押贷款合同，还有你贷款开发商的收据。
如果是你买的现房，那么一般是先办理好了两证，然后再去房产管理部门办理抵押手续，给 银行一个《他项权证》，这个时候银行就开始房款，在房产证上有房产管理部门的抵押注明，房产证还给你，银行是不压房产证的
『伍』 怎么向申请期房抵押证明和申请书
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
『陆』 了期房贷款下来了，需要去房管局做抵押吗
抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公专证。
在办理房屋抵押登属记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。
至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。
另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
『柒』 到银行办理期房抵押证明需要多长时间，需要什么资料
所在城市有抄招行，可通过招行袭尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。
请先致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。
『捌』 建设银行期房抵押证明办理流程
谁说了这个期房抵押证明办理流程，都是无效的，你只有去建设银行去办理才是具有合法的法律效应的！