北京商铺住宅投资前景

『壹』 投资 是商铺好 还是住宅好 买房子还是买商铺

首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。
商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。
而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。

『贰』 请问2019北京的商业地产市场发展趋势如何

最近正好读到《仲量联行最新白皮书剖析首都商业地产市场不容错过的投资机遇》这篇行业分析文章，目前经济面临不确定性，北京商业地产投资市场仍大有可为，摘取里面一部分内容供参考。

白皮书指出：在内外部压力持续累积的背景下，国内经济增长放缓、债务规模增长以及中美贸易摩擦可能危及市场稳定，但同时也为北京商业地产市场创造了全新的机遇。

核心资产需求热度不减

在政策引导下，供给侧收紧的市场环境不断推高核心资产的稀缺性及价值，因此核心资产持有者缺乏出售意愿。尤其是当卖家出售后，再次购得此类资产的可能性极低，导致市场上鲜有核心资产成交。白皮书数据显示，近十年核心资产的交易仅占北京大宗市场成交总数的13％。其次，长久以来买卖双方的价格预期差异也是限制北京核心资产成交的重要因素。但是近期市场中浮现更多待售项目，且部分卖家期望尽快成交，可能会在价格方面更为灵活。更加“合理”的价格将帮助各方拓宽核心资产交易市场的大门，让投资者有更多机会参与进来。

新兴区域展露潜力，构建市场信心

白皮书指出，北京的新兴区域蕴藏着巨大的增长潜力和投资机遇。在政策驱动下，望京等区域快速发展成熟，使市场对其他坐拥政策扶持的区域充满信心。由于北京规划优先发展位于通州的城市副中心和丽泽金融区，预计这两个区域将在短期内成为全市最热门的投资增长点。在新兴区域做出投资决策不仅仅是对价值增长的认可，更是对北京潜力投出的信心票。

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『叁』 有谁有临街商铺，有投资前景的

现在商铺都是新盘居多，住宅限购了，商铺投资的人很多，都没人买！

『肆』 请问现在在北京做房地产销售的前景怎么样啊！

对，楼上说来的不错，源北京的房地产现在是在调控，但是你想想，等到市场好的时候你来做，你没经验，周边都是老业务，你知道这会是什么情况吧
现在正是学习加积累经验的好时候，等到市场好的时候就是赚钱的时候！
送你一句：做销售首先不要考虑市场好于不好，努力做就行！
北京市场现在这样，还是有人赚钱，为什么？你自己考虑！

『伍』 在北京买房，是买住宅还是商铺好

主要看您有钱没钱，因为如果您名字已经有一套房或者家庭名下在全国专范围内曾经有过属70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%，在北京这地方动辄好几百万的地方，如果想做投资用，就必须考虑地段，地段好的地方又很贵，所以如果钱不到位的话住宅是买不了的。
而且北京现在租售比很低，不到2%，这比很多理财产品都低很多，所以买房不是很划算，商铺如果租售比高的话，其实可以考虑投资，不过买商铺需要你专业且有运气，所以买商铺还是住宅看您自己了。

『陆』 买商铺和买住宅哪个升值比较快

首先需要明确的是，不动产投资最重要的因素是——区位地段。如果商铺位专于城市中心地带、属黄金商圈，收益自然高，但是要说升值空间有多大，却不一定，因为这种黄金地段的商铺价格本身已经很高。如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，升值空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个升值比较快，就要对比各自的区域现状、周边环境学校等一系列配套，不能一概而言。

『柒』 有人说，买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗

当前的房地产市场正处在敏感期，房价上涨已经没有了空间，但房价下跌时机也尚未成熟，如果在这个阶段投资商铺，就需要对所处地段、周边环境以及价格水平在内的诸多因素慎重分析，尤其是周边的商业氛围对于商铺的投资前景是至关重要的，如果商铺所属楼盘处于新开发的环境中，即便未来具有一定升值潜力，也要做好短时间内无法盈利的心理准备。

总而言之，商铺投资就是投资未来的说法也并非没有道理，只不过不同时期所对应的投资前景和利润空间存在差异，但如果是长期持有的投资思路，对于商铺的投资还是值得保持积极心态的，即便所处地段尚未成熟，只要有足够资金实力支撑，也会等到周边商业氛围浓郁以后体现出自身的投资眼光。