『壹』 K2十里春风是通州的项目吗，最近有什么新的动态
K2十里春风现在是政来策的顺销阶源段，是属于通州永乐店的一个住宅项目，在售的户型有78-89的南北通透的两居，均价3.75万，针对不同的付款周期，会有相对应的折扣。
居理新房和传统的中介有很大的区别可以站在用户的角度匹配适合的项目三是满意度导向但是满意度的红线
『贰』 石榴置业通州的项目k2十里春风是个怎样的项目
每个项目都有自己的优势，从地理位置不同，户型开发管理等等，得看一下你自己的需求
『叁』 通州有多少新建商品住宅项目
你到房管局或者城建局就知道了
『肆』 通州有哪些在售或者即将开盘的新房项目
截止到目前，通州等待入市的住宅项目多达5个（东湾、金融街·融御、东望、翡翠四季、东筑），累计供应套数约9000套；除此之外，在永顺以及通州新城还各有一个已经拍出的限竞房地块，这两个地块合计建筑规模达到137451㎡，全部都受7090限制，按照一套房100㎡粗略计算，大概还能提供1300多套供应；不止如此，通州已经入市处于顺销阶段的项目达14个之多。当然由于精力有限，统计可能并不全面，还请谅解。（注：以下涉及到面积无特殊说明均为建筑面积，价格均为当日价格或者是预测价格）
看完了供应，我们不妨再来看下去化。根据网易数据中心的统计，3-5月三个月的时间，通州新房成交有719套，其中3月144套、4月364套、5月211套。按照这个速度计算，这还未入市的1万多套房源，去化周期高达1年多。
首先，咱们不妨先来看下通州这几年的土地市场。
从已经拍出的土地看，过去3年（2017年至今）通州一共供应了3宗商品住宅地块（不包含共有产权房）。这三宗地分别是万科城市之光·东望、永顺限竞房地块以及通州新城0203街区地块。之前的供应很可怜，那么之后的潜在供应呢？根据5月份北京召开的土地推介会，上半年北京将再推出44宗住宅地块，通州0供应。
而这突然出现的5个新的住宅项目，有3个（东湾、金融街·融御、华业玫瑰东筑）都是十年前开发商拿得地块。也就是说通州供应的爆发是暂时的，之前几年地块供应并不多，之后，起码短期内的供应也是没有的。
其次，我们来看下这快要入市的10000多套房都在什么位置。这10000多套房共计分为7个项目，其中5个项目已经开始紧锣密鼓的启动了，还有2个地块暂时还未有动静。
我们知道，通州有价值的地方是城市副中心155平方公里的土地，而这155平方公里土地被分成了12组团，每个组团都有对应的规划及职能，为了方便大家更直观的了解这几个项目，帮主做了一张图。
北京·东湾：位于04组团当中，该组团未来打造的是商务中心，多个企业总部及机构都会入驻，区域价值提升很大。
两个限竞房地块：位于06组团，这个组团是城市统筹组团，也是通州之前发展比较慢的区域，不过06组团更靠近运河核心区。
金融街·融御：位于01组团，01、09、10、12组团是创新示范组团，这几个组团里有01组团的金融街·融御有新房供应。
华业玫瑰·东筑：位于02组团，这里是副中心的更新改造组团，位于通州新城中心区域
这7个项目里城市之光·东望以及万科翡翠四季没有在副中心范围之内，但是项目周边的配套却比较完善，这个下面细聊。
在北京市政府东迁以及严格限购之后，通州的房价并未出现暴涨或者暴跌的情况。根据安居客的数据，通州6月二手房均价为49570元/㎡，比之去年7月份的46882元/㎡，每平米贵了2000多块钱。比之北京6月份的60011元/㎡，便宜了近1万元。
后续供应不足，楼市房价稳定，加上出现的几个项目位置都不错，如果你想入手通州，帮主觉得现在的时机其实刚刚好。
下面附有动静的5个新房源的项目信息：
北京·东湾：
地址：长安街东延长线—新华大街向北，通惠北路东
价格：预计65000元/㎡
主推户型：60-157㎡一至四居；161-253㎡复式
交通：地铁6号线北关站，周边有京通快速路、通燕高速、朝阳路、朝阳北路、通顺路等。
配套：教育有通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学；医疗有中国人民解放军第二六三医院、北京友谊新华医院、潞河医院；项目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV 房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party 房、桌球室、会所等。
金融街·融御：
地址：通州区通胡大街与东六环路交汇处
价格：70000元/㎡
主推户型：50-90㎡一居至三居
交通：北京东六环，交通出行便捷，同时周边有通燕高速、京榆路等其他交通干道。
配套：北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期等医院均已在规划或建设中。城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、北京第五幼儿园副中心园等。
华业玫瑰东筑：
地址：通州临河里路和小街路交汇处东南角
价格：均价56000元/㎡
主推户型：50㎡-140㎡
交通：距离八通线临河里站何土桥站1公里左右；拥有京通快速路、京哈高速、广渠路延长线等快速路，以及朝阳路、朝阳北路、东六环3条城市主干道。
配套：商业有家乐福、易初莲花、贵友大厦；公园有运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园；医院有通州区妇幼保健医院、通州新华医院；学校有北方之星艺术幼儿园、史家小学通州分校。
万科翡翠四季：
地址：东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速一出口500米）
价格：1100-1200万元/套
主推户型：184㎡叠拼
交通：距离亦庄线次渠站和亦庄火车站站在1公里左右、 周边还有S6号线（规划中）、17号线次渠北站约1公里（建设中）；距京津高速直线距离800米左右，还有京哈、京沪2条高速环伺左右。
配套：综合商场有沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联；医院有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等。项目北侧就是东石公园，休闲还不错。
城市之光·东望：
地址：通州台湖京津高速与南六环交汇处
价格：均价51585元/㎡
主推户型：70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居
交通：距离京津高速和南六环路不到2公里，距离京沪高速约4.5公里，距离京津城际铁路约1.8公里。另外，项目东侧500米是正在建设中的地铁17号线亦庄站前区南站。
配套：学校方面，2公里范围内有通州次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学等，而且景山学校通州校区距离项目有800米；休闲有北京环球影城主题公园、站前湿地公园、东石公园、亦庄湿地公园。
『伍』 请问通州项目有哪些值得投资或自住
区域投资价值
在通州可以考虑用作投资的地方有两块，第一就是运河核心区，一般炒房的人买这块的项目比较多，因为处在五河交汇的地方，也是十三五规划中的一核五区中的核心商务区，但是这个地方的局势相对来说比较明朗，大家都知道这个地方未来有发展前景，所以价格已经处在高位，项目均价5万以上，并且每个项目的竞品都非常多（世界侨商中心、华业新北京中心、保利大都会、中根绿地悦公寓，将来还会有更多产品入市）买这个地方的房子等到2020年左右肯定能涨，但是价格上涨的空间也有限，前期投入成本较高，从时间维度上看，回报率也不高。
另外一个区域是亦庄次渠板块——台湖（交通枢纽地）——属于一核五区中的一区（环渤海总部基地）规划中将来迁到这个区域内的企业非常多，都是一些世界500强的企业独栋，另外此板块西部是亦庄文化产业园（例如：京东的总部、、奔驰等等就在亦庄线经海路地铁站在加上周边竞品产品几乎没有，所以将来这个区域内的项目考虑出租或者转手不会很难。
交通规划：
现有的地铁站是亦庄线的最后一站——亦庄火车站（本身即是高铁站又是地铁站，16年底通车）规划中有两条线，一条是S6号线，连接顺义的第一机场、和大兴区在建的首都第二国际机场，与八通线在九棵树地铁站换乘，另外一条线是17号线，也是目前换乘最多的一条线，在十里河、广渠门、永安里、东大桥、太阳宫、望京西可换乘，并且由三条地铁线串联起来的区域都能带来十分巨大的人口流量（目前有三条地铁线的位置是东直门、西直门、国贸）都是非常繁华的地段，另外还有三大高速：京津、京哈、京沪高速。
开发商：
万科、泰禾、华润、首开、北京城建等等排名靠前的大开发商聚集拿地，都是在这个区域规划了项目。业态多样（别墅，写字楼，住宅，）同时也就保证了配套的规划，例如：学校用地，医疗用地，商业用地等等，全北京区域来看，知名开发商的聚集地就那么几个(门头沟新城，大兴义和庄，通州台湖）其中就有这个区域，暂处于价格洼地而且大多数人还持有观望的态度。
项目投资价值
1、首开、万科联合拿地，大体量，业态多样，“造城”的规模。
2、万科的物业，项目作为二手房入市的时候，顶尖的物业能保障项目本身的折旧率低所以具备了较强的同业态竞争力。
3、同区域内，缺乏同品质、同业态项目，稀缺性较强。
『陆』 没有通州资质，但是想买通州住宅项目，应该怎么办
通州住宅项目现在是双限购的，能买通州的条件：
1，京户首套，社保连版续60个月，工作权居住证，单位集体户口（大学生集体户口除外）以及现役军官警官证可以买。
2，二套要在通州买的话，需要满足最近 3 年在通州纳税社保或者落户。
您这边现在是没有资质，但是您有自己的公司，您能用公司的名义全款购买，开发商会给您一个周期（有的半年，有的一年，具体情况具体分析），或者您也可以注册一个公司，到时候您如果想转手的话，可以直接做一个变更，更改一下法人就行，流程手续都非常简单。
建议您实地看看这些楼盘，十里春风这个楼盘这周日就开盘所以建议您去看看项目节约您的时间。
『柒』 通州有什么适合投资的住宅项目
根据您的需求和预算，总价控制在200-300之间并且属于通州住宅，为您推荐十里春风这个项目。
项目所在位置：通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面
【政策产业】：位于北京城市副中心通州区，处于环渤海总部基地，首都第二机场辐射区以及京津冀一体化发展的桥头堡的位置。紧邻市政重点规划的永开路，未来双向六车道，半到市政核心区。位于永乐店经济开发区的腹地，未来会迎来大量的高新产业。
【交通方面】：项目紧邻京津京沪两条高速，京津高速直达五环，京沪高速直达三环，距离北京市政府新址30公里左右；2020年，京津城际高铁在项目周边设有永乐店站，该城际高铁属于刷卡式高铁，可直接换乘地铁；随着S6号线的建成，项目周边将开通23号线经过此处。
【商业方面】：项目自持商业配套随着交房开始营业，同时享有通州运河CBD商圈和廊坊大学城。
【教育方面】：社区自建国际双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学，此外，项目北侧规划一块九年义务教育用地。
【医疗方面】：通州永乐店卫生院、同仁医院开发区分院、
【环境方面】：永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、新桃园度假村、京津花园高尔夫等，负氧离子含量高，生态环境好，宜居。
【项目劣势】：
1.交房时间较晚，但新房大多是2020或2021年交房。
2.同时预售证价格是3.75，未来溢价空间较大。
『捌』 通州最大共有产权房项目通成家园完成选房，配售1850套
7月28日下午，由北京住总开发地产开发的北京通州区共有产权房项目——通成家园，迎来了在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭集中选房。据悉，该项目为目前通州区已入市的最大体量的共有产权房项目，截至今天，选房活动已全部完成。
新京报记者了解到，通成家园共配售房源1850套，销售均价25600元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为70%。第一次网申最终通过购房资格审核家庭2951户，其中，京籍家庭占比近90%。“这次通过购房资格审核的北京市户籍家庭有2646户，非北京户籍家庭305户。”住总开发公司项目销售经理王菁蕾告诉记者。
根据选房安排，7月25日，通成家园选房活动开始，7月28日是选房的最后一天，是由在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭集中进行选房。今天下午，记者看到，305组非京籍选房家庭依次排队进入选房现场，工作人员对选房家庭进行身份信息确认后，协助其进行选房、认购、贷款咨询等业务。
据了解，通成家园项目是通州与亦庄经济技术开发区共有产权房跨区合作新政下的首个网申项目，总建筑面积约26万平方米，容积率2.5，绿地率达30%以上，18栋住宅楼采用新中式风格，主力户型为约83-118平方米的二至三居。
值得一提的是，通成家园是通州现有共有产权房中离地铁最近的项目，距离在建的地铁17号线亦庄站前区南站800米，距离地铁亦庄线次渠站和次渠南站约2公里。
『玖』 通州区域有总价300万以内的楼盘推荐吗
基于您的需求：通州区域的300万以内的新楼盘，帮您筛选出了以下三个项目，给您做个简单的介绍。
一是朝北8080
朝北8080位于东五环到六环之间，通州区物资学院路北2KM，楼层总高是7层，在售户型为建面37平米、47平米、80平米和107平米，单价3.2-4.9万一平米，总价120万-320万，房源不多~ （2019年1月数据）
区域价值：
1，通州商务园位于新城西北部，规划面积7.3平方公里北距首都机场10公里，西距CBD核心区12公里。商务园的特色是依托温榆河和运河的自然优势，发展低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区
2，温榆河商务园依托温榆河，政府投入上亿资金打造沿河CBD，是“国家电子商务示范基地”，总占地7.3平方公里，由南向北分三期建设，5年建成，首期两岸园林种植已完成，沿河休闲功能及高尔夫与商务园同期建设完成，可容纳3-5万高端商务人士工作生活。 落地企业为IT和金融、电子商务和保险行业。 交通便利，承接朝阳CBD、通州新CBD、首都国际机场，年底6号线与园区班车接驳，为出行提供便利。
3，商务园整体规划均为限高30米，容积率低于1.5的产业、，沿着西侧的温榆河，以及两侧南北7公里、宽200米的滨河湿地公园而建。 目前政府对外公布已经明确入驻的就有包括阳光保险集团总部、联想科技园、凡客诚品、凤凰集团、乐天网等几十家知名金融、科技类企业。另外，离北京副中心只有1公里的距离内，保利、远洋、复地、富力等一线名企扎堆，15座5星级酒店，300万平米的启动区5A写字楼，企业总部，各种大型购物中心齐聚于此。
综合来讲，朝北8080是目前在售项目里环境俱佳的位置~
二是城市之光项目
项目位于通州台湖次渠板块，是首开和万科联合打造的项目。项目在售户型建筑面积35-40㎡小户型，4.2米层高，在售单价3.6-3.9万（2019年1月13日）。
项目优势：（1）交通便利：三条高速（京津，京沪，京哈），三条地铁（亦庄线，17号线2020年底建成通车，S6号预计2019年底运营），一条高铁（京津高铁）。无论是轨道交通或者公共交通都非诚便利。
（2）商业配套:目前有的是泰禾商业街，万科商业街。项目建成时候会有自己的万科生活广场。（2020年6月份）。
（3）环境配套：项目周边有乐跑公园，东石公园和金福实地公园。
项目不足：（1）周边发展需要一到二年周期。（2）需要公司名义全款购买
三是k2十里春风
K2十里春风属通州区永乐店版块，距天安门40公里。
从市区内到项目可走两条道路，即行驶至东五环经由化工桥进入京津高速（S15），经由德仁务出口下高速，右转行漷约6公里即可到达; 或从南三环东路行驶至京沪高速，途径廊坊站出口下高速，左转行驶三公里左右即可到达。 北京政府东迁后，项目距离政府新址约30公里。公共交通上目前有805公交达北京东站，未来有地铁S6线目前已经更名为北京地铁21号线。
还有规划的京津城际和密涿城际高铁，都设有永乐出口预留站，京津城际从北京南站出发，到达永乐店和天津都非常方便。
（1）商业方面
有罗斯福广场，万达商业，新光天地，世界侨商中心等多家大规模商业中心，同时本项目还自身也有5栋商业规划。
（2）医疗健康
通州已经规划并建设一个国际医疗聚集区，这里将建设2个国际一流的综合医院十几个具有世界水平的专科医院共7000多个床位。同时还有解放军263医院和同仁医院开发区分院，
（3）娱乐方面
距项目大约不到30公里即可达到目前在建的北京文化旅游区。这里将建成世界3大主题公园之一的环球影城乐园，它是经过国务院批准的的北京重大项目之一，建成后势必会更大提高通州的区域价值。
同时还有 “永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、阳光新贵高尔夫、御林风尚高尔夫、新桃园度假村、京津花园高尔夫”等多个公园.
四 【区域价值】
(1) 大区域:
北京市政府的东迁，首都以通州为核心的城市向东发展大战略已经深入人心，一核五区的产业布局，打造成北京高端商务区、住宅区和文化博览区。而且现在，随通州的市政、大运河CBD、交通、环球影城等配套建设进程的不断加快，副中心对北京市的强大影响将在三至五年内快速显现出来。
副中心的建设对于北京，对于通州政府都高度重视。通过两次限购一次限控，严控通州地产发展。
现在通州住宅用地已经基本不批准了，现在通州几乎没有住宅入市.
(2) 小区域
十里春风所在的永乐店地区。
在京津冀大战略与通州副中心崛起的双重背景下，通州、天津武清、廊坊三地的“通武廊”，充分发挥通州副中心对京津冀核心区的带动作用。
在建立交通对接、大运河生态环境保护、助力区域协同发展的纵深推进。永乐店紧靠天津的武清区的高村镇，河北廊坊安平镇，占据了京津冀一体化发展的桥头堡，这一城市圈腹地区域，连接北京市东部产业带和天津发展主轴的重要节点，也是业内非常看好的地块。
建议您都了解下同时为您做市场分析和政策解读，保证一场完美的看房体验。
『拾』 您好，在朝阳区交了五年社保纳税，可以购买通州区域的住宅项目吗
刘阿姨通州在15年确定城市副中心后，实行了双重限购，购买资质是五年社保纳税的话，需要有三年是在通州区域缴纳的才可以，您孩子的社保纳税一直在朝阳区域缴纳的话，目前来看的话，是不能在通州区域购买的。