广东商住房改住宅

❶ 居民住房怎么改成商业用房

• 民用住宅是不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。

• 楼房外墙属于共用部分，全体业主对整栋楼外墙享有共有权，依照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
  

❷ 商办房可以变更为商住房吗

不可以，房管局都有备注的、、、、改不了

❸ 原来房产证是商住房过户改为住宅用房了

房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，内合同文本可以使容用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
当事人提供的材料是否合法、有效；
申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
受让人按规定是否可以受让该房地产；
买卖的房地产是否已设定抵押权；
买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

❹ 商业改住宅的房子能不能买

可不可靠，主来要要看两证是否源齐全，土地证和房产证，如果齐全，基本没问题。
所谓的商业改住宅，是否是指土地证上的土地用途为商业？如果是，应该是比住宅用地更贵吧？
同时，如果是商业用地，房产应该也是办商业用途的，除非是商住用地。
总结，只要两证齐全，且产权清晰，产权人明确，基本上不会有什么问题，当然，如果你还不放心，可以向当地房管及土地部门咨询。
个人意见，仅供参考。

❺ 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

(5)广东商住房改住宅扩展阅读：

注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

❻ 商品住宅能不能改成普通住宅呢

普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积版在144平方米以下；实际成交价格低权于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

商品住宅:

是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

❼ 商铺能改住宅吗

不能改。

2017年3月26日，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。

2017年4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

2017年4月21日‘成都市相关部门联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途，商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局。

不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计；不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。

(7)广东商住房改住宅扩展阅读：

与普通住宅相比，商住房有很多弊端，商住房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；商住两用房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；

大多数商住房是商水商电，水电等费用标准也高于住宅，商住房的物业费、供暖费，也要比住宅贵很多；商住房两用房的公摊面积比较大，且因为有居住又有办公，人员也混杂，居住环境差。

❽ 广东省开平市水口镇红进掀起政府征用耕地改为商业住宅地，应该如何举报呢

在举报之前要掌抄握相关信息袭确定政府征收耕地为商业住宅用地属于非法或违规则可以开始进行举报，但事先要做好证据的收集。 首先，要查清政府征地行为的发生是否获得上级部门的许可。一般来说，看当地政府是否能够出具带有上级国土部门允许占用耕地的批文，而且该批文必须要带有相关批文号，如广东一般都是：粤土资xxxx号，如果是已经获得批文则征地行为已经获得了上级部门的批准，如果政府能够出具，也还是去上级国土部门验证一下真假，不排除政府造假的情况。 其次，查清赔偿标准。一般来说政府征地之前会出具补偿标准的制定方案和办法，请对照广东相关的补偿管理办法，我不是广东的，但办法的名称一般为：某某省征地补偿标准管理办法，这个一般网上是可以查到的，请对照此方案自行计算补偿费用，如果与管理办法不符，那么也可以作为举报的依据。 确定以上两种情况违规的话那么就可以开始举报程序，一般还是先向上级国土部门反映，以书面或当面形式上报上级国土部门的信访部门或行政执法部门。

❾ 领不动产证把商住房写成住宅房可以要求更改吗

当然可以要求更改，不过你应该看一下你的不动产证，土地和房子的年限是多少，版五十年还权是七十年，住宅应该是七十年。如果写的没问题，你又就是想用于居住，那么也可以暂时不改。如果你是想用于注册公司，那就要去更改了。住宅要想用于注册公司，需要 本栋全体业主同意，而且需要公示，然后还要业委会开证明，才可以注册公司的。