万科老年住宅标准

① 豪宅标准是什么房子等级排名

观点一：豪宅，从字面上可以简单理解为富人居住的豪华住宅。
观点二：豪宅，本义起码有两种意思，一是巨大；二是富贵。
观点三：所谓“豪宅”应当具备三个特点，一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒适性。
观点四：豪宅是一个社会的少数富裕人士通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。
观点五：豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念。因应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀，豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。
其实今日所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。
作为一种新兴的住宅产品，今日中国的豪宅主要有两种形态，一种是别墅类豪宅，一种是高层豪宅。别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅。只有当别墅和高层大户型无论是自然环境还是自身品质都达到了“豪”的尺度，才能称之为豪宅。
中国知名房地产专家、深圳同致业地产顾问公司总经理张晓光曾经概括出豪宅的“八大准则”。他认为，一个住宅小区，只有在地理位置、自然环境、户型、小区景观、建筑、社区智能、物业管理、建设团队等八个方面均达到了“豪”的尺度，才能称之为“豪宅”。他认为，自上世纪九十年代初以来，中国的豪宅产品已经历四个阶段：在第一阶段，超大面积是主要指标；在第二阶段，开始注重花园，泳池、车库等室外空间；第三阶段，开始注重小区周边环境和自然景观；第四阶段，在讲求面积适度、室内外、小区内外奢华品质的同时，更注重居所的精神及人文内涵。
今天的中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅，其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1，500平方米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级豪宅。
中国高层豪宅的代表，则要数上海汤臣一品、深圳红树西岸、杭州金色海岸、广州中信君庭、金海湾、南京世贸滨江新城、万科?金色家园、北京星河湾、棕榈泉国际公寓、天津时代奥城、武汉白金?汉宫、东湖天下等等。就拿较早推出的广州?中信君庭来说，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施均按星级酒店豪华标准装修。这样的豪宅与别墅类豪宅相比，的确各有千秋。
无疑，中国的城市化已是一个不可逆转的大趋势。但由于人多地少的国情，中国很难长期大面积开发别墅类豪宅。于是近年来在中国多数发达城市勃兴的高层豪宅，也就成了一道独特的城市风景，并将主导中国豪宅今后的发展方向。这一趋势与时下中国政府对房市实施的宏观调控政策不谋而合。

② 万科住宅户型尺寸标准是多少

可以去当地房产交易中心了解，或者直接去当地房产论坛或房产网了解。

好户型的标准：

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

③ 现行《住宅建筑规范》gb50368-2005中的一般规定，需严格遵守吗

条文说明解释：4．3．1国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）第8．0．1条中规定，小区道专路应属适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行，即要求做到适于机动车通行，但通行范围不够明确。随着生活水平提高，老年人口增多，购物方式改变及居住密度增大，在实践中出现了很多诸如机动车能进入小区，但无法到达住宅单元的事例，对急救、消防及运输等造成不便，降低了居住的方便性、安全性，也损害了居住者的权益。为此，提出“每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车”的要求。执行本条规定时，为保障居民出入安全，应在住宅单元门前设置相应的缓冲地段，以利于各类车辆的临时停放且不影响居民出入。

④ 住宅权中住宅的范围

参考的法律依据如下：
一、通用：
1、《民法通则》第八十三条： 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
2、《物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
3、我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
二、农村
4、对于农户房前屋后土地使用权：《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款明确规定：“农村和城市的土地，除由法律规定明确属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。”
5、具有使用权的农户，《中华人民共和国宪法》第八条：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。”
6、《中华人民共和国土地管理法》第十六条明确规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。”

⑤ 万科集团公司房地产统一技术标准

万科集团公司房地产统一技术标准有，
1，铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ
2，铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ
3，铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ ,
4，聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.
5，电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ ,
6，燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ
7，渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ ,
8，混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ
9，水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ
10，标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ
11，建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ,
12，室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ

13，室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ
14，室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ
15，安防系统统一技术标准WKTYJSBZ
16，太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ
17，多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ
18，外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ ,
19，外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ
20，外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ ,
21，外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ
22，外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ ,
23，地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ
24，发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ
25，别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ
26，保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ
27，万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ ,
28，万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ
29，万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ
30，万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ ,
31，万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ
32，万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ
33，万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ ,
34万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

⑥ 老年人住宅单层设计套数有什么要求

建筑规范（Building Codes）：由授权所提出的建筑物安全、质量、功能等方面的最低要求，这些要求以文件的方式存在就形成了建筑规范，如防火规范、建筑空间规范、建筑模数标准等。
总则
1．0．1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1．0．2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1．0．3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
1．0．4 本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1．0．5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
2 术 语
2．0．1住宅建筑residential building
供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。
2．0．2老年人住宅house for the aged
供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2．0．3 住宅单元 residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
2．0．4 套 dwelling space
由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。
2．0．5 无障碍通路 barrier-free passage
住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。
2．0．6 绿地 green space
居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。
2．0．7公共绿地publicgreenspace
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
2．0．8绿地率greeningrate
居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。
2．0．9入口entranceplatform
在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面。
2．0．10无障碍住房barrier-freeresidence
在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。
2．0．11轮椅坡道rampforwheelchair
坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要求的坡道。
2．0．12地下室basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
2．0．13半地下室semi-basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
2．0．14设计使用年限designworkinglife
设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
2．0．15作用action
引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。
2．0．16非结构构件non-structuralelement
连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统。
3基本规定
3．1住宅基本要求
3．1．1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3．1．2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的不利影响。
3．1．3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。
3．1．4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。
3．1．5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3．1．6住宅应具有防火安全性能。
3．1．7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。
3．1．8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
3．1．9住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3．1．10住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
3．1．11住宅建设应符合无障碍设计原则。
3．1．12住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落或坠落伤人的措施。
3．2许可原则
3．2．1住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
3．2．2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
3．2．3未经技术鉴定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改造。
3．3既有住宅
3．3．1既有住宅达到设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继续使用时，应委托具有相应资质的鉴定，并根据鉴定结论进行处理。
3．3．2既有住宅进行改造、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。
4外部环境
4．1相邻关系
4．1．1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4．1．1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：
1老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；
2旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。
表4.1.1住宅建筑日照标准
建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区Ⅳ气候区Ⅴ、Ⅵ
气候区
大城市中小城市大城市中小城市
日照标准日大寒日冬至日
日照时数(小时)≥2≥3≥1
有效日照时间带
(当地真太阳时)8~169~15
计算起点底层窗台面
注：1底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置；
4．1．2住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4．1．2的规定。
表4.1.2住宅至道路边缘最小距离(m)
路面宽度
与住宅距离9m
住宅面向道路无出入口高层235
多层233
有出入口2.55－
住宅山墙面向道路高层1.524
多层1.522
注：1当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。
2其中“－”表示住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口。
4．1．3住宅周边设置的各类管线不应影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、振动及受重压。
4．2公共服务设施
4．2．1配套公共服务设施(配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等9类设施。
4．2．2配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。
4．3道路交通
4．3．1每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。
4．3．2道路设置应符合下列规定：
1双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于2.5m；
2当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m×12m的回车场地；
3当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
4在抗震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾的要求。
4．3．3无障碍通路应贯通，并应符合下列规定：
1坡道的坡度应符合表4．3．3的规定。
表4.1.3坡道的坡度
高度（m）1.501.000.75
坡度≤1:20≤1:16≤1:12
2人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应光滑。坡度应小于1:20，坡宽应大于1.2m。
3通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。
4．3．4居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车场地或停车库。
4．4室外环境
4．4．1新区的绿地率不应低于30%。
4．4．2公共绿地总指标不应少于1m2/人。
4．4．3人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。
4．4．4受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。
4．5竖向
4．5．1地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2%。
4．5．2住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：
1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；
2土质护坡的坡比值不应大于0.5；
3高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。
5建筑
5．1套内空间
5．1．1每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。
5．1．2厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。
5．1．3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。
5．1．4卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
5．1．5外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。
5．1．6卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2使用面积的室内净高不应低于2.10m。
5．1．7阳台地面构造应有排水措施。
5．2公共部分
5．2．1走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.OOm。
5．2．2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
5．2．3楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
5．2．4住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
5．2．5七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
5．2．6住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。
5．3无障碍要求
5．3．1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：
1建筑入口；
2入口；
3候梯厅；
4公共走道；
5无障碍住房。
5．3．2建筑入口及入口的无障碍设计应符合下列规定：
1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；
2坡道的坡度应符合表5．3．2的规定；
表5.3.2坡道的坡度
高度(m)1.501.000.750.600.35
坡度1:201:161:121:101:8
3供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；
4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.50m的墙面宽度；
5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高O.35m的护门板；
6门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。
5．3．3七层及七层以上住宅建筑入口宽度不应小于2.OOm。
5．3．4供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
5．4地下室
5．4．1住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
5．4．2住宅地下机动车库应符合下列规定：
1库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。
2库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、易爆物品的房间。
3库内车道净高不应低于2.20m。车位净高不应低于2.OOm。
4库内直通住宅单元的楼(电)梯间应设门，严禁利用楼(电)梯间进行自然通风。
5．4．3住宅地下自行车库净高不应低于2.OOm。
5．4．4住宅地下室应采取有效防水措施。
6结构
6．1一般规定
6．1．1住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
6．1．2抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙类。
6．1．3住宅结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件。对不利地段，应提出避开要求或采取有效措施；严禁在抗震危险地段建造住宅建筑。
6．1．4住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
6．1．5住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。
6．1．6邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
6．2材料
6．2．1住宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。
6．2．2住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率；抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应符合抗震性能要求。
6．2．3住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20。
6．2．4住宅结构用钢材应具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。
6．2．5住宅结构中承重砌体材料的强度应符合下列规定：
1烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖的强度等级不应低于MU10；
2混凝土砌块的强度等级不应低于MU7.5；
3砖砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于M5；非抗震设计时，对低于五层的住宅不应低于M2.5，对不低于五层的住宅不应低于M5；
4砌块砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于Mb7.5非抗震设计时不应低于Mb5。
6．2．6木结构住宅中，承重木材的强度等级不应低于TC11(针叶树种)或TB11(阔叶树种)，其设计指标应考虑含水率的不利影响；承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。
6．3地基基础
6．3．1住宅应根据岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地域特点、抗震设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计。
6．3．2住宅的地基基础应满足承载力和稳定性要求，地基变形应保证住宅的结构安全和正常使用。
6．3．3基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全。
6．3．4桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验。
6．4上部结构
6．4．1住宅应避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案。
6．4．2抗震没防地区的住宅，应进行结构、结构构件的抗震验算，并应根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别等因素，采取可靠的抗震措施。
6．4．3住宅结构中，刚度和承载力有突变的部位，应采取可靠的加强措施。9度抗震设防的住宅，不得采用错层结构、连体结构和带转换层的结构。
6．4．4住宅的砌体结构，应采取有效的措施保证其整体性；在抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。
6．4．5底部框架、上部砌体结构住宅中，结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；在抗震设防地区，底部框架不应超过2层，并应设置剪力墙。
6．4．6住宅中的混凝土结构构件，其混凝土保护层厚度和配筋构造应满足受力性能和耐久性要求。
6．4．7住宅的普通钢结构、轻型钢结构构件及其连接应采取有效的防火、防腐措施。
6．4．8住宅木结构构件应采取有效的防火、防潮、防腐、防虫措施。
6．4．9依附于住宅结构的围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施，并应满足安全性和适用性要求。
7室内环境
7．1噪声和隔声
7．1.1住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施。卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB(A声级)，夜间允许噪声级为40dB(A声级)。
7．1．2楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。
应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。
7．1．3空气声计权隔声量，楼板不应小于40dB(分隔住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB)，分户墙不应小于40dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB。
应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气声隔声性能。
7．1．4水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
7．1．5电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。
7．1．6管道井、水泵房、风机房应采取有效的隔声措施，水泵、风机应采取减振措施。
7．2日照、采光、照明和自然通风
7．2．1住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。
7．2．2卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7。
7．2．3套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。
7．2．4住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。
7．3防潮
7．3．1住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
7．3．2住宅屋面和外墙的内表面在室内温、湿度设计条件下不应出现结露。
7．4空气污染
7．4．1住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表7．4．1的规定。
表7.4.1住宅室内空气污染物限值
序号项目限值
1氡≤200Bq/m3
2游离甲醛≤0.08mg/m3
3苯≤0.09mg/m3
4氨≤0.2mg/m3
5总挥发性有机化合物（TVOC）≤0.5mg/m3
8设备
8．1一般规定
8．1．1住宅应设室内给水排水系统。
8．1．2严寒地区和寒冷地区的住宅应设采暖设施。
8．1．3住宅应设照明供电系统。
8．1．4住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管)，不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部位。
8．1．5住宅的水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。
8．2给水排水
8．2．1生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应符合使用要求。
8．2．2生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直接供水。
8．2．3生活饮用水供水设施和管道的设置，应保证二次供水的使用要求。供水管道、阀门和配件应符合耐腐蚀和耐压的要求。
8．2．4套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa，入户管的给水压力不应大于0.35MPa。
8．2．5采用集中热水供应系统的住宅，配水点的水温不应低于45℃。
8．2．6卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。
8．2．7住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。
8．2．8设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。
8．2．9地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。
8．2．10适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅，应按照当地的有关规定配套建设中水设施和雨水利用设施。
8．2．11设有中水系统的住宅，必须采取确保使用、维修和防止误饮误用的安全措施。
8．3采暖、通风与空调
8．3．1集中采暖系统应采取分室(户)温度调节措施，并应设置分户(单元)计量装置或预留安装计量装置的位置。
8．3．2设置集中采暖系统的住宅，室内采暖计算温度不应低于表8．3．2的规定：
表8.3.2采暖计算温度
空间类别采暖计算温度
卧室、起居室（厅）和卫生间18℃
厨房15℃
设采暖的楼梯间和走廊14℃
8．3．3集中采暖系统应以热水为热媒，并应有可靠的水质保证措施。
8．3．4 采暖系统应没有冻结危险，并应有热膨胀补偿措施。
8．3．5 除电力充足和供电政策支持外，严寒地区和寒冷地区的住宅内不应采用直接电热采暖。
8．3．6 厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。
8．3．7 当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。
8．3．8 当选择水源热泵作为居住区或户用空调(热泵)机组的冷热源时，必须确保水源热泵系统的回灌水不破坏和不污染所使用的水资源。
8．4 燃 气
8．4．1 住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。
8．4．2 住宅内管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa。
8．4．3 住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其人口压力必须控制在设备的允许压力波动范围内。
8．4．4 套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。
8．4．5 住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。
8．4．6 住宅的地下室、半地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，必须采取安全措施。
8．4．7 住宅内燃气管道不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道和电梯井内。
8．4．8 住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。
8．4．9 住宅内各类用气设备排出的烟气必须排至室外。多台设备合用一个烟道时不得相互干扰。厨房燃具排气罩排出的油烟不得与热水器或采暖炉排烟合用一个烟道。
8．5 电 气
8．5．1 电气线路的选材、配线应与住宅的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。
8．5．2 住宅供配电应采取措施防止因接地故障等引起的火灾。
8．5．3 当应急照明在采用节能自熄开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施。
8．5．4 每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
8．5．5 住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。
8．5．6 住宅应根据防雷分类采取相应的防雷措施。
8．5．7 住宅配电系统的接地方式应可靠，并应进行总等电位联结。
8．5．8 防雷接地应与交流工作接地、安全保护接地等共用一组接地装置，接地装置应优先利用住宅建筑的自然接地体，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。
9 防火与疏散
9．1 一般规定
9．1．1 住宅建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件。
9．1．2 住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。
9．1．3 当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。
经营、存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、作坊和储藏间，严禁附设在住宅建筑中。
9．1．4 住宅建筑的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足防火安全要求。
9．1．5 住宅建筑设备的设置和管线敷设应满足防火安全要求。
9．1．6 住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。
注：1 当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
2 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。
9．2 耐火等级及其构件耐火极限
9．2．1 住宅建筑的耐火等级应划分为一、二、三、四级，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表9．2．1的规定。
表9.2.1 住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限
名 称 耐火等级（h）
构 件 一级 二级 三级 四级
墙防火墙不燃性
3.00 不燃性
3.00 不燃性
3.00 不燃性
3.00
承重外墙 不燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 难燃性
0.50
非承重外墙 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 难燃性
0.25
楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、住户内承重墙 不燃性
2.00 不燃性
2.00 不燃性
1.50 难燃性
0.50
疏散走道两侧的隔墙 不燃性
1.00 不燃性
1.00 不燃性
0.50 难燃性
0.50
柱 不燃性
3.00 不燃性
2.50 不燃性
2.00 难燃性
0.50
梁 不燃性
2.00 不燃性

⑦ 2019年万科飞检的标准是什么

飞检标准有渗漏抄专项袭检查、空壳开裂专项检查和交付基础质量检查等。每项检查下都有几个具体要求。比如，渗漏专项检查下，有外墙防渗漏节点，而这又被分为几个小的检查点：

1、无断砖、通缝、瞎缝，扣分标准为：不符扣2分；

2、现浇窗台板：宽同墙厚，高度>=100cm，每边入墙内>=200mm（不足200mm通长设置），且不允许后浇，扣分标准：不符扣2分；

3、外墙灰缝须双面勾缝*，扣分标准：不符扣5分；

4、外墙构造柱必须设置牛腿，一次浇筑密实，扣分标准：不符扣2分等等。