房地产开发商是房抄产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；
售楼部通常只是开发商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同
❷ 开发商的自建自留的房屋办理房证时需要交纳契税吗有没有依据
自建房屋不缴纳契税。契税是房地产权属发生转移时才需要缴纳的税种。
❸ 开发商产权证地下室自留用房属于什么用途
自留房。顾名思义，自己留的。一般人事不会卖的。那是开发商给自己或者是给他们一些朋友的。你也别觉得冤，这是法律所允许的，但是有限量的...
❹ 开发商办理初始登记自留部分应怎么办
一、开发商如何办理房产证：
1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
二、如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
❺ 可售预定签约备案限制自留抵押是什么意思
开发商的房子有你说的几种状态。
一、房子能不能预售？不符合条件回的，当然不能；
二、房答子是不是开发商，自己留着用？留用的，就是不对外卖的。
三、房子不可售的，那是被（法院等机关）查封的。
四、办理了抵押登记的，出卖前，需得到抵押权人的同意。
五、已售，当然是指这个房子已经卖出了。
❻ 您好，我购买了石家庄的住宅楼。可是最近看到预售许可证上显示有抵押，和自留房，想问可以办房产证吗
在建工程抵押指的是整栋楼抵押给了银行，可以买，只要竣工备案前解除抵押，就可以办证，可能存在没钱解除抵押，延误办证的情况。
自留商品房不对外销售，办出来的产权证是该房地产公司的。但是这个可以调整。
❼ 买开发商自留房注意事项
房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一专定要有房产预售许可属证；
售楼部通常只是开发商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同
❽ 开发商自留的房子，已有不动产证，还能重新划分房屋结构图重新办不动产证吗
符合条件，是可以将一个证的房产进行分割测量后， 进行产权证分割一分为二的
❾ 有规定自持期限的房子可以设定抵押吗
你好，这个是没有相关规定的，具体的您可以咨询一下您的贷款部门，希望可以帮到您，谢谢您的采纳
❿ 开发公司自留房屋办理房产证需要交纳房产税吗
1、居民住宅每套80元，来如有共有权自证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
5. 维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。