❶ 住宅和商办区别
商办和住宅的区别主要在以下几个方面：
1-土地使用年限：商办为回40年，住宅为70年。
2-住宅水电气三通民用，答商办基本不通天然气，水电商用。
3-商办的地段一般更加核心，住宅对于地段的要求不那么高。所以商办的商业、交通会更加便利。
4-商办不限购，可以注册公司办公。
❷ 购买商办和住宅的一些区别
同一个区域内，住宅的价格高于同区域的商办，住宅由于现在成都的房专地产形式的原因，而且需要摇属号才能购买，摇号周期大多在半年左右，鉴于主城区现在中优的政策，现目前主城求住宅主要是改善型住宅，需要投入较大量的资金。主城区首付一般是在50万及以上，三环外首付30w及以上，同样的价格商办可选择的范围和地段会更好一些。
并且商办的面积普遍较小，总价低，投入资产少。后期转手门槛较低未来转手也很容易。
总的说来，住宅和商办不错的选择，如果资金充足、有资质的前提下，住宅肯定优于商办，但是如果资金有限或没有资质的情况下，选择一个地段好、物业好的商办也是一个不错的选择。
❸ 买商办和买住宅的区别是什么
成都购买商办和来住宅的区源别主要有：
产权：住宅70年，商办40年。
资质：住宅限购，有资质要求；商办不限购。
首付：住宅首套房（名下无房贷）3成起，二套房（名下有房贷）高新区、天府新区7成起，其他区域6成起；商办5成起。
贷款利率：住宅基本上浮15%左右，二套房上浮20%左右；商办上浮15%-50%。
还款年限：住宅可贷30年，商办10年。
生活：住宅的水电气三通，民用价格；商办一般不通气（个别水电气三通），商用价格比民用高。
学位：住宅有学位；商办无学位但可以上学（办理居住证）。
❹ 商办和住宅的有什么区别
①土地性质来不一样；住宅源一般全是住宅用地，商业房一般分为办公或商业用地。商用办公用地地价一般情况下低于住宅用地，所以一般情况下商业房的价格低于住宅项目。
②产权年限不一样；住宅项目一般都是70年产权，这个年限从拿地时间开始算，办公立项的商业产权为50年，商业立项的商业产权为40年，建设用地到期后要自动续期，不过要补一部分土地出让金。具体的金额目前没有统一政策规定。
③居住体验不一样；住宅通常是封闭式管理，人车分流，纯板楼设计，有些是南北通透，居住体验较好，商业房一般是办公楼式设计，梯户比较多，很难做到南北通透。不过由于刚需住宅越来越少，商业房需求日益增多，市场上出现了很多品质与住宅类似的商业房，居住体验也跟住宅的差距越来越小。
④商业房水电费物业费都高于住宅，而且一般情况下不会通暖气。
⑤商业房不能落户且没有学区；但是目前大部分客群即使买了住宅也落不了户，现在的积分制度越来越严，积分够了拿到居住证7年也得排队。所以建议刚开始准备积分落户的客群，建议先买一个增值潜力比较大的商业房，等落户条件具备了，再卖掉，绝对不会亏的。
❺ 商办和住宅有什么区别呢
商办项目和住宅项目的区别有以下几点：
1、土地性质不同：商办项目属于商回业用地答，住宅项目属于住宅用地。
2、产权年限不同：商办项目的产权一般在40年或50年，住宅项目的产权年限是70年。
3、商办项目不可以落户，也没有学区划分；住宅项目可以落户，有学区划分。
❻ 商办项目和住宅的区别有什么
商办和住宅最主要的区别有以下几点：
1、住宅的年限是70年，商办的年限是40-50年。
2、住宅可落户及入学，商办不可。
3、住宅需要资质也允许贷款，商办则必须以公司名义全款购买。
4、住宅不可以注册公司只可以居住，商办可住可开公司。
5、住宅民水民电，商办则基本是商水商电。
补充说明：
以公司名义购买要交什么税？要注意哪些方面？其中的利和弊又是什么？
我们先说一说公司购买房产的税：
1、契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
3、土地增值税，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30-60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处是下面几个方面：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.381%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3-5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
❼ 住宅和商办的区别
商办和住宅的区来别。
产权源年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法都是有明文规定的。
土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，商办土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。
生活成本：住宅一般是民水民电民气，商办大部分不通气，大部分是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的自住商办。以一个三口之家为例，正常用量一般情况商办会贵180左右。
转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因，一般再CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族出租客，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。
❽ 商办和住宅有什么区别
商办和住宅主要有三大区别：
产权年限：商办是40年产权，住宅专是70年产权，商办拿地是属商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。
户口和学区：购买住宅后是可以通过投资入户，把户口落户到成都，且住宅有对应的学区，可以解决小孩上学问题，商办是没有学区，不能解决户口的，这个是目前商办和住宅最大的区别。
生活成本：市面上大部分商办是商水商电不通气的，住宅是民水民电有燃气，民水3块钱每吨，民电4-5毛每度，商水7块每吨，商电1.1-1.2元每度，按照统计，四口之家，一年时间商住水电费比住宅贵3000块钱左右，十年才3万块钱，与房价比起来，完全可以忽略不计。因为商住户型小，且多为loft，每个月3-5块的物业费也不高。
❾ 住宅，类住宅商办和商办之间的区别
首先说抄住宅
住宅是目前大众老百姓常规了解的住房
【优势】绿化率高，梯户比低，产权年限70年，公摊较低，民用水电气，物业费便宜，适合老百姓自住。
【劣势】目前成都市范围内全面限购，购买难度高
其次说商办
相比住宅来说，商办除了可以提供自住以外还具有很高的价格发展空间。
【优势】科化率低，梯户比高，产权年限40年（可续签），公摊较高，一般是商水商电，价格发展空间较高
【劣势】大部分不通气，物业费较高，目前来说不限购，但是首付比例较高
之后说类住宅商办
类住宅存在数量非常少，因为无论是自住还是考虑价格发展空间，这二者都可以被类住宅匹配到位。
【优势】绿化率公摊梯户比物业费全部参照住宅标准，水电气三通，部分使用民用水电气，价格发展空间较为广阔，自住较为方便
【劣势】公摊和商办一样较高，首付比例至少5成，产权年限40年（可续签）
以上为住宅，商办以及类住宅商办的基本区别，供您参考。
❿ 请问商办和住宅的区别是什么啊
住宅和商办项目的区别如下，敬请查看：
产权年限：住宅是70年产权，内商办是50年产权。但均容为不动产，到期均可续期。
购房资质：北京的住宅是限购的，需要购房人满足北京户口、北京集体户口、工作居住证或60个月社保纳税其中的一项，才可以购买住宅。商办项目则需要以公司名义全款购买。
能否贷款：住宅项目可以贷款，商贷、公积金均可。商办项目需要全款购买。
使用成本：住宅是民水民电带燃气。商办项目是商水商电没有燃气。
落户、上学：住宅项目可落户，孩子也可以就近划片上学。商办项目不可落户，孩子也不可以上学。