开发商没有五证不收房会怎么样

A. 如果开发商10年不验收不交房，怎么办

除了到法院起诉你，没有其他的办法，目前的情况就是这样，另外一个途径就是如果政府出面，也有可能解决这个问题，但就看政府出面不出面

B. 房地产开发商没有五证就售房子有什么后果危害是谁

五证不全的房产出售属于违法，危害到自己以及客户。

房地产开发商需要具备以下证件才可以卖房：

1、《建设用地规划许可证》

拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。

3、《建筑工程施工许可证》

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门，申请领取施工许可证。

4、《国有土地使用证》

证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

5、《商品房预售许可证》

市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

(2)开发商没有五证不收房会怎么样扩展阅读

购房的注意事项有以下：

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

C. 楼盘五证不全后果有多严重一定要注意

关于五证不全的投诉问题很多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。五证不全隐患多，莫贪便宜吃大亏。

五证不全的后果很严重

骗取订金不法开发商为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。

房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

房屋属性不明确没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，而且商用水电费用高昂，并且还需支付较高契税。

银行不给贷款商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。

签订合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

造成钱房两空房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 做为开发商，在五证不全的情况下如何交房！

首先，售房和交房不是一样的概念。就拿期房来说，买的时候可能还是个地基，交房差不多就专到两年以后了。属这两年的时间，只要这块地合法，就能办下来五证。如果是现房，那你付完款就可以收房。五证一般是在房子还没有建的时候就开始办理了，两三年的时间怎么都办下来了，要是没有办下来，那就有可能不是合法的商品房。

E. 买房时什么是五证，楼盘没有五证会有哪些严重后果

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件内。

五证：《国有土容地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

F. 交房时开发商提供不了五证两书，我该怎么办

开发商不能提供五证两书的情况下交房，业主可以拒绝收房。除此之外，若开发商无法出具竣工验收备案表，也可拒绝收房。

建议业主对“五证”申请政府信息公开，若五证不全，业主要及时主张权利，维护合法权益。

G. 房子没有五证的后果。

建议购买五证齐全的房屋
购无证房风险：
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

H. 没有验收 业主不收房 开发商会怎么样

1、建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表专》，《竣工验收备案表》是属目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
2、开发商的房屋不符合交房条件，拒绝是有法律依据。逾期交房就需要承担违约责任，你的要求合理合法。

I. 开发商没有五证就卖房会范什么罪

不一定是犯罪，如来果后面他补源齐了证照，这个充其量是个行政违法行为，可能会被罚款。
在无证情况下卖房因为违法，所以可能当时的售房行为会因为违反法律而被认定为无效，由于是对方的过错 对方不仅要退款，还要承担违约责任，譬如赔偿违约金等。
如果双方都同意继续履行之前的合同，那么就应当按照合同金额履行合同，由于面积误差，这个属于对方过错造成，可以要求对方承担过错责任。

J. 开发商没有五证，开发商要房产证可以给么

提出的你是说你一下开发商没有没有五证，而且要你的房产证怎么办？我觉得如果是差一两个证儿，那么也是可以的。