毛坯房产抵押

A. 买二手毛坯房，卖家房产证没有抵押，没有银行贷款，我是首套房，需要按揭，是什么流程，大概多久

一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1.申请人和配偶的身份证、户口原内件及复印件3份（如申请人容与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

B. 房产证抵押贷款可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房专产，比如个人住房、家庭住属房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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C. 请问开发商由于欠款，现毛坯房被银行抵押，如果购买，房产证暂时拿不到，要等还钱后分批解押，能买吗

这种房子最好不要购买，万一房子卖不出去，房产商没钱付款给银行，或者是钱被房产商挪用等等，都可能造成无法办理房产证，风险太大了。

D. 毛坯房贷款可以吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可专以属上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

E. 毛坯房能抵压贷款吗

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可内以上市流容通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

F. 我的房子是毛坯房，可以申请装修贷款吗 – 安

若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

G. 毛坯房能抵押贷款吗

一般抵押的房屋如下
，房屋性质：住宅，写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产 权明晰20年以内

H. 毛坯房能不能银行抵押贷款

是可以的，只要是商品房，不管它是毛坯房还是装修好了的，都可以抵押给银行。

I. 房子抵押过程中进行了装修之后的纠纷

1. 首先甲方与乙方签订的抵押合同，载明抵押物为甲方名下的房子，先签订抵押合同后甲方再对房子进行专修，如果没有办理抵押权登记的话，那么对方尚未取得抵押权，那么对方无权拍卖。

2. 如果抵押权已设立，那么该房屋的权利是收到限制的，已经设立了抵押权，未经抵押权人同意不得处分该房屋，但是你的装修行为个人认为没有太大影响，如果在原来的抵押合同中有明确约定担保的财产范围就是名下的房产的话，那么对于该房产是毛坯还是已经经过装修的都不影响其性质，届时发生不能清产债务的情形时，抵押权人有权就该房产进行拍卖受偿，如果装修好那么拍卖的价格自然高，抵押权人更能更容易受偿。

3. 还有就是除非有人愿意买下你的房子，那么你的房子就不需要被拍卖，可以要求买受人替你清产债务给抵押权人。

4. 另外，关于乙方是不需要支付专修费用之类的，这是两个法律关系，甲方对第三方负有支付专修款的义务，而非乙方，乙方仅仅是出于抵押权人的位置。

第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。