海南暂停住宅土地审批

『壹』 海南省房屋有哪些地方实行了限购

一、支持合理住房需求和限制投机性购房
在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
二、禁止期房转让和限制现房转让
禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。
本通知印发后，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
三、合理安排商品住宅用地供应
对商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县，经省国土资源厅批准，可适当增加商品住宅用地供应规模。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县，继续暂停商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要加强本市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作，保证住宅用地供应平稳有序。
四、实行商品住宅价格备案管理
已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案，并在完成价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。预售价格未经市县物价部门备案的，市县房管部门不予核发预售许可证。预售价格已经市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请预售许可的，一年内不再受理其预售申请。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。
取得预售许可证的项目，不得擅自提高预售价格，如需调整预售价格，必须到市县物价部门重新备案，并报市县房管部门备案后方可执行。严格按“一房一价”进行价格备案，房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。对超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可等行政管理措施。
五、加强交易资格审核
各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。全省各市县房地产信息管理系统(网签系统)要实现商品住宅网签数据实时共享，统一查询。本通知印发后，各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。各市县房管部门和不动产登记部门要建立信息共享机制，不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给房管部门，实现信息共享共用。房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅购买和转让资格。具体操作细则由各市县制定。
本通知自印发之日起施行。各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

『贰』 海南的分类商品住宅用地供给管控制度实行了吗

海南省政-府近日印发文件，明确将实行分类商品住宅用地供给管控制度，加强年度商品住宅用地计划管理，合理有序配置面向岛外居民的商品住宅用地。

此外，意见还要求严格按照土地有偿使用合同确定的用途及容积率开发利用土地，禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发。

人多的地方，就有房产。

『叁』 海南是停办二手房 土地使用证过户了吗

不太可能吧！海南的二手房市场还是一样的火热呀。不可能停止过户的，只不过有年限控制了，严格了而已

『肆』 海南房产政策新规，详细

限购：非海南户籍以家庭为单位只能在海南购买一套房产；限贷：银行停止放款，多数开发商不接受按揭，只能一次性或者分期。

禁止围填海，200米海岸线严格把控，一线海景项目将大幅度压缩，越来越少；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区域开发商品房项目；特色小镇、美丽乡村不得批准新建商品住宅，圈地开发不在盛行；产权式酒店项目停止报建审批。

主体工程封顶后方可批准预售，开发商压力倍增，中小房企将难以生存；停止批准套型建筑面积低于100平米的商品住宅，小户型越来越少，在海南买房的门槛将会进一步提高。

实行商品住宅年度建设指导性计划管理、永久停止中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目、海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。

29日海南省出台关于房地产业的新政策，透露出海南房地产业将实现从“被动调控”到“主动调控”、从“遍地开花”到“生态优先”、从“粗放低质”到“优化结构”等三个转变。

两个暂停政策促进房地产业平稳健康发展的意见，实施“两个暂停”政策以来，海南省房地产去库存工作取得明显成效，全省商品住宅库存去化期总体已下降至合理区间。目前房地产市场调控工作的重点已从去库存为主转向调整优化结构，保持平稳健康发展，防止大起大落。

海南省住建厅厅长霍巨燃说，一方面，房地产业在一段时间内仍是海南重要的支柱产业，另一方面，海南需要调整经济结构逐步降低对房地产业的依赖。“此次意见的出台，海南对房地产的调控将实现‘被动调’到‘主动调’的转变。”

新政策短期更加重视需求侧管理，引导市场预期，中长期调整和优化房地产供给体系，实现市场动态平衡。

『伍』 海南为什么暂停土地二级市场转让交易

10月27日，来海南省国土资源自厅向媒体证实，该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续，旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

海南省各市县政府将对土地交易、炒卖土地情况进行全面清理整顿，对私下交易、变相交易等违法违规交易土地、炒卖土地行为依法严厉打击和查处。通知称，在暂停办理土地二级市场转让交易用地手续期间，若有人触碰“红线”违规办理，将依法严格追究有关责任人的责任。

『陆』 海南是怎么回应“停批100平米以下商品房”这个问题的

10月2日，据央广消息称，海南省住建厅有关负责人回应“停批100平米以下商品房”：并非“一刀切”，对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。

以下为通知全文：

关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知

各市、县、自治县人民政府：

为进一步提升房地产开发品质，促进房地产业转型发展，根据《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（琼府〔2017〕76号）要求，现就严格控制小户型商品住宅审批有关问题通知如下：

各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。各市县在本通知印发之日前，已批准商品住宅项目建设工程规划许可的，可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。

海南省住房和城乡建设厅海南省规划委员会

2017年9月29日

看明白了吧，不是一刀切的。

『柒』 海南2019年以后不再批70年住宅用地是真的吗

具体的情况国家还没有出台，如果你想了解，应该去当地的国土资源部门进行了解。

『捌』 海南为什么多个房地产项目停工

三亚凤凰岛，万宁日月湾人工岛项目全面停工…落实整改中央环保督察组反馈意见海南在行动！

2017年8月10日-9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督查。12月23日，督察组向海南省委省政府做了反馈。针对反馈的问题海南省坚决整改，落实中央环保督查反馈意见，尽快地补齐短板，完善长效机制。

三亚落实中央环保督查组反馈意见 凤凰岛项目停工

凤凰岛项目建设立即停工，严格凤凰岛土地用途管理，严禁建设任何形式的房地产项目；对岸线侵蚀情况的全面调查，随后启动三亚湾岸滩实验修复工程；执法人员进驻新机场项目建设现场，确保全面停工……这些整改措施清单，都是三亚市认真贯彻落实中央第四环境保护督察组和省委、省政府督察整改工作要求，逐条对照制定的。记者了解到，此次整改措施清单共计25项。

琼海市博鳌镇“海的故事”船式餐饮店。

当天，琼海市工商行政管理局、琼海市食品药品监管理局向13家违规违法的企业下达了《停业通知书》;琼海市工商行政管理局向海的故事、爱琴海酒吧、般若海酒吧、鳌韵馆、曼半酒吧、老房子、听海吧等6家营业性经营场所下达了《责令整改通知书》。

下一步，琼海市将严格按照省政府“双暂停”要求，落实常态化督查机制，确保整改工作取得明显成效。

巡察剑指履职不力 东方查处14名干部

记者1月5日从东方市纪委获悉，该市对市委第四轮生态文明建设和脱贫攻坚专项巡察发现的14名履职不力干部进行严肃查处，其中党内警告13人，政纪处分4人(双重处分3人)。

据介绍，2017年11月20日，按照巡视巡查联动工作部署，东方市委成立了4个巡察组，聚焦生态文明建设和脱贫攻坚领域开展专项巡察。此轮巡察发现，国土环境资源局、海洋与渔业局等职能部门、执法部门干部存在履职不力的问题线索。东方巡察组按边巡边查的要求，立即将发现的问题线索移交东方市纪委进行快查快办快结。

经核查发现，国土、海洋等部门有关干部对分管领域存在问题监管不到位，甚至放任不管，导致一些企业长期违反环境保护管理规定进行非法生产经营、渔民非法占用海域养殖等情况发生，破坏了生态环境，群众对此反映比较强烈。东方市纪检部门立即对有关责任人进行立案审查。一个多月来，东方市纪检部门对第四轮巡察移交的问题线索立案17件18人，结案13件14人，共问责党员干部14人，均涉及未正确履职或履职不力。

东方市委书记铁刚强调，在今后的巡察工作中，要深挖党员领导干部“四风”问题，加大力度查处干部庸政、懒政、不作为、慢作为等履职不力问题，进一步转变干部作风，提升履职能力，推动全面从严治党向纵深发展。

五指山市对违法违规项目严格实施“双暂停”

1月5日凌晨，为落实省环境保护督察整改领导小组会议精神，五指山市政府相关负责人连夜召开会议，对该市涉案的违法违规项目严格实施“双暂停”。

“反馈意见中提及的对违法违规项目实施的‘双暂停’是指，暂停建设、暂停营业。房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。针对省有关文件精神，五指山市委书记宋少华书记要求，各个部门坚决贯彻落实，务必按照要求落实整改，并将情况及时上报。

会议要求，该市各个部门结合中央环保督察反馈意见指出的问题，组织环保、国土、水务、住建、城管等所有相关部门开展联合执法，对该市环境存在的突出问题进行自查自改、立行立改、举一反三，并研究建立联合执法长效机制，坚决打赢环境保护攻坚战。

同时，五指山市长陈振聪表示，要对已经整改完成的案件进行回头看，防止问题反弹；对于中央环保督察期间，举一反三查出的案件，未办结的要继续加快推进。

『玖』 海南楼市实施了什么最新政策

海南省委、省政府22日晚召开新闻发布会介绍，《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》今日印发并执行。根据该通知，海南实施全域限购。

根据通知，海南实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》，严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。

来源：中国新闻网