住宅底商宠物店

㈠ 怎样选择宠物店的位置

宠物店位置选择，下面圣宠宠物店加盟来介绍一下关于，宠物店位置的选择回。
1、中答高档小区的周边，对于宠物店来说，人的数量并不是唯一，重要的目标的客户。
2、大学以及住宅区和商业区结合部。
3、拥有宠物店目标客户的周边。
4、宠物店铺周围道路宽敞，车流量大，车辆进出方便。
5、花鸟宠物市场之类的，就是人们想为宠物消费的时候脑海里容易想到的地方。

㈡ 请问物业法或管理条例中 有规定小区底层对外商铺不能经营宠物店吗

只要符合相关宠物店经营资质和卫生防疫条例，应该没有什么问题；
可以咨询当地的卫生防疫部门和工商部门。

㈢ 什么是住宅底商住宅底商和商铺的区别有哪些

一、含义不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一层、第二层。

2、商铺：

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

二、特点不同：

1、住宅底商：

一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

2、商铺：

商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

(3)住宅底商宠物店扩展阅读

按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。

在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。

㈣ 住宅底商与住宅的价格比一般是多少

1、同属不动产但物业属性完全不同
就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。
同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。

2、商铺与住宅投资性所占比例不同
作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。

3、选择地段和环境不同
商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。
投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。

4、住宅风险小 商铺回报高
商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。

㈤ 住宅底商是什么意思啊

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第回二层销售都较为困难答，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发，开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题，住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。

(5)住宅底商宠物店扩展阅读：

对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以便业主的进出，同时提升项目的自身档次，利于销售价格、销售进度的执行。

㈥ 北京住宅底商能开宠物医院吗

1.宠物行业的认识
现在你随便打开网页、邮件、电视，各种加盟广告铺天盖地。选择一个好的加盟项目显的格外重要，直接决定你是否在未来几年赚的金钱满钵。如果你选择了宠物行业，那么此刻你就要放下手中所有事情，开始对宠物行业做全方面的了解。国际&国内宠物行业历史、宠物行业发展、宠物经营范围、宠物在中国发展现状，甚至宠物习性，都是你必做的功课。当你掌握并站到一定高度上分析宠物行业，就能在选择加盟项目时拥有冷静的头脑，为以后店面经营做好铺垫。
2.资金的注入
你开店和加盟开店，都需要资金，但加盟会更节省资金。当然先要考虑手中究竟有多少可用资金，武断的投入或小心的注资，都是不理智的。以派多格宠物加盟店来讲，经营项目有8个(宠物用品销售、宠物美容、宠物寄养、宠物医疗、活体销售、待产养护、宠物乐园、宠物摄影)，宠物店项目有4个(迷你店、精品店、标准店、旗舰店)每种加盟店投资是不同的。加盟前期还会有加盟费和经营保证金的注入，尽管保证金可以返还，但仍需时间限制，所以必须考虑在前。如果再核算装修费和房屋成本，几万元是必须要准备的。
3.店面选址
宠物店地址的选择是开店经营中灵活性最差的因素，需要考虑多种因素，包含周边人群的规模和特点、宠物的数量情况、同行竞争情况、交通的便利性、附近商家的特点、房产成本(租金成本)、合同期限、人口变动趋势及有关的法律法规等。过于冷清、偏僻的地段，不适合开宠物店。
4.个人兴趣
宠物行业区别于其它行业，它不单纯建立在经济利益基础上。很多店主都是源自对宠物的喜爱，才走进宠物行业，最后成就辉煌。所以对宠物的喜爱，是开宠物店前提条件。不过可以放心，哪怕你目前对宠物的兴趣不强烈，只要奋斗的决心，那么宠物行业将会给你更多的回报。
从2000年宠物行业在中国悄然兴起，到目前宠物行业迅猛的发展见证的是一种生活态度的转变。围绕宠物而产生的一系列生产、销售和服务等项目，已经无可置疑地以一个新兴产业面貌开始出现。走入宠物行业将是您收获成功最佳选择!
派多格宠物连锁加盟机构是一个不错的选择，它们在全国已经开办了2000多家宠物连锁店了，而且信誉口碑都比较好，在宠物圈里也是很知名的宠物连锁品牌。
开宠物店需要多少钱?资金投入：
宠物店投资最少要10万元。现在都提倡持证上岗，首先要拿出1万元左右，参加培训一个月左右并拿到“宠物美容师”资格证。所以还应该拿出1万元投资宠物美容设施：洗澡池、一把电剪(2000元左右)和五个刀头(1000元)、三四把美容剪(2000元)、吹水机、电吹风、热水器等;还有2万元用于进货，在宠物用品所涉及的吃、洗、玩、住等地方，1万元购置包含营养品在内的食品，5000元购置洗浴用品、 5000元配些其他种类货品。此外，店铺装修、货架等也大约需要1万元。
开宠物店需要多少钱?开店选址：
选址是开宠物店中比较重要的环节，需要考虑多种因素。它包含周边人群的规模和特点、宠物的数量情况、同行竞争情况、交通的便利性、附近商家的特点、房产成本(租金)、合同期限、人口变动趋势及有关的法律法规等。宠物店的位置宜选择在闹市区、居民区或专门的动物市场。营业面积在三四十平方米左右，店铺里要有通风设施和冲洗装置，保持干净明亮。
开宠物店需要多少钱?竞争力：
宠物店要打造自己的核心竞争力。可以从三个地方入手：专业店员、货品品质、客源维护。招聘店员，基本条件是要对动物有爱心，最好是养过宠物的人士。其次要具备专业知识，至少可以识别宠物的品种。在货品品质方面，创业者一定要严格把关进货渠道，宠物店开店初期，最好选择正规生产厂家的知名品牌。宠物店经营过程中要格外重视口碑效应。要想经营好，一定要和顾客交朋友，不仅提供好的服务，还要想方设法留住顾客。

㈦ 什么是住宅底商 住宅底商和商铺的区别有哪些

一、什么是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。1般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都较为难题，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。

住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业，楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。

二、住宅底商和商铺的区别

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。

两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。

㈧ 居民区内开宠物店允许吗

进行工商登记时，经营者必须出具业主委员会盖章的书面同意证明。只要有一户业主不同意，业主委员会就不能出具同意证明。

以济南市为例，济南市工商局企业注册局有关负责人接受采访时表示，在住宅楼内开宠物店，进行工商登记时，经营者必须出具业主委员会盖章的书面同意证明。

只要有一户业主不同意，业主委员会就不能出具同意证明。若业主委员会未征求业主意见擅自出具证明，出现业主和经营者纠纷，责任由业主委员会承担。

对比来看，一线城市综合类型宠物门店占比最高，其他体验式服务辐射多门类。在北上广深，74%的线下宠物门店属于综合型宠物门店，其次为宠物医院，还有就是专业的宠物食品用品门店，而宠物美容、摄影、殡葬等门店也百花齐放，提供了更多体验服务的选择。

(8)住宅底商宠物店扩展阅读：

第一财经商业数据中心(CBNData)发布《2019宠物消费生态大数据报告》显示，营养定制、智能高颜值养宠、宠物娱乐摄影等兴起，加上宠物医疗升级，将成为2019年宠物消费升级四大趋势。

《报告》显示，2018年中国养宠家庭数量为9978万户，5年里同比增长43.9%，2018年中国宠物行业市场规模达到了1722亿元，为五年前市场规模的3倍之多。89%的养宠用户曾经在线上购买宠物商品，线上宠物市场近一年增速约30%。

㈨ 住宅楼下的商铺能开餐饮吗

住宅楼下的商铺抄不能开餐袭饮。

一、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

二、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。

三、2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。

(9)住宅底商宠物店扩展阅读：

若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。

例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。

如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。

如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。

参考资料：凤凰网-住宅楼下开餐厅是否合规