开发商的期房好多显示抵押状态

❶ 开发商所开发的土地为抵押状态这样的期房能购买吗

是有一定的风险，不过现对你所购的房子不存在任何购买上的麻烦，你有地上房产权。按“保利”公司在全国的发展来看，应该没问题

❷ 怎么识别开发商的期房是否有抵押和查封

可以前往不动产局进行查询

❸ 怎么判断我的房子是不是抵押状态

以二手房为例，最为直接方便的就是购买者去房管部门查询和了解所购买房屋的房产信息。

以湛江为例，查询房产档案信息需提交的证件材料：

一、开具房产权登记信息查询证明：

身份证原件、户口簿原件（以家庭为单位）

二、查询自然人的本人房产信息：

本人身份证原件

三、业主为企业查询房地产权信息：

本人身份证原件、单位授权委托书原件、法定代表人证明书原件、营业执照复印件（如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料加盖公司公章）及法人身份证复印件。

四、业主为自然人的非本人查询房地产权信息：

身份证原件和公证委托书原件

五、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门查询房产登记信息：

本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

(3)开发商的期房好多显示抵押状态扩展阅读：

房屋买卖中，买方签约前应实地了解房屋居住条件、物业收费和相邻关系，看有无抵押、租赁或被查封等，交易前要严格检查身份证原件，然后履行相关手续。

其次，买方应及时到房管部门验明房产证和产权情况。房产证是证明所有权的惟一凭证，没有房产证的交易存在极大风险。

参考资料来源：人民网-买二手房未查询房屋信息 男子买到了被查封房屋

中国·湛江政府门户网站-房产档案信息查询

❹ 为什么开发商的房子很多都抵押出去了

目的是贷款，但购房者在购买时需要问清楚，你买的房子被抵押了，千万小心，尽量不买

❺ 房管局网页上楼盘销控表中的“抵押”是什么意思

房管局显示有抵押证明该房产在房管局有正式抵押手续并备案。可要求卖方解除抵押内后再购买！容

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

(5)开发商的期房好多显示抵押状态扩展阅读

采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。

采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。在工行开立的个人结算账户凭证;银行规定的其他资料。

房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

❻ 期房显示已抵押是什么原因（回答好加一百分。）

常规意义上来讲房产在建设到入住过程中会出现两次抵押的情况：
第一种：这也是最内常见的一种【在建抵押】往往开容发商只是负责出资金拿地（也不是100%都是开发商出钱，多数是和银行贷款），之后规划报建。政府批准后开发商会准备相关手续用项目向银行贷款，抵押物就是项目也就是将来要销售的房子。在项目达到销售标准时开发商开始销售房产，如有客户签订买卖合同的同时开发商会向银行申请该套商品房解压程序，银行解压后开发商开始为客户办理购房相关手续。（解压有按户解压也有按批次解压，根据开发商实际情况而定）。
第二种：购房者贷款购房，此时在该套商品房房贷还清前该套商品房处于银行抵押状态。

因为不了解你的具体情况只能把常见的告诉你。

希望可以帮到你！

❼ 期房状态为抵押可售是什么意思

就是在建工程抵押。但是商品房可以预售。
《物权法》第一百九十专一条规定属：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在实际操作中，开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。首先，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。登记机构对于已办理预售许可的房地产在办理在建工程抵押时除了其他必备要件外，还应审查是否有预售合同登记备案，是否有预告登记记载，如果有上述记载的房屋不应纳人抵押范围。

❽ 开发商期房怎么知道抵押了吗

这个应该能查出来的，如果不行，就办贷款，银行会帮你查明白的。