房子是住宅土地是商住

Ⅰ 土地是商住地.房产证是住宅.为什么是这样.能不能改

不能。
商住土地是指整个小区范围内既有住宅也有商业。像很多小区沿街商业门面，小区内住宅楼。或者路边单独的楼，底层门面，上面住宅。土地出让性质决定了允许建设的房产的合法用途

Ⅱ 该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，可能是开发商呈报审批地专块建筑为商住两用属性质了。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

普通住宅的土地使用年限是70年，到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

(2)房子是住宅土地是商住扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

参考资料：

网络-商住楼

中国政府网-中华人民共和国物权法

Ⅲ 住宅和商住区别

所谓的复商住楼其实就是为制商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

Ⅳ 土地性质为商住的房子,产权是多少年

不知道最后一个是不是土地出让合同，现在国家的土地出让合同标准范本不是这样的，专但里面的约定是属矛盾的。土地出让年限在土地证已经说清楚，就是2013.1.9-2063.1.9，共50年，然后产权分割转让时，又规定商业40年，住宅70年。这个70年的依据是什么，不清楚。
住宅用地出让最高年限是70年，但有的可以是50年甚至更低。至于50年也没什么问题，到期是可以续期的，是否要补交出让金，目前没有定论。是否能入户，由当地地方政策确定。

Ⅳ 我买了一套房子，但是土地使用性质是：商住！

不用担心，商住就是住宅，不同于商铺，至于四十年就更不必担心了，因为到了使用年限可以续签土地使用证的，总之不管怎样房子一直都是你的

Ⅵ 土地用途为商住，和普通住宅有什么区别吗

您所购买的房子最终以您的不动产证（房屋所有权）上注明的用途为准，是住宅或者是商业，不动产证上多数也体现土地的使用年限。

根据您的描述房子合同应该是售房合同中注明的是这一块地的用途，不是您这一套房子的土地用途。一般来说土地用途为商住的是综合用地，土地年限是50年的居多；普通住宅用地多为70年的土地使用权。

具体您的这种情况建议您联系您购买的开发商具体咨询一下。

Ⅶ 商住用地里的住宅与住宅用地的区别

1、用途不同

商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

2、征收的费用不同

如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

3、价值不同

商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

(7)房子是住宅土地是商住扩展阅读

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

Ⅷ 房产证写住宅土地证一个写住宅一个写商住以哪个为准

土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途。像城市很版多大厦一样，下面几层权做商场或商铺，上面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。像上面的商住两用楼，如果你买的是下面的商铺，就按商铺性质来算过户税费，如果你买的是上面的住宅，就按住宅性质来算。当然，商铺的税费通常都比住宅的要高。所以，你还是看你现在买的是住宅还是商铺吧。

Ⅸ 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别

需要抄说明的是，之前袭是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。

Ⅹ 房产证上是普通住宅楼，可是土地使用证上是商住两用房，如果我买会有什么麻烦

首先，先明确土地性质，如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住两用的专，土地使用属年限则变成40年，大大的缩减的时间。
其次，如果使用年限到期会比较麻烦，现在的法律，如果是住宅的，是自动续期20年的，因为自建国以来，年限到期的房子非常少，但是随着时间的推移，以后大规模的房屋土地年限到期，国家会出台相应法律政策，也不是我们个人能力可以改变的，所以不用担心。
再次，现在两证合一之后，已经没有土地使用证了，估计你的房字，房产证应该是很多年以前办理的，才会有土地使用证，建议去当地的房产交易大厅去换新证，以房产证上的性质为准。
希望对你有帮助。