住宅面积毛密度计算

① 住房容积率的计算公式

② 住宅建筑面积净密度与住宅建筑面积毛密度区别！最好带图示

住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值
住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值
居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地
所以是不同的，

③ 住宅平均层数怎么算

容积率除以密度等于平均层数

④ 有没有人知道“住宅用地面积和居住用地面积”的区别。

住宅用地面积和居住用地面积”的区别：居住用地面积比住宅用地面积多包含了小区分摊面内积的部容分：比如楼道、电梯、配电房等等，这些面积都分摊到了你的房产证里面，但事实上不能用于居住。
住宅用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：
（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；
（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；
（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
（4）其他按规定不计入用地的面积。

⑤ 住宅建筑面积净密度与住宅建筑面积毛密度分别是什么

住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值

住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积和居住用地面积的比值

居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的。

住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(平方米/HA)。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米/公顷。

住宅建筑面积毛密度:每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。

建筑面积毛密度：建筑面积毛密度是建筑基地总面积与总用地面积的比率

建筑密度净密度是某类建筑的基底总面积与此用途总用地的比率。。

建筑面积毛密度也称容积率。是以每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(平方米/公顷)或以总建筑面积(m2)与居住区用地(m2)的比值表示。

(5)住宅面积毛密度计算扩展阅读：

住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。

⑥ 容积率，建筑密度如何计算

容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。建筑密度是什么意思，跟容积率有什么区别?建筑密度及容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?本文将为您详细介绍。

一、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、容积率

又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

三、建筑密度和容积率多少最舒适？

1、建筑密度多少合适

楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8， 那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

2、容积率多少合适

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

以上，是小编整理的“ 建筑密度和容积率是什么意思、怎么算、多少合适”的相关信息，希望对您有所帮助。

（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 住宅居住面积密度

郭敦顒回答：
居住面积密度好比用地的容积率，此理解是对的。
居住面积密度是指住宅面内积毛密度，也称容容积率,
容积率=住宅建筑面积(万平方米)/居住区用地(万平方米)。（公式左边可乘以100%）
住宅面积密度是指住宅面积净密度，
住宅面积净密度=住宅建筑总面积(万平方米)/住宅用地(万平方米)。（公式左边可乘以100%）
居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地等。

住宅居住面积定额，以（m²/人）为计算单位，则是又一种衡量居民居住状况的重要指标。

⑧ 房屋居住密度

居住密度是居住区内的人口数或住房套数与居住区面积之比，分毛密度与净密度两种。毛密内度指单位面积上的容人口数或住户房套数与居住区总面积（包括住房用地及公共服务设施，道路和人行道）。而净密度则仅按住房用地计算。
在中国，居住密度有三个主要指标：
（1）居住人口密度；指居住区、居住小区或住宅组团中，单位面积内持有正式户口的居住人口数。
（2）居住建筑面积密度；指居住区、居住小区或住宅组团，居住建筑的总建筑面积与土地总面积之百分比
（3）居住面积密度。指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。
你的问题中没有具体的建筑面积也没有具体的居住人口数,不大好判断啊。