是开发商不办还是小区存在问题办不下来啊，不管怎么说都要找开发商要个说法，开发商应该做出相应的补偿。
B. 大家好，购房后得知开发商违规多盖了一层，3年前开发商收取了业主办理房产的所有费用，一直办不下房产证
..
购房者该怎样维权
如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办?
对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式:一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第18条规定:“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，购房者有权要求开发商解除合同和赔偿损失。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，购房者可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
该《解释》第19条规定:
“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”购房者如果要求开发商承担违约责任，开发商应依照合同的约定加以赔偿;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
对购房者来说，入住后解除合同退房或许不是最佳选择，提醒购房者，在签订《商品房买卖合同》之前，要在购房合同中与开发商约定高额违约金，以对开发商形成威慑，同时也能保障在开发商违约时要求其高额赔偿。
政府相关部门如何加强监管
记者了解到，有些购房者因为拿不到房产证到处上访，希望政府相关部门及早介入解决纠纷。对此，开发商违规加盖楼层，或者将规划好的绿地建成楼房，由此产生的纷争，属于合同纠纷。合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。这是我国法律规定的合同相对性原则决定的，这一法律原则反映了尊重当事人的意思自治、合同自由的思想。《商品房买卖合同》一旦签订，则视为开发商与购房人双方的真实意思表示，合同关系只能发生在开发商与购房者之间，只能由合同当事人中的一方(开发商或购房者)向合同的另一方当事人提出请求或提起诉讼，其他单位与个人包括政府均无权对合同内容或者维权方式提出要求。从这一层面而言，政府相关部门原则上不应干预和介入房地产市场，也不应介入商品房买卖合同纠纷的处理。
但是，违规建筑屡屡“闪现”，与政府相关部门监管缺失不无关系。一个建筑或建筑群从动工到建成不是一朝一夕的事情，如果相关部门在施工过程中监管到位，购房者拿不到房产证的情形是可以避免的。我国城乡规划法在第五章里规定了县级以上政府的监督检查责任。该法第53条规定，县级以上政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施:(一)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制;(二)要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测;(三)责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。第56条规定，依照本法规定应当给予行政处罚，而有关城乡规划主管部门不给予行政处罚的，上级政府城乡规划主管部门有权责令其作出行政处罚决定或者建议有关政府责令其给予行政处罚。据此，政府相关部门须强化日常监管，加大执法力度。对于挑战法律法规的不法行为，不能熟视无睹，要经常开展违法违规建房专项清理整顿，对于擅自建房，少批多占、超面积建房的，按相关规定处罚。相关部门还可以建立举报奖励制度，激发群众举报的积极性，确保政府相关部门在第一时间掌握违规建房信息，对于影响很坏的典型案例，公开曝光处理，强行拆除。同时，要在工地加大宣传力度，加强开发商及工人的法律意识，使他们明白法律的严肃性，更好地约束自己的行为。
政府相关部门应该强化对房地产开发企业的动态监督，加强对审批在建项目的全程监管，加大对违法违规企业的清理力度，促进房地产开发企业规范市场行为，培育健康规范的商品房市场
C. 为多贷一万元房款开发商虚开了购房合同(高开总房价），现办房产证开发商让我为他们多交一万多的税合理吗
没有办法啊，我估计你说的那个假合同，现在也是真的，
D. 房地产开发商买房的五证，是不是前四个证办不全的话，《商品房预售许可证》就100%的办不下来
1、按照程来序，前后五证自以此依次办理。
2、如果前面四证不全，一般情况下预售证办不下来。
3、由于一些地方管理不严格及核查疏忽，不排除前四证有瑕疵现象，也有可能办理预售证。
4、也有一些特殊楼盘，可在上述情况下或者某些人决定下，为处理特殊情况，暂时办理预售证。
5、即使有四证，并取得预售证，并不代表开发商和主体不违规不违法，还要核实一些证件办理过称中是否存在违规办证等。
E. 因开发商原因造成迟延办证，买房人要求赔偿损失的问题
1.第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从本条规定来看，商品房买卖合同中约定的任何违约金都是可以根据实际损失调整的。
2第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
综合以上二条可以看出，迟延交房的，违约金约定过低应按16条进行调整。在调整时不能确定实际损失数额，所以按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
F. 房产证办不下来开发商是不是要承担，责任
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，版具体赔偿权数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
G. 开发商长时间没办房产证,房价涨了几倍，办房产证的差价谁付
你的费用还是按你的合同金额来算的。开发商要继续抵押，需要你签内字，你千万不要签啊。容
我就有这样的例子，当时买房贷款已经签了一堆文件，后来开发商名义说取房产证，又让签一堆。我们怀疑后，咨询了律师，后来拒绝了开发商。最总房产证还是到手了。
H. 开发商多年不给办理房产证怎么办
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？
(一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。
(二)解除购房合同。根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
开发商不办房产证怎么赔偿？
开发商应承担的违约责任如何确定呢？根据我国相关法律规定，出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，赔偿的方式以合同中是否有相关约定为标准分为两种：
(一)商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；
(二)商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。