1. 我12月份买了套期房。今天问开发商。他们说银行按揭贷款已经批下来了。为什么银行还没有通知我呢
不用急，银行批准后，一个月后才开始还房贷。稍安勿躁，他们比你急。
2. 购期房到开发商指定的贷款银行更容易贷下来吗
银行贷款需要的条件：
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有版 效的居民权身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；
放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；
放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
3. 期房，交了定金，准备去付款的时候开发商说低楼1-10楼抵押给银行了，要解压是什么意思
看来形势对开发商非常不利，价格可能面临跳水，此时买房不要急予付款。
4. 房贷，接收到银行的还款信息后，银行放款给开发商这个过程周期有多久会有半个月吗
房贷还款：
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开回始还贷款：
但如果是答购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
5. 买期房按揭贷款办完款项直接打到开发商账户吗房产证办出之后直接押到银行吗
不是的，先打到你的帐户然后直接划到开发商的帐户上的。
6. 商品房开发商收回,银行房贷十八万八的贷款,银行应该返回我多少钱已经交了46
你的买房贷款，长时间不还款，造成商品房被开发商收回了，银行房贷188,000元的贷款，那么银行给你返多少钱，要根据你欠多少贷款来确定。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
7. 期房银行把房主代款发放给开发商了房主需要开发商的收款收据吗
首付款部分需要收据，有房贷的开发商一般不会出具全款收据，银行贷款、购房合同都能够证明购房关系的存在。
8. 期房开发商让把钱存在指定银行保险吗
你只要有合同，还有打款的凭证保存起来没有问题的。
9. 期房按揭,银行直接把房款打给开发商,下一步我需要做什么
下一步：回家打开电脑 联网 进入银行后台 把你贷款得信息删掉！ 在下步就是没事去看看房子盖了没 开发商跑了没！
10. 买期房之前为什么销售人员叫我去指定的银行去存一笔钱
买期房抄的话你要了解袭开发商的实力背景，现在这个房地产低迷时，开发商实力不够，特别是买期房，很容易会导致成烂尾房，盖不起房，也交不起房。但期房的升值潜力是最大的，因为开发商为筹集资金，所以期房的价位是比现房要低的，遇到的问题嘛，你就是买之前要把相关的费用都咨询清楚，比如房产证费用，物管费用等等的，买房是件大事，要多参考参考再下决定哦！