期房缺点

1. 现房与期房各有哪些优缺点直接收藏了！

在买房子的过程中，总会遇到“买期房还是现房好”的问题。一般来说，现房所见即所得，具有较强的直观性和安全性；而期房比现房价格更优惠，但是承担的风险也大，如规划与实景不一致、房屋质量不尽人意等。下面就随小编一起来看看现房与期房各有哪些优缺点吧？

一、什么是期房？什么是现房？

1、什么是期房？

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

2、什么是现房？

现房是指消费者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

二、买现房有哪些优点和缺点？

1、现房的优点

现房的优点就比较多了，比如可即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

当然了，除了可即买即住外，现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

（以上回答发布于2018-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 期房的优劣势有哪些

优点：

1、购买期房大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房内的价格一般要比现房，可容能会获得所购期房的 。

2、可以先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。付款轻松，且工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

缺点：

1、期房的缺点是根据图纸买房，看不到实物与用户终的房屋会有所差距的。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。并且有关面积、装修标准难以判断。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。

3. 期房和现房的区别及优缺点

现房是指竣工验收合抄格取得房袭地产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

4. 期房和现房的优缺点有哪些

1.先说现抄房,现房只要交钱办完手续就可袭以给你了。有些开发商你给首期都可以给你先装修呢! 2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你办好手续也要等半年以上才交房.贷款就多出了那半年多的钱. 希望是您想要的.

5. 买期房与买现房的利弊有哪些

期房的优点
1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者有大量的选择余地。
2、价格能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持积极态度。
3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的方面，都一览无余。
期房的缺点
1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物，与用户最终到手的房屋多多少少会有所差距。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。
3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
现房的优点
1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、既有房屋的宣传材料，又可以与实物一一对照。
4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以拿到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
现房的缺点
1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
2、价格略高，优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

6. 为什么有些人不愿意买期房

1．买卖期房在港来、澳地区称源作买“楼花”，这是当前房地产开发普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，可能会获得所购期房的增值收益。
2．期房顾名思义就是远期交工的房子。优点是可以先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。付款轻松，且工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
3．期房的缺点是根据图纸买房，看不到实物与用户最终的房屋会有所差距的。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。并且有关面积、装修标准难以判断。开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。

7. 刚买的期房是顶层，有什么优缺点吗

你买的是鸿业兴园二期的两限房吧？我也是！不过我没有要那么高的，我要的是七层。
顶层嘛,采光好，视野好！其他的也不外乎是冬天冷点儿，夏天热点儿，爬楼累点儿，上面防水做的不好漏点儿……呵呵，随便说说的，现在的房子不会这么差的！但保温效果还是会比其他层差一点的，但影响不会很大。^-^
我有个朋友原来在鸿业一期做过（现在离开了），听说他们的房子质量还是可以的，他也想申请二期的房子，但不符合申请条件，没申请成。丰台区第一批选房搞的太仓促了，根本没给广大人民群众考虑的时间，我也是晕晕乎乎的选了房，晕晕乎乎的交了首付款。宣武区的人时间上就充裕多了，他们好多人都去可选的几个楼盘项目工地上实地考察了。结论是鸿业兴园的房子，户型、位置等相对是比较好的，当然价格也是最高的。不知道楼主是丰台的，还是宣武的。
你选了，只要是还没有交钱、没签合同，还是可以放弃的啊。但你还得要考虑好，下一次选的不知道是什么时候，也不知道会是在什么地方，结果可能会比你这次选的好，但也可能还不如这一次。还有房价也是漂乎不定，6800是贵还是便宜（顶层是6500多吧），谁说的准呢。机会是50％。生存还是毁灭……谁让咱们都是穷人呢，有钱人就不同了，哪里贵买哪的。“不求最好，但求最贵！”