高端住宅的含义

『壹』 高端住宅都有哪些特点高端房地产开发商有哪些

需要具备以复下特点：

1.区域位置制。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源少有的地段。

2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场少有性，使其附加值大幅提高。

3.精细化设计。精细化造就少有，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。

4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。

5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面

『贰』 高档住宅与普通住宅有什么区别

1、意思不同

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套专设施完整以属及利用现代手段服务社区的住宅小区。

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、特点不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋。普通住宅的容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层两种。高档住宅，是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。

3、标准不同

高档住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。 高档住宅高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。

高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

『叁』 什么是甲级高端住宅

一 现在基本没有这个说法了。这个说法原来是按照级别，面积，装修，配套等等来说的
二 我给你提供北京市的一个管理办法，里边有甲类，乙类，普通住宅的区别，供你参考

一、住宅标准:

（一)面积定额

l、一般职工住宅

多层每户建筑面积56平方米；

高层每户建筑面积62一64平方米。

2、乙类住宅(服务对象为工程师、讲师、处级干部或相当这个级别的干部、技术人员)

多层平均每户建筑面积70一75平方米。

高层平均每户建筑面积76－81平方米。

3、甲类住宅(服务对象司局级以上干部、高级工程师、教授)

多层平均每户建筑面积83一92平方米。

高层平均每户建筑面积93一102平方米。

甲类住宅一般不少于一厅四室。

乙类住宅一般不少于一厅三室。·

一般住宅以一厅二室应占了70％比例。不以一厅二室为主的平均面积应适当降低。以上三类住宅除每户设一个生活阳台(或封闭阳台)外，都应结合厨房设计增设服务性阳台。

在平面组合上，除继续延用小厅大室类型外，可多搞几种大厅小室的类型。

委托甲、乙类住宅设计时应由主管部门审批。

(二)住宅层高

多层、高层均按2.7米设计。

(三)住宅建筑高度，根据城市规划部门要求设计。

高层住宅，凡超过18层时，应报主管部门审批。

(四)住宅平面布置宜灵活多样，提倡使用大开间结构。沿主要街道的住宅原则上均应设底层商店。

(五)厨房及卫生间面积标准

厨房面积：

一般住宅应不小于4平方米。

乙类住宅应不小于5平方米。

甲类住宅应不小于6平方米。

卫生间面积：

一般住宅三件卫生设备在一起的应不小于2.5平方米。

乙类住宅应不小于3平方米。

甲类住宅应设两套卫生间，其中一套应大于3平方米。

二、关于住宅设备标准:

(一)起居室、卧室。

1、阳台

甲类每户2个(可另设服务性阳台)。乙类每户2个(其中一个为服务性阳台)，一般住宅每户2个(其中一个为服务性阳台)。沿城市干道的阳台如设封闭性阳台，应整幢统一设计、统一设置、统一管理。

2、贮藏空间(包括壁柜和吊柜)，甲类每户2一3个，乙类每户1一2个，一般住宅每户l个。

注:壁柜的尺度应考虑生活的实际需要。

3、电插座：在厅内设单相三眼电插座一个，在起居室、主卧室、一般卧室设插座一组，包括单相三眼和单相二眼各一个。

电插座的位置应距地面30公分，不宜在墙面上设插座。

4、公用电视天线用全频道插座：甲乙类住宅在主卧室、起居室各设一个。一般住宅设一个。

(二)卫生间的设备:

甲类住宅：设三件中级卫生设备一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。设镜箱一个，设电插座一组。

乙类住宅：设三件中级卫生设备一套，浴盆不小于1.2米，设镜箱一个。设电插座一组。

一般住宅：设三件中级卫生设备一套或设淋浴设备，设镜箱一个。设电插座一个。

高层或多层住宅的首尾下水管道应单独设置。卫生间应设地漏。暗厕应予留小排风扇位置。

(三)厨房设备:

七五 － 八五期间的厨房设备将大力推广成套设备和管理的综合设置，各种管线的位置应由设计部门分类综合，各专业部门不得各行其是。

成套设备内容有：双眼灶、操作台或台式碗橱。吊式橱柜(带小风机的拨气罩)，不锈钢洗涤池或瓷洗菜油，电插座等按设计配置。由甲方负责购置(部分设备应由用户自己投资)。

请设计部门立即着手试点，然后加以推广。

(四)住宅内应设的其它设备:

1、每户应分设水表、电表、煤气表。

2、卧室、起居室应设白炽灯或日光灯，应考虑安装吊灯的可能。

3、住宅均应安置纱窗，阳台设纱门。

4、每户应安排放洗衣机的合适位置。

(五)供电标准：

一般住宅应满足城市居民使用普通家用电器的需要，其中包括20寸彩电、电冰箱、洗衣机、电风扇、录音机、照明等用量。经测算用电量按不小于10瓦/平方米进行设计。一般住宅

不考虑设空调箱、电热水器等。甲类乙类住宅：除满足一般住宅的用电水平外，还应适当提高。

甲类住宅的分户电表为lOA，乙类和一般住宅为5A，每户插座线路应考虑漏电开关。

(六)供热问题:

住宅取暖，有条件的地方，应尽云考虑城市集中供热或集中锅炉房供热。

住宅的卫生间均按能洗热水澡考虑管线的设计，并设暖气设备。

在有煤气供应的地区，应在卫生间附近设煤气加热器。或者统一设计太阳能热水器或者予留安装电加热器的可能。

(七)电话:

住宅楼内每户均应设计一个电话管孔并安装好线路。

(八)其它:

高层住宅底层要为每组电梯设一间工作人员休息室并双眼灶、水池及厕所。

住宅首层均设带花饰的钢防护窗罩。

住宅楼梯间、走道、公用的电灯应采用节电定时开关。

高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅在庭院设计时应考虑集中的自行车棚。

住宅均应设置垃圾道、管道表面应光滑。高层住宅的垃圾道底层应设封闭式前室，顶层设通气孔。

屋顶，水箱，应结合消防水箱集中设置，高层住宅的电梯间、水箱间应进行艺术处理，造型应美观大方。

三、住宅的装修标准:

(一)一般住宅:

地 面 墙 面 顶 棚

卧 室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆

起居室 水泥地 抹灰喷浆 抹灰喷浆

卫生间 防水马赛克地面 1.8"米瓷砖墙裙 中级抹灰刷漆

1.8"以上为浓科

厨 房 缸砖或马赛克 1.5"米瓷砖墙裙 喷浆

1.5"米以上为涂料

(二)甲类住宅

地 面 墙 面 顶 棚

卧 室 水 泥 抹 灰 抹 灰

起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰

(以上房间可根据用户的要求委托装修公司另贴壁纸、铺设地毯或塑料地面等)。

厨 房 缸砖或马赛克 1.5米瓷砖墙裙 涂 料

卫生间 防水马赛克或磁砖或 1.8米以上涂料 涂 料

相等于这种水平的作法

(三)乙类住宅：与甲类住宅做法相同，也由住户委托装修公司按每户爱好进行装饰。

卧室、起居室内挂窗帘、挂镜线，以及窗台板如何处理问题，应全面考虑其适用、经济及艺术效果。

住宅分户墙所选用材料，应达到国家规范中规定的隔音标准。分户门应采用实心门以防盗。阳台门也成考虑保温。

关于住宅的外装修，主要应根据城市规划部门的要求设计。在城市干道一侧应着重考虑其建筑艺术效果。住宅屋顶的机房和水箱间一定要作建筑艺术处理，注意解决好平屋顶隔热问题。

住宅的消防标准，温度标准，通风标准，噪声标准，节能标准等，均应符合国家规定。

『肆』 高档小区是什么意思

高档住宅小来区，是指建自筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

『伍』 什么样的房子才算是高端住宅

高档住宅小区一来般是由高级或源豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。
高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

『陆』 建筑设计：高端住宅有哪些含义

高端就是俗语的好，但是还没到豪。住宅品质高，体现在一下几方面：

1、品牌版与身份：开发企权业等品牌要素、符合高收入群体阶级的身份象征；
2、区位要素：良好的城市区位，配套齐全或者环境优美；舒适的社区环境，周边无干扰，物以类聚人与群分，不可避免的与其他低收入阶层聚集划分界限，不提倡混合。
3、硬件与材料：建筑做工扎实，装修精美，户型符合高端人群需求如——配套车库、采光、健身休闲设施、绿化景观等等；
4、运营管理：物业等日常维护水平都高于普通住宅。

『柒』 什么是高端住宅

高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也是具有创新性、走在市场前端的产品。

『捌』 高端住宅有哪些特点

虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显，通过一段时间的调研、分析、探讨，认为需要具备以下特点：1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的最佳管理方式。4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高。园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台星级酒店服务态度等。地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站（方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层）。 7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等）电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。