农村住宅房性质变更为商用

㈠ 擅自将住宅改为商业由哪个部门管理，具体有什么法律依据

如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。

法律依据：

《根据最高人民法院的相关司法解释》：

业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

(1)农村住宅房性质变更为商用扩展阅读：

住房性质改变的条件和司法解释：

1、“有利害关系的业主”的认定及将住宅改变为经营性用房的前提

物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

2009年最高人民法院通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

2、业主对建筑物共有部分的权利：

根据物权法及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间。

而建筑区划内的共有部分则包括除属于城镇公共道路、公共的或明示属于个人的绿地以外的道路、绿地，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分等公共场所、公用设施等。

根据物权法的规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，有占有、使用、收益和处分的权利，但对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，即使业主对其专有部分行使权利，也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

物权法第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险;上述相关司法解释也规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害，消除危险，恢复原状或者赔偿损失的。

参考资料来源：网络-物权法

㈡ 我是农村住宅房，变成商业用房可以吗有坏处吗

1.如果自己去变更的话，目前中国的法律上是走不通的，法律上不支持小产专房（即地产属权归集体所有的）交易。
2.如果是国家、政府因改造、重点工程项目征收拆迁时，可以在拆迁合同签定时要求安置商品房。到目前好象还没有其它好的法子。

㈢ 农村居民用地能不能改成商业用地

农业用地，是不能改变农业用途的。只能用于农业耕种，禁止用于非农建设。如果要改变土地性质。需要经过国家相关部门批准。有关问题可以参考国家土地管理法。 根据《中华人共和国土地管理法》 第五章 建设用地 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农集体所有的土地。 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人府批准

㈣ 农村自建住房改为商业用房的算是农房商用吗

办理变更手续才行，否则肯定是违规的

㈤ 居民住房怎么改成商业用房

• 民用住宅是不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。

• 楼房外墙属于共用部分，全体业主对整栋楼外墙享有共有权，依照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
  

㈥ 房产证性质写的其他改变成商业费用怎么算

商业房产过 户费用
1、查档费。收费标准为 10元/件。由于商铺不能落户 故查档费以件来收取 。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费
a.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
c.土地增值税。1%6、工本费。工本费是每本约240块钱。
5、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
房屋产权性质分类
1、商品房：指房地产开发经营的，经国家批准用，并于市场出售而建造的房屋称为商品房。
2、已购公房：指城镇职工根据国家或者地方人民政府有关住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家划拨给开发商无偿使用的。国有房产是指归国家的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
房屋产权性质分类？没有房产证产权到期怎么办？
没有房产证产权到期怎么办
1、购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使
用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
2、不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房产权的区别。
3、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等，如果没房产证就没产权，从一开始就不是你的，不是你自己的房子只能看到时候政府需要的时候政府怎么来处理这件事情，目前没有清晰的界限，所以只能看当地的政府怎么来进行处理这件事情了。

㈦ 民用住宅可以转成商业用房吗怎么转

民用住宅不可以转成商业用房。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

(7)农村住宅房性质变更为商用扩展阅读：

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

㈧ 如何把住房性质办公改成商业

1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件
2，再去地政部门补交低价并签订补充合同，
3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

㈨ 怎么办理民宅商用办理了民宅商用后对房子本身性质有什么改变吗

办民宅商如果是办理了一个临时商来用途手续，是要在物业所在的街道、城管、工版商等部分咨权询和申请的，如果顺利申请了临时商用才能做商业用途或办公用途。这个手续要每两年续期一次，对房子的本身性质没有任何改变，即房产证上写用途是住宅的，仍旧是住宅。
办住宅永久商用现在比较难， 相信不是一般人能够申请得到的，以前能办理到的大都通过灰色的渠道，也可能各地的情况不一样，大城市基本很难。